Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2017 ~ М-757/2017 от 17.04.2017

Дело № 2 – 905/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего судьи Пророковой М.Б.,

при секретаре Соколовой Ю.Д.,

с участием представителя истца Киселевой И.В., действующей на основании доверенности от 23.12.2016, представителя ответчика Золотаревой К.Д., действующей на основании доверенности от 07.06.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области к Кулаковской Е.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Кулаковской Е.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования были мотивированы следующим. Между Администрацией Лежневского муниципального района Ивановской области и Кулаковской Е.Ю. 09.02.2010 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства лечебно-оздоровительного центра. За период с 01.01.2015 по 31.12.2016 ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей, задолженность составила <данные изъяты>., пени составили <данные изъяты> руб. Истцом 01.03.2017 в адрес ответчика была направлена претензия, в ответе на которую Кулаковская Е.Ю. просила предоставить ей рассрочку погашения задолженности и пересмотреть расчет арендной платы за 2016 год в связи с изменением кадастровой стоимости арендованного земельного участка. Перерасчет был истцом произведен, порядок предоставления рассрочек или отсрочек не разработан, поэтому предложение ответчика было отклонено. На основании изложенного Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области просила взыскать с Кулаковской Е.Ю. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>

Пользуясь правом, предоставленным истцу ч.1 ст. 39 ГПК РФ, представитель истца в процессе рассмотрения дела исковые требования увеличила и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>. (л.д. 43).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснив, что дополнительные соглашения к договору аренды сторонами не заключались, что является упущением истца.

Ответчик Кулаковская Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила на участие в деле представителя.

Представитель ответчика Золотарева К.Д., не оспаривая по существу требований истца, просила в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму пени ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Также представитель ответчика пояснила, что размер арендной платы в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка вырос в 2015 году по сравнению с 2014 годом в 253 раза. Поэтому в 2016 году Кулаковская Е.Ю. подала заявление о пересмотре кадастровой стоимости арендуемого ею земельного участка и с учетом новой кадастровой стоимости размер арендной платы за 2016 год уменьшился по сравнению с 2015 годом, но все же он в 37 раз выше ранее уплачиваемых сумм. На основании изложенного представитель ответчика просила снизить размер пеней до 20000 руб.

С согласия представителей сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кулаковской Е.Ю.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 09.02.2010 между Администрацией Лежневского муниципального района Ивановской области и Кулаковской Е.Ю. был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства лечебно-оздоровительного центра (л.д. 14-15).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 1 Закона Ивановской области № 26-ОЗ от 24.04.2008 г. «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области» установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области, утверждаются постановлением Правительства Ивановской области. В свою очередь, согласно п. 14 «Порядка определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области» утвержденного постановлением Правительства Ивановской области № 225-п от 25.08.2008 г., сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков Ивановской области и от сдачи в аренду неразграниченных земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок в 2010 году составляет 3 207,64 руб. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без извещения его о необходимости уплаты арендной платы и её размеров ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября путем перечисления на соответствующие реквизиты (п. 3.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (л.д. 16).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно требованиям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.

Представителем ответчика не оспаривалось то обстоятельство, что арендная плата за 2015 и 2016 годы Кулаковской Е.Ю. не вносилась. При этом размер задолженности по арендной плате, подтвержденный расчетом, представленным истцом (л.д. 44), представителем ответчика также не оспорен. Поэтому исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, но не более 0,1 процента в день от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в соответствии со ст. 75 Налогового Кодекса РФ.

Как следует из пояснений представителей сторон, кадастровая стоимость арендуемого земельного участка многократно возросла в 2015 году в связи с переоценкой. В соответствии с абзацем вторым п. 3.4 договора аренды при изменении кадастровой стоимости земельного участка изменяется и размер арендной платы. В этом случае начисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору. Как пояснила в судебном заседании представитель истца, дополнительные соглашения к договору аренды сторонами не заключались. По причине отсутствия дополнительных соглашений, заключенных между сторонами, у ответчика не возникло оснований для самостоятельного начисления и уплаты арендной платы после изменения кадастровой стоимости земельного участка в 2015 и 2016 годах. Поэтому договорных оснований для начисления пеней за нарушение срока внесения арендной платы суд не усматривает и отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в этой части.

Согласно п. 1. ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поэтому взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Иваново подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области к Кулаковской Е.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Кулаковской Е.Ю. в пользу Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Кулаковской Е.Ю. в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пророкова М.Б.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 27 июня 2017 г.