Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2016 ~ М-305/2016 от 15.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.

при секретаре Усенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «На Набережной» к Васину В.И о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «На Набережной» обратилось в суд с иском к Васину В.И. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, указав, что Васин В.И. является собственником нежилого помещения, площадью 144 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом, в котором находится нежилое помещение, осуществляет ТСЖ «На Набережной». По состоянию на октябрь 2015 г. задолженность ответчика по оплате услуг по техническому и коммунальному обслуживанию составляет № рубля. Задолженность не погашена. По изложенным основаниям истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате услуг по техническому и коммунальному обслуживанию в размере № рубля, а также пени в сумме № рубля.

В судебном заседании представитель истца Алексеева Е.А., действующая на основании доверенности, иск уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по техническому и коммунальному обслуживанию за период с февраля 2013 г. по февраль 2016 г. в размере № рублей, а также пени в сумме № рубля, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Васин В.И. и его представитель Мухтаров М.Р. в судебном заседании иск не признали по основаниям, изложенным в возражениях, оспаривая факт членства в ТСЖ и наличия задолженности.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно п.2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов и в соответствии с этой сметой определяет размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что Васин В.И. является собственником нежилого помещения, общей площадью 143,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Товарищество собственников жилья «На набережной» в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, создано в многоквартирных домах, в том числе по <адрес> в <адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товариществом заключены договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО и т.д.

Васин В.И. не выполняет обязательства по оплате за содержание жилья и текущий ремонт. Задолженность за период с февраля 2013 г. по февраль 2016 г. составляет № рублей. Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным.

А именно: согласно протоколу № общего собрания собственников жилья ТСЖ «На набережной» от ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ была принята и утверждена смета доходов и расходов на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме: ежемесячные расходы на содержание жилья в размере № рублей, тариф за содержание жилья установлен в сумме 15,53 кв.м, за текущий ремонт – 1,34 рубля (л.д.33), аналогичные тарифы установлены протоколом общего собрания собственников жилья ТСЖ «На набережной» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилья ТСЖ «На набережной» от ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ была принята и утверждена смета доходов и расходов на год, в которой установлен ежемесячный тариф за содержание жилья в сумме 15,25 кв.м, за текущий ремонт – 3,75 рубля (л.д.35).

Тарифы, на основании которых производились начисления ТСЖ «На набережной» являются действующими, решения об их утверждении незаконными не признавались.

Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ «На набережной» за периоды 2013-2014 г.г.ревизионной комиссией признана удовлетворительной, что подтверждается актами проверки членами ревизионной комиссии ТСЖ «На набережной».

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья. Ежегодно на общем собрании определяется смета доходов и расходов на год, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В течение длительного времени Васин В.И., как собственник нежилого помещения, не выполняет обязательства по оплате услуг по техническому и коммунальному обслуживанию, задолженность до настоящего времени не погашена.

Суд не принимает во внимание ссылку ответчика, что он не является членом ТСЖ, поскольку представленные стороной истца доказательства, подтверждающие избрание Васина В.И. членом правления, участие в качестве члена правления при составлении отчета работы ТСЖ «На набережной» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на заседаниях правления ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не оспорены в установленном законом порядке, являются действительными. В силу ч.2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается только из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества. Список членов ТСЖ, утвержденный председателем ТСЖ «На набережной», также свидетельствует о том, что ответчик является членом Товарищества.

Обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества дома возникает у Васина В.И. как у физического лица на основании норм Жилищного законодательства РФ.

Доводы о том, что у истца не имеется оснований для выставления ответчикам счетов на оплату в связи с тем, что между ними отсутствует письменный договор на оказание жилищных и коммунальных услуг, суд отклоняет как несостоятельные.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «На набережной» на основании протокола общего собрания собственников помещений жилых домов по адресу: <адрес>, домов №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Способ управления спорным многоквартирным домом до настоящего времени не изменен, доказательства обратному ответчиком не представлены. Указанное решение общего собрания является обязательным для ответчика.

В соответствии с п. 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, как являющиеся, так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) также не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Ссылка ответчика, что ТСЖ не выставляло счета в досудебном порядке является несостоятельной, поскольку опровергается счетами на оплату за спорный период. Обязанность по своевременной оплате ЖКУ возложена на ответчика законом, поэтому оснований для освобождения его от уплаты обязательных взносов у суда не имеется.

Доводы представителя ответчика об обязанности исключить из счета, выставляемого Васину В.И., расходы по вывозу твердых бытовых отходов, суд не принимает во внимание, поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов вместе с заявлением о перерасчете не предоставлялся ответчиком в ТСЖ «На набережной». Кроме того, представленный отчет по проплатам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ООО фирмы «Ладога» - арендатором спорного нежилого помещения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждает фактическую оплату по данному договору, поскольку является односторонним документом, не подтвержденным второй стороной по договору ЗАО «СпецАвтоТранс». Иных доказательств в нарушение с. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. Вместе с тем, ответчик не лишен возможности обратиться к истцу с заявлением о перерасчете указанных платежей, предоставив допустимые доказательства.

За просрочку платежей истец правомерно начислил пени в размере № рубля, вместе с тем, суд полагает указанную сумму несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем считает возможным снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до № рублей..

С учетом изложенных обстоятельств иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рубля.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «На Набережной» к Васину В.И о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Васина В.И в пользу ТСЖ «На Набережной» задолженность по оплате услуг по техническому и коммунальному обслуживанию № рублей, пени -№ рублей, а всего № рублей.

Взыскать с Васина В.И в доход муниципального образования г.о. Самара сумму госпошлины в размере № рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья