Решение по делу № 2-6869/2019 ~ М-4594/2019 от 26.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 октября 2019 года                              <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» действующий в интересах ФИО2 к АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» действующий в интересах ФИО2 обратился в Красногорский городской суд с иском к АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» был заключен договор № Павш-к19/1/25/1(4), предметом которого является участие потребителя в инвестировании строительства жилья в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» было заключено дополнительное соглашение к Договору долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к19/1/25/1(4) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 Соглашения по окончании строительства жилому дому-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>, общей площадью 42,50 кв.м., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 44,30 кв.м.

Согласно п.3.1 размер инвестиционного взноса составлял 22 350,18 у.е.

Свои обязательства по внесению денежных средств по оплате квартиры ФИО2 выполнила, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира ФИО2 передана по передаточному акту «30» января 2014 года.

В настоящее время строительство дома завершено и выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

ФИО2 пользуется квартирой и несет бремя содержания, однако зарегистрировать право собственности она не может по независящим от неё обстоятельствам.

Просил суд признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, уважительности причин неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» был заключен договор № Павш-к19/1/25/1(4), предметом которого является участие потребителя в инвестировании строительства жилья в <адрес> (л.д.28-32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» было заключено дополнительное соглашение к Договору долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к19/1/25/1(4) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Согласно п. 1 Соглашения по окончании строительства жилому дому-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>, общей площадью 42,50 кв.м., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 44,30 кв.м.

Согласно п.3.1 размер инвестиционного взноса составлял 22 350,18 у.е.

Свои обязательства по внесению денежных средств по оплате квартиры ФИО2 выполнила, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

Квартира ФИО2 передана по передаточному акту «30» января 2014 года (л.д. 34).

ФИО2 пользуется квартирой и несет бремя содержания, однако зарегистрировать право собственности она не может по независящим от неё обстоятельствам (л.д.52-84).

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес (л.д.85-88).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные доказательства суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

С учетом изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░