Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2015 (2-3922/2014;) ~ М-3826/2014 от 22.12.2014

Дело № 2-351/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

представителя истца Нелюбова Н.В. по доверенности Багдасаровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Нелюбова Н.В. к администрации Ленинского поселения Минераловодского района о признании права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер «А», 18% готовности, площадью застройки 206,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1100,0 кв.м., с кадастровым номером .............. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..............

У С Т А Н О В И Л:

Нелюбов Н.В. обратился в суд с указанным иском к администрации Ленинского поселения Минераловодского района, в обоснование которого указал, что .............. года было вынесено Постановление Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № 184 «О передаче в аренду земельного участка под строительство индивидуального жилого дома», согласно которого Нелюбову Н.В. был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок № .............. в поселке .............. площадью 1100 кв.м., из категории - земли поселений, для строительства индивидуального жилого дома.

.............. года было вынесено постановление Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № 2051 «О разрешении строительства индивидуальных жилых домов», в котором указано, разрешить Нелюбову Н.В. строительство жилого дома на земельном участке площадью 1100 кв.м., кадастровый номер .............. предоставленном в аренду сроком на 3 года, расположенном в ..............

24 сентября 2003 года Нелюбов Н.В. получил разрешение на строительство жилого дома .............., генплан земельного участка, выданных Минераловодским филиалом ГУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края.

Кроме того, Минераловодским филиалом ГУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края Нелюбову Н.В. был выдан и проект на строительство одноэтажного 3-х комнатного жилого дома.

.............. года между комитетом имущественных отношений города Минеральные Воды и Минераловодского района и Нелюбовым Н.В. был заключен договор аренды земельного участка № 573, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель поселений, с кадастровым номером .............. находящийся по адресу: .............., под индивидуальное строительство жилого дома, общей площадью 1100,00 кв.м., срок аренды был установлен с 31.01.2003 года по 30.01.2006 года.

Договор аренды был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, номер регистрации ..............

.............. года было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 573 от .............. года, согласно которого была установлена арендная плата за 2005 год.

После получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Ставропольский .............., было начато строительство жилого дома.

В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, так как срок действия договора аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах, проведение торгов не возможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

С 2003 года и по настоящее время он выполняет все условия договоров аренды земельного участка, использует земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский .............. по назначению, то есть производит строительство индивидуального жилого дома за свои личные денежные сбережения. Строительство жилого дома, расположенного по адресу: .............. производится им не самовольно, а на основании разрешения на строительство.

Следовательно, он имеет право собственности на недвижимое имущество - на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер «А», 18% готовности, площадью застройки 206,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1100,0 кв.м., с кадастровым номером .............., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..............

Истец Нелюбов Н.В., извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его интересы на основании доверенности представляет Багдасарлва А.Ю.

В соответствии со статьёй 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель ответчика - администрации Ленинского поселения Минераловодского района, а также представитель третьего лица - администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края, также извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просит суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Нелюбова Н.В. и представителей администрации Ленинского поселения Минераловодского района и администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края.

В судебном заседании представитель истца Нелюбова Н.В. по доверенности Багдасарова А.Ю. заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер «А», 18% готовности, площадью застройки 206,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1100,0 кв.м., с кадастровым номером .............., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..............

Суд, выслушав доводы представителя истицы и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края от .............. года № 184 Нелюбову Н.В. передан в аренду сроком на 3 года земельный участок № .............., площадью 1100 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, из категории земли поселений.

Постановлением Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района от 18 сентября 2003 года №2051 разрешено Нелюбову Н.В. строительство жилого дома на земельном участке площадью 1100 кв.м., кадастровый номер ............... предоставленном в аренду сроком на 3 года, расположенном в ..............

24 сентября 2003 года Нелюбову Н.В. было выдано разрешение на строительство жилого дома, по улица ...............

Впоследствии, .............. года между администрацией города Минеральные Воды и Минераловодского района, в лице председателя Комитета имущественных отношений города Минеральные Воды и Минераловодского района Б.Л.А.., арендодатель, с одной стороны, и Нелюбовым Н.В., арендатор, с другой стороны, на основании постановления администрации Ленинского поселения Минераловодского района от .............. года № 184, был заключен договор аренды земельного участка № 573, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, площадью 1100 квадратных метров, из земель поселений с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............. под индивидуальное строительство жилого дома.

В свою очередь, Нелюбов Н.В. принял в аренду указанный земельный участок, и обязался оплачивать арендную плату за участок.

Срок аренды установлен с 31 января 2003 года по 30 января 2006 года.

.............. года договор аренды земельного участка № 573 от 30 октября 2003 года был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, где была соответствующая запись регистрации № ..............

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28 августа 2014 года, земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 1100 квадратных метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .............., имеет кадастровый номер ............... Разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство.

В судебном заседании также установлено, что на земельном участке, предоставленном Нелюбову Н.В. в аренду, истцом было начато строительство жилого дома, литер «А», общей площадью 206,7 квадратных метров.

Между тем, строительство указанного объекта начато истцом без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой.

Из представленного технического паспорта составленного 7 июля 2014 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю следует, что объект незавершенного строительства жилой дом литер «А», площадью 206,7 кв.м., 18% готовности, расположенный по адресу: .............. инвентарный номер ..............

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что недвижимое имущество возведено истцом на земельном участке, находящимся у него в пользовании, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение.

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что самовольные строения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истца о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер «А», 18% готовности, площадью застройки 206,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1100,0 кв.м., с кадастровым номером .............., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .............. подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 8, 12, ГК РФ, ст. 15, 29, 36 ЗК, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Нелюбова Н.В. - удовлетворить. Признать за Нелюбовым Н.В. право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер «А», 18% готовности, площадью застройки 206,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1100,0 кв.м., с кадастровым номером .............. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 22 февраля 2015 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.