Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8595/2020 ~ М-8010/2020 от 24.09.2020

                                                             дело № 2-8595/2020

                                                                      50RS0031-01-2020-013009-50

                                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                                   Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года                                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при помощнике судьи Бозаджи Е.Б., с участием прокурора Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк БЖФ» к Копырину Сергею Николаевичу, Копырину Степану Сергеевичу, Копырину Денису Сергеевичу, Муравьевой Татьяне Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указано, что спорное помещение принадлежит истцу, право возникло в связи с тем, что квартира как нереализованная на торгах была передана в собственность истцу, ранее предоставившему ответчикам кредит с обеспечением – залогом квартиры, ответчики обязательства по возврату кредита не исполнили.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен, просил суд дело рассматривать без его участия.

Ответчик Копырин С.Н. в судебном заседании иска не признал.

Другие участвующие в деле лица не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без их участия.

Прокурор полагал в заключении иск подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика Копырина С.Н., заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 10.09.2014г. между Копыриным С.Н., Муравьевой ТЬ.А. с истцом был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщиками в обеспечение кредитного обязательства в размере 3 500 000 руб. в залог передана квартира по адресу: АДРЕС.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств решением Одинцовского городского суда от 19.11.2015г. с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору (л.д.20-22), а решением от 25.09.2017 обращено взыскание на заложенную квартиру (л.д.23-26).

На основании постановления о проведении государственной регистрации собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 27.12.2019, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.12.2019, акта о передаче нереализованного имущества истец стал собственником указанной выше квартиры, право собственности истца зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14, 19, 32-33).

В квартире проживают и зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.31).

Истец обращался к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета, освобождении квартиры, требование добровольно удовлетворено не было.

Факт проживания в жилом доме ответчики не отрицают.

      Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

       Согласно ст. 446 ч. 1 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

       земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

     Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Ответчики доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, суду не представили. Истцу спорная квартира, являвшаяся предметом залога, принадлежит на праве собственности. Оснований для отказа истцу в иске судом не установлено.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования Копырина Сергея Николаевича, Копырина Степана Сергеевича, Копырина Дениса Сергеевича, Муравьевой Татьяны Анатольевны жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снять их с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Выселить Копырина Сергея Николаевича, Копырина Степана Сергеевича, Копырина Дениса Сергеевича, Муравьеву Татьяну Анатольевну из квартиры по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья