Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2011 ~ М-90/2011 от 13.01.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2011 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе                                                           

председательствующего судьи - Погореловой И.В..,

при секретаре                               - Калачевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Строительно-монтажное предприятие-1», ООО «Строй-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «СМП-1» и ООО «Строй-Инвест» о признании права собственности, мотивируя тем, что Истец является дольщиком объекта незавершенною строительства в виде индивидуальною гаражного бокса, расположенного на № лаже многоэтажного гаража-паркинга со строительным номером № общей площадью 21.3 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, приобретенного для личных целей при следующих обстоятельствах.

Постановлением главы города Самары от 15 марта 2004 года № 535 был утвержден акт выбора земельного участка для осуществления ответчиком ЗАО «СМП-1» строительства жилой застройки, с предварительным согласованием указанному ответчику места размещения жилой застройки на земельной участке площадью 38530,8 кв.м., относящемся к категории земли поселения, в границах <адрес>, <адрес>

На основании указанного постановлении ответчиком ЗАО «СМП-1», имевшим лицензию на строительство зданий и сооружений зa номером № oт ДД.ММ.ГГГГ, выданную Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, было осуществлено строительство многоэтажного гаража-паркинга в границах <адрес>, <адрес>, с привлечением денежных средств на строительство указанного жилого дома от дольщиков через своего генерального подрядчика - ответчика ООО «Строй-Инвест».

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», истцом был внесен долевой взнос в строительство спорного объекта капитального строительства в сумме <данные изъяты> рублей по приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, выданным ответчиком ООО «Строй-Инвест», т.е. в полном объеме, оговоренном условиями заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего, истец приобрел права инвестора на вышеуказанный объект долевого строительства на условиях заключенного договора.

На основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ЗАО «СМП-1» передал про инвестированную истцом долю в виде гаражного бокса, расположенного на № этаже многоэтажного гаража-паркинга со строительным номером №, обшей площадью 21,24 кв.м., по <адрес> <адрес> в пользование истцу под отделку, однако, от выполнении работ по устранению недостатков самоустранился, вследствие чего, истец фактически пользуясь предоставленным ему ответчиком нежилым помещением, несет фактическое бремя содержания собственника объекта капитального строительства в виде указанного гаражного бокса.

Спорный объект капитального строительства прошел техническую инвентаризацию всего комплекса гаражей, поставлен на инвентаризационный учет, что подтверждается сведениями из технического паспорта, изготовленного Самарского Филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

Согласно условий заключенного п. №. договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», ответчик определил срок окончания строительства и комиссионной приёмки оконченного строительством объекта капитального строительства первым кварталом ДД.ММ.ГГГГ, однако, от исполнения своих обязательств застройщика по заключенному договору, перед инвестором уклоняется, не информируя истца о завершении строительства гаражного паркинга и с его приемке государственной комиссией в эксплуатацию, чем нарушаетправо истца на приобретение объекта капитального строительства в собственность и распоряжения им.

При этом, истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ответчиками, несет расходы по оплате за охрану спорного объекта имущества.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, лица, полностью внесшие свои пае накопления за гараж или иное имущество, приобретают права собственности на указанное имущество, а в силу требований п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, а в отношении добросовестного приобретателя, недвижимое имущество признается принадлежащим ему с момента такой регистрации. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект в виде индивидуального гаражного бокса, расположенного на № этаже многоэтажного гаража-паркинга со строительным номером №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ЗАО «СМП-1» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ООО «Строй-Инвест» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, о причинах неявки суд не известил.

         Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено,ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и ФИО1 заключен договор №-нс о долевом участии в строительстве многоэтажного гараж-паркинга, согласно которого застройщик передает дольщику свои права на долю в строительстве, которая соответствует доли в строительстве (индивидуального бокса) расположенного на № этаже за строительным № общей площадью 21,3 кв.м многоэтажного гараж-паркинга по <адрес> (л.д. 4-7).

Согласно п. № указанного договора проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - № квартал ДД.ММ.ГГГГ..

Из квитанций, представленных истцом, усматривается, что ФИО1 полностью оплатил стоимость доли в строительстве (л.д. 20-21).

Как следует их технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация», гаражный бокс № по <адрес> б/н в <адрес> общей площадью 21,3 кв.м, основной площадью 21,3 кв.м./л.д.11/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял по акту № приема-передачи объекта под отделку гаражный бокс №(строит.) по адресу: <адрес>, этаж № общей площадью 21,3 кв.м (л.д. 19).

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000 г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты суды руководствуются нормами, регулирующие правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности права на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства. Доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, истец не может осуществлять свои гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» до настоящего времени не выполнило свои обязательства по договору: не произвело регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Учитывая вышеизложенное,суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Строительно-монтажное предприятие-1» и ООО «Строй-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект в виде индивидуального гаражного бокса, расположенного на № этаже многоэтажного гаража-паркинга со строительным номером № общей площадью 21,3 квадратных метров, основной площадью 21,3 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

Решение может быть в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Председательствующий: