Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1659/2016 ~ М-7353/2015 от 16.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамонова М. К. к администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Парамонов М.К. обратился в суд с иском к администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что решением Комиссии по контролю за градостроительной деятельностью, использованием и охраной земель на территории Ногинского района от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства администрации ЗАО «Ногинский завод резинотехнических изделий» и личного заявления Парамонова М.К. и в соответствии с письмом Главы Ногинского района Лаптева В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок № по <адрес> под индивидуальное жилищное строительство в аренду сроком на 49 лет. Истцом было проведено межевание земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году, все документы, в том числе и межевое дело, были сданы в Администрацию Ногинского муниципального района для составления и заключения договора аренды. Однако договор аренды по настоящее время не заключен, на кадастровый учет земельный участок поставлен не был, Администрация отказывает Парамонову М.К. в заключении договора аренды без проведения аукциона на право заключения договора аренды.

Со слов представителя администрации Ногинского муниципального района документы о предоставлении земельного участка Парамонову М.К. и все сопутствующие документы в Администрации Ногинского муниципального района были утеряны, как и все другие документы Комиссии по контролю за градостроительной деятельностью, использованием и охраной земель на территории. На кадастровый учет земельный участок не был поставлен. Истец обращался с иском к Администрации Ногинского муниципального района с просьбой о понуждении к заключению договора аренды. Однако решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № ему было в этом отказано. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года Парамонов М.К. владел и владеет земельным участком по вышеуказанному адресу как своим собственным не по договору, договорные обязательства между истцом и ответчиком отсутствуют.

С момента предоставления земельного участка прошло более 15 лет. Истец пользуется земельным участком по адресу: <адрес> как своим собственным, участок огорожен забором. Истец со своей семьёй обрабатывает земельный участок, на участке силами и средствами истца установлен полноценный жилой дом, которым пользуется семья истца, в дом подведено электричество на основании договора с МП «Ногинская электросеть», что подтверждает использование земельного участка по назначению. На кадастровый учет истец не имеет возможности поставить земельный участок, так как для этого требуется межевой план и правоустанавливающие документы. Решение комиссии по контролю за градостроительной деятельностью, использованием и охраной земель на территории Ногинского района от ДД.ММ.ГГГГ не содержит одной из основных характеристик - площади земельного участка, поэтому истец не может поставить его на кадастровый учет как ранее учтенный. Истцом приложена карта (план)границ - единственно возможный документ, который истец может представить для индивидуализации и определения необходимых параметров земельного участка. Площадь земельного участка согласно карте (плану) границ составляет 833 кв.м., указаны геодезические данные участка, на участке отмечено расположение жилого дома.

Доказательством того, что межевание по заказу истца проводилось ранее в ДД.ММ.ГГГГ году является выкопировка из генерального плана застройки, на котором обозначен земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, договором № от ДД.ММ.ГГГГ. с МУП «Ногинское АПБ» на выполнение работ по составлению межевого дела по кадастровой съемке земельного участка, квитанциями об оплате топосъемки и межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Парамонов М.К. не совершал самовольного занятия земельного участка, участок был ему предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, истец использовал и использует земельный участок по целевому назначению как свой собственный.

Просит суд признать за Парамоновым М. К. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право муниципальной собственности Администрации Ногинского муниципального района Московской области на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные установочной части решения.

Представитель ответчика Болмосова А.В. исковые требования не признала, представила письменные возражения, просит отказать в удовлетворении требований, поскольку оснований для признания права собственности на земельный участок за истцом в силу приобретательной давности не имеется.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений или пояснений на иск в суд не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Комиссии по контролю за градостроительной деятельностью, использованием и охраной земель на территории Ногинского района от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства администрации ЗАО «Ногинский завод резинотехнических изделий» и личного заявления Парамонова М.К. и в соответствии с письмом Главы Ногинского района Лаптева В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок № по <адрес> под индивидуальное жилищное строительство в аренду сроком на 49 лет. Истцом было проведено межевание земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году, все документы, в том числе и межевое дело, были сданы в Администрацию Ногинского муниципального района для составления и заключения договора аренды. Однако договор аренды по настоящее время не заключен, на кадастровый учет земельный участок поставлен не был, Администрация отказывает Парамонову М.К. в заключении договора аренды без проведения аукциона на право заключения договора аренды.

Истец обращался с иском к Администрации Ногинского муниципального района с просьбой о понуждении к заключению договора аренды. Однако решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № ему было в этом отказано.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года Парамонов М.К. владел и владеет земельным участком по вышеуказанному адресу как своим собственным не по договору, договорные обязательства между истцом и ответчиком отсутствуют. С момента предоставления земельного участка прошло более 15 лет. Истец пользуется земельным участком по адресу: <адрес> как своим собственным, участок огорожен забором. Истец со своей семьёй обрабатывает земельный участок, на участке силами и средствами истца установлен полноценный жилой дом, которым пользуется семья истца, в дом подведено электричество на основании договора с МП «Ногинская электросеть», что подтверждает использование земельного участка по назначению.

Суд считает требования истца основанными на неправильном толковании норм права, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было, знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывало факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Так как истец в своем исковом заявлении говорит о том, что данным имуществом он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ год является датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения и датой начала течения пятнадцатилетнего срока.

Таким образом, право на заявление требований на основании приобретательной давности на момент обращения в суд с иском у истца не возникло.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 15 - 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности; а именно: приобретательная давность может быть применима к бесхозяйным земельным участкам, но только к тем из них, от права собственности на которые собственник отказался; кроме того, она может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. По поводу всех иных земельных участков - они не являются бесхозным имуществом, поскольку все иные земли в Российской Федерации являются либо муниципальной, либо государственной собственностью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление Парамонова М.К. не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Парамонова М. К. к администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ногинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: