Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3675/2021 ~ М-3866/2021 от 16.11.2021

63RS0№ ***-40

2-3675/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 декабря 2021 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1, ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 и ФИО1 являются собственниками земельного участка, площадью 432,00 кв.м, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 54,4 кв.м., находящихся по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>

Площадь жилого дома изменилась в результате реконструкции, перепланировки: возведен пристрой лит.А2 (пл.-26,8м2) год постройки -2017г., произведен монтаж перегородки и снос печи, и на дату проведения последней инвентаризации <дата>, общая площадь жилого дома ЛИТ.АА1А2 составила-70,9 кв.м.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как не было получено необходимое разрешение. Истцы хотят признать право собственности на жилой дом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Комитет по строительству и архитектуре г.о. Сызрань выдал градостроительное заключение - красная линия не нарушена. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1-зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон-3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, со стороны земельного участка по адресу: <адрес> (фактически 2,5 м). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее-1 м, согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка нежилое строение Литер ГГ1 со стороны смежного участка по <адрес>, расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически 0,5м). После реконструкции жилого дома расстояние до соседей справа по адресу: г.Сызрань, <адрес> не изменилось, расстояние от жилого дома до соседей по адресу: г.Сызрань, <адрес> также не изменилось. Площадь земельного участка не позволяет разметить жилой дом и хоз.постройки по всем существующим в настоящее время нормам и правилам.

Согласно техническому заключению реконструкция жилого дома заключается в расширении одноэтажного пристроя (Литера А2) из бетонных блоков. Также была произведена перепланировка в пристрое (Литера 1) : установка несущей перегородки с дверным проемом между коридором под № *** и жилой комнатой № ***, а также произведено переустройство: демонтаж технического оборудования-печи и газовой плиты и санитарно-технического оборудования-раковины на кухне под № *** и установка технического оборудования-автономного газового котла в коридоре № ***. При визуальном обследовании пристроя (ЛитераА2) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытия, крыши стропил не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (АА1А2).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать: за ФИО1 право собственности на 11/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 70,9 кв. м.; за ФИО1 право собственности на 1/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 70,9 кв.м.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань – ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани – ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц ФИО1, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений просят рассмотреть дело без их участия, они не возражают относительно признания права собственности за истцами на жилой дом, в реконструированном состоянии, претензий не имеют.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от <дата> № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО1 являются собственниками земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Установлено, что истцами в 2017г. произведена реконструкция, перепланировка жилого дома, на принадлежащем им земельном участке, а именно: возведен пристрой литер А2 (пл. 26,8 кв.м), произведен монтаж перегородки и снос печи. В результате реконструкции жилого дома, площадь жилого дома составила -70,9 кв.м, общая жилая площадь составила - 34,1 кв.м.

Данная реконструкция была проведена без согласования с соответствующими органами.

При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о вводе в эксплуатацию ФИО1, ФИО1 получили отказ, поскольку разрешение на реконструкцию и переустройство жилого дома они не получали.

Согласно техническому заключению ООО «Ротонда» от 09.12.2021г. реконструкция заключалась в следующем: в расширении одноэтажного пристроя (Литера А2) из бетонных блоков; также была произведена перепланировка в пристрое (Литера А1): установка несущей перегородки с дверным проемом между коридором под № *** и жилой комнатой под № ***, также произведено переустройство: демонтаж технического оборудования – печи и газовой плиты санитарно-технического оборудования – раковины на кухне под № *** и установка технического оборудования – автономного газового котла в коридоре под № ***. При визуальном обследовании пристроя (Литера Ф2) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2).

Согласно градостроительному заключению № *** от 19.10.2021г. Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: Земельный участок, по адресу: г. Сызрань, <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 -Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Красная линия установлена согласно опорного плана с планом красных линей в составе Генерального плана <адрес> 1982 года по сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон-3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, со стороны земельного участка по адресу: <адрес> (фактически 2,5 м). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее-1 м, согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка нежилое строение Литер ГГ1 со стороны смежного участка по <адрес>, расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически 0,5м). Нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, по состоянию на <дата>, составленным ГУП «ЦТИ» Сызранское управление, общая площадь жилого дома составила -70,9 кв.м, общая жилая площадь составила - 34,1, число этажей надземной части -1.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома, соответствует градостроительными, строительными нормами и правилами и не создает угрозу для жизни и здоровья людей (что подтверждается соответствующими заключениями), а также принимая во внимание заявления соседних землепользователей ФИО1 (г. Сызрань, <адрес>), ФИО1 и ФИО1 (г. Сызрань, <адрес>), о том, что они не возражают против иска о признании за истцами права собственности на дом в реконструированном состоянии, суд считает возможным исковые требования ФИО1 и ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 11/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 70,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 70,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Судья:                         Фомина А.В.