Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4643/2014 ~ М-4391/2014 от 13.10.2014

Дело № 2-4643/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2014 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре Земцовой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмизина Никиты Алексеевича к Дудановой Валентине Степановне, Дудановой Яне Андреевне, Тимофееву Николаю Васильевичу, Тимофеевой Веронике Николаевне, Широковой Нине Васильевне, Стрыгину Виктору Николаевичу, Ярмизину Алексею Александровичу, Татариновой Валентине Владимировне о выделе комнат из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ярмизин Н.А. обратился в суд с иском к Дудановой В.С., Дудановой Я.А., Тимофееву Н.В., Тимофеевой В.Н., Широковой Н.В., Стрыгину В.Н., Ярмизину А.А., Татариновой В.В. о выделе комнат из жилого помещения, указав, что он является собственником комнат № в коммунальной квартире № дома № по <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года. Данная жилая комната фактически состоит из двух жилых комнат № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., имеющих обособленные входы и изолированы друг от друга межкомнатной стеной. В настоящее время истец желает разделить принадлежащую ему комнату на две жилые комнаты. Однако, это не представляется возможным в связи с тем, что после узаконивания перепланировки комнаты № постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ комната не была введена в эксплуатацию. Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре жилых помещений № и № из квартиры № жилого дома № по <адрес> возможен.

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего истца Ярмизина Н.А. ФИО1 и представитель ФИО11, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства законного представителя истца, требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ярмизин А.А. иск признал в полном объеме.

Ответчики Стрыгин В.Н. и Татаринова В.В. в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск признают.

Ответчики Дуданова В.С., Дуданова Я.А., Тимофеев Н.В., Тимофеева В.Н., Широкова Н.В., представитель третьего лица Администрации г. Тамбова в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП «Тамбов-недвижимость» иск считает незаконным, пояснив, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования данных правоотношений.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и материалы инвентарного дела №, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Как следует из материалов гражданского и инвентарного дел и комната № в квартире № дома № по <адрес> принадлежит на праве собственности Ярмизину Н.А. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года).

Для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка указанной комнаты.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ помещение № коммунальной квартиры № в доме № по <адрес> было сохранено в перепланированном состоянии.

На настоящий момент помещение № фактически представляет собой две жилые комнаты № и № со шкафом №. Комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет отдельный вход из коридора общего пользования № и включает следующий состав помещений: жилая комната №. Комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м. также имеет отдельный вход из коридора общего пользования № и включает следующий состав помещений: жилая комната №, шкаф № и балкон №.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Из представленного технического заключения <данные изъяты> следует, что общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Конструктивные и объемно-планировочное решения, разделенных жилых помещений №, № соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Разделенные жилые помещения №, № являются изолированными и пригодными для постоянного проживания. Раздел жилых помещений №, № квартиры № жилого дома № по <адрес> возможен.

Согласно объяснениям сторон, данным инвентарного дела, техническому паспорту квартиры изменение границ принадлежащего Ярмизину Н.А. жилого помещения (комната №) при его разделе не происходит, захвата общего имущества собственников коммунальной квартиры не производится, собственники комнат данной квартиры возражений по иску не высказывают.

Следовательно, требования Ярмизина Н.А. о разделе комнаты № подлежат удовлетворению, так как при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Разделить комнату № квартиры № дома № по <адрес> и признать отдельными жилыми помещениями комнату № и комнату № со шкафом № и балконом № данной квартиры.

Признать за Ярмизиным Никитой Алексеевичем право собственности на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. со шкафом № площадью <данные изъяты> кв.м. и балконом № площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры № дома № по <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2014 года.

Судья: Г.А. Анохина