Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2019 (2-5876/2018;) ~ М-5292/2018 от 06.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года              город Новосибирск

дело № 2-809/2019

УИД 54RS0007-01-2018-006274-55

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Захорольных И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-809/2019 по иску Ровинского Алексея Петровича к ТСЖ «Нижегородское» о признании имущества общей собственностью,

УСТАНОВИЛ :

Ровинский Алексей Петрович обратился в суд с иском к ТСЖ «Нижегородское» о признании имущества общей собственностью.

В обоснование истец с учетом уточнения указал, что истец Ровинский А.П. является собственником 1/55 доли нежилого помещения общей площадью 2391,7 кв.м. в составе многоквартирного дома по <адрес>, кадастровый номер помещения №.

    Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Нижегородское», действующее на основании решения общего собрания собственников помещения МКД. Оно же выступает от имени собственников в вопросах, касающихся общего имущества собственников помещений.

Право истца на долю в праве собственности на нежилое помещение возникло на основании договора долевого участия от /дата/, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Спорное помещение, доля в котором принадлежит истцу, представляет собой подземную стоянку для автомобилей.

Согласно техническому паспорту помещения от /дата/. в его состав входят:

кладовая - 2,2 кв.м.;

сан узел - 2,6 кв.м. (№ 6 на плане);

лестные клетки - 11,8 кв.м. и 11,5 кв.м. ( № 14 и № 9 на плане);

помещение охраны - 6,8 кв.м.;

въезд - 75,8 кв.м.;

парковка - 2281,0 кв.м.

Истец считает, что лестничные клетки общей площадью 23,3 кв.м. (11,8 кв.м. и 11,5 кв.м.), а также санузел площадью 2,6 кв.м. - это общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

При этом истец ссылается на ст. 36 ЖК РФ.

Лестничные клетки используются не только для помещения парковки, а ведут в подъезды МКД, санузлом пользуются все собственники помещений МКД.

Истец вносит плату за пользование парковкой исходя из общей площади помещения (2391,7 кв.м.). Поскольку в состав площади включены места общего пользования, то площадь помещения незаконно увеличена. Таким образом, увеличена плата истца за 1/55 долю в общей собственности собственников единого помещения - парковки.

Неправильным установлением правового режима частей нежилого помещения (лестничные клетки и санузел) нарушены имущественные права истца.

На основании ст. 36 ЖК РФ истец считает, что площадь нежилого помещения (КН №), составляющая согласно техническому паспорту на /дата/. 2391,7 кв.м., должна быть уменьшена на 25,9 кв.м. - площадь помещений общего пользования и составлять - 2365,8 кв.м.

Просит суд:

признать помещение № 9 на плане технического паспорта /дата/ (лестничная клетка) площадью 11,5 кв.м., помещение № 14 на плане технического паспорта /дата/ (лестничная клетка) площадью 11,8 кв.м., помещение № 6 на плане технического паспорта /дата/ (санузел) площадью 2,6 кв.м. общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>;

обязать ТСЖ «Нижегородское» внести изменения в технический план помещения с КН №.

Истец, представитель истца фл1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ранее истцом исковые требования были уточнены (л.д. 44-45), однако в дальнейшем истец заявил о том, что поддерживает требования по первоначально заявленному иску (л.д. 56).

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Нижегородское» не явился, судом извещен, в поступивших возр    ажениях на иск требования не признал, указав, что истец Ровинский А.П. является собственником не обособленного имущества в виде парковочного места, а доли в праве обшей долевой собственности на единое нежилое помещение. Помещение имеет места для стоянки автотранспорта, а также имеет проезды для доступа автомобилей к этим местам стоянки. Помещение является самостоятельным объектом собственности, поставлено на кадастровый учет, имеет площадь, конфигурацию, признаки, позволяющие его индивидуализировать и найти в составе многоквартирного дома. При этом в этом помещении нет разделения на проезды, места для стоянок и другое, в виде отдельных помещений.

Что касается спорных помещений, лестничных маршей и санузла, то они не отвечают признакам общего имущества по следующим основаниям. По общему определению, данному общему имуществу ст. 36 ЖК РФ, лестницы являются общим имуществом. Однако, из этого правила исключаются те лестничные марши, которые находятся внутри квартир либо других помещений и обслуживают только одно помещение.

Таким образом, несмотря на то, что лестничные марши по определению, данному ст. 36 ЖК РФ, являются общим имуществом собственников помещений МКД, именно спорные лестничные марши обслуживают только помещение парковки и общими имуществом считаться не могут. Эти лестницы имеют только один вход с улицы и только один выход в спорное нежилое помещение парковки. Они не имеют выходов в подъезды, на этажи либо в другие помещения. Без этих лестниц была бы невозможна эксплуатация помещения.

Относительно санузла: санузел в спорном нежилом помещении парковки общий, но только для собственников этого помещения.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения стороны истца, оценив позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Ровинский А.П. является собственником 1/55 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 2391,7 кв.м. в составе многоквартирного дома по адресу <адрес>, кадастровый номер помещения №, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.6).

Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Нижегородское», действующее на основании Устава, согласно п. 9.1 которого ТСЖ обязано представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Документом-основанием регистрации права истца является договор долевого участия в строительстве от /дата/ (л.д. 9-12).

Данное нежилое помещение индивидуализировано представленным в дело техническим паспортом по состоянию на /дата/ (л.д. 13-16).

Как видно из технического паспорта, в состав помещения входят:

помещение № 9 (лестничная клетка) площадью 11,5 кв.м., помещение № 14 (лестничная клетка) площадью 11,8 кв.м., помещение № 6 (санузел) площадью 2,6 кв.м.

Согласно представленным в дело единым платежным документам истец является плательщиком коммунальных платежей, а также платежей за содержание данного нежилого помещения в соответствующей доле (л.д. 25-29).

Полагая, что указанные помещения (№ 6, 9, 14) неправомерно не включены в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>, что влечет увеличение для истца размера указанных платежей, взимаемых исключительно с собственников долей в праве на нежилое помещение – парковку, а не со всех собственников помещений многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая исковые требования истца, суд с позицией истца о наличии оснований для признания спорных помещений № 6, 9 и 14 общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома согласиться не может. При этом суд исходит из следующих норм права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (действующего с /дата/) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 14 данного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 3 данной статьи государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно ч. 5 данной статьи г&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????????&#0;???????J?J?J&#0;?????????J?J?J??????????????????J?J?J

1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;

6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

7) в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;

8) в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

9) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона;

10) в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

11) в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

В соответствии с ч. 4 ст. Федерального закона «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Как следует из материалов дела, нежилое подвальное помещение площадью 2391,7 кв.м. является составной частью многоквартирного жилого дома по <адрес>, разрешение на ввод которого в эксплуатацию выдано УАСИ мэрии г. Новосибирска /дата/ № № (что отражено в свидетельстве о государственной регистрации прав истца на спорное помещение, л.д. 6).

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Ответчиком в обоснование возражений заявлено о том, что спорные помещения № 6, 9 и 14 являются составной частью нежилого помещения площадью 2391,7 кв.м. и не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, используемому для нужде всех собственников.

Как установлено п. 1,2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Как видно их материалов дела, в установленном законодательством о кадастровой деятельности порядке в отношении введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> и спорного нежилого помещения в его составе проведен технический и кадастровый учет, выдан технический паспорт (л.д. 13-16).

Помещения № 6, 9 и 14, размещенные в составе нежилого помещения – парковки - дома, учтены при проведении инвентаризации как составная часть нежилого помещения – обособленного объекта недвижимости, наряду с отдельными квартирами денного дома. Данное нежилое помещения, включая спорные позиции № 6, 9 и 14, учтено как отдельный объект кадастрового учета площадью 2391,7 кв.м. кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права, л.д. 6).

Таким образом, заявленные истцом в предмете иска помещения № 6, 9 14, которые как истец полагает, могут быть расценено как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, не создавались и не вводились в эксплуатацию как общее имущество всех собственников, данные помещения не проходили процедуру постановки на кадастровый учет в порядке вышеприведенных норм законодательства о кадастровой деятельности о государственной регистрации недвижимости.

Напротив, многоквартирный дом создан и введен в эксплуатацию без включения в состав общего имущества (помещений, имеющих техническое назначение для всего дома), спорные позиции № 6, 9 и 14 в составе помещения – парковки.

Как следует из плана помещений (в составе технического паспорта, л.д.14), спорные помещения № 9 и 14 (лестничные клетки) предназначены для единственной цели – доступа в подвальное помещение автопарковок собственников, а не иных лиц, как и помещение санузла создано для обеспечения надлежащей эксплуатации именно данного нежилого помещения и предназначено для использования его собственниками.

Правоустанавливающий документ – договор участия в долевом строительстве от /дата/, на основании которого у истца возникло право собственности на долю в нежилом помещении и все заявленные истцом спорные составные элементы (позиции № 6, 9, 14), истцом не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, права истца нарушенными считаться не могут.

        По результатам рассмотрения дела суд приходит к выводу о том, что с учетом приведенных норм права и обстоятельств дела у суда отсутствуют достаточные правовые основания для удовлетворения требований истца с использованием избранного истцом способа защиты – признания спорных помещений № 6, 9 и 14 общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, в связи с чем в удовлетворении данного искового требования надлежит отказать, как и надлежит отказать в вытекающем из него требовании о понуждении ТСЖ «Нижегородское» внести изменения в технический план помещения с КН 54:35:074610:273.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                          ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-809/2019 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░