Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2012 ~ М-444/2012 от 24.02.2012

Дело № 2-478/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Хворостовской Л.А.,

с участием прокурора Анисимовой С.Н.,

при секретаре Краснояровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Орлову Владимиру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КРГХ) обратился в суд с иском к Орлову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что Орлов В.В. зарегистрирован в двухкомнатной квартире № ---, Нанимателем указанного жилого помещения являлась ФИО1 которая умерла *** года, снята с регистрации по вышеуказанному адресу 08.04.2003 года. После смерти ФИО1. ответчик для признания себя нанимателем по договору социального найма в соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ к наймодателю не обращался.

Длительное время ответчик в квартире не проживает, жилое помещение бросил, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта. Кроме того, ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, задолженность превышает шестимесячный период и составляет 66 615,06 руб.

Истцом предпринимались меры для установления местонахождения ответчика путем направления запросов в ОВД ЗАТО г.Североморск, УФСИН по Мурманской области, ОВК г.Североморска, ЗАГС администрации ЗАТО г.Североморск, Управление пенсионного фонда в ЗАТО г.Североморск, Центр занятости населения г.Североморска. Однако его местонахождение установить не удалось.

В настоящее время с целью предотвращения разрушения и обеспечения сохранности, поступления коммунальных платежей, данное жилое помещение с 20.05.2011 года сдано в коммерческий найм ФИО2. Ранее договор коммерческого найма заключался с ФИО3. на период с 26.02.2009 года по 01.03.2011 года.

Сославшись на данные обстоятельства, привел довод об отказе ответчика от права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г---, в связи с добровольным выездом из него и неисполнением обязанностей нанимателя.

Просил признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения, по основаниям, предусмотренным положениями ч.3 ст. 83 ЖК РФ, пп. 1, 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, а также снять его с регистрационного учета.

Представитель истца Павленко А.С. в судебном заседании требования поддержал по доводам искового заявления, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Орлов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Суд рассматривает в отношении него дело с участием представителя.

Адвокат Беляева Е.Н., представляющая интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в целом в разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, жилое помещение по адресу: г---, было предоставлено ФИО1. на основании ордера № 3 от 05.02.1979 года, что подтверждается справкой формы № 9. С 20.02.2003 года в указанной квартире зарегистрирован Орлов В.В.

Наниматель указанного жилого помещения ФИО1. умерла *** года, снята с регистрации по вышеуказанному адресу 08.04.2003 года.

После смерти ФИО1. ответчик для признания себя нанимателем по договору социального найма к наймодателю не обращался.

Согласно нормам ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Аналогичные «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР № 415 от 25.09.1985 года, действовали до 21.01.2006 года.

Согласно выписке из лицевого счета по начислению квартирной платы и коммунальных платежей и актам обследования жилой площади от 03.02.2006, 18.05.2011 года установлено, что ответчиком не вносится плата за жилое помещение с декабря 2006 года; жилым помещением ответчик не пользуется длительный период времени; задолженность по платежам на апрель 2009 года составила 66615,06 руб.; жилое помещение находилось в антисанитарном состоянии, требовало косметического ремонта.

С февраля 2009 года по настоящее время спорная квартира сдается в наем на основании договора коммерческого найма, с 20.05.2011 года в квартире проживает семья ФИО2., который вносит плату за жилое помещение и исполняет обязанности нанимателя по техническому содержанию квартиры. Ранее договор коммерческого найма заключался с ФИО3. на период с 26.02.2009 года по 01.03.2011 года.

По сообщению Военного комиссариата Мурманской области по городам Североморск и Островной, Орлов В.В., *** г.р., на воинском учете не состоит.

Из ответа УПФ РФ в ЗАТО г.Североморск следует, что по данным базы ответчик не состоит на учете в УПФ РФ в ЗАТО г.Североморск. Также не располагают сведениями об Орлове В.В. ГОУ Центр занятости населения ЗАТО г.Североморск (ввиду отсутствия обращений) и ОВД в ЗАТО г.Североморск, что подтверждается сообщениями названных организаций.

В силу ст.83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из исследованных судом доказательств установлено, что ответчик не проживает в спорной квартире длительное время без уважительных причин, не несет бремя расходов по ее содержанию и не выполняет обязанности нанимателя, никаких сведений о нем по месту регистрации (---) не имеется. Таким образом, изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик, не нуждаясь в спорной квартире, выехал в другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения. С учетом изложенного, у суда имеются основания признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторгнуть с ним договор найма по п. 1 и п. 2 ч. 4 ст.83 ЖК РФ.

Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден, в сумме 4000 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск удовлетворить.

Признать Орлова Владимира Владимировича, *** года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --- и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения.

Обязать органы, ведающие регистрацией граждан, снять Орлова В.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Орлова Владимира Владимировича, *** года рождения, уроженца ..., государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Л.А.Хворостовская

Справка: решение не обжаловалось