Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4466/2015 ~ М-2656/2015 от 11.03.2015

№2-4466/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Олейник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «истец» к Гришаковой О.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «истец» обратился в суд с иском к Гришаковой О.Н. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании долга по кредиту в размере 2182 760 руб. 35 коп., процентов за пользование кредитом, в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 31113 руб. 80 коп., обращении взыскания на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3200000 руб. Свои требования мотивировали тем, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был выдан кредит на сумму 2 000 000руб. из расчета 16,99% годовых на срок 122 месяца, аннуитетным платежом – ежемесячно 34746 руб. 86 коп., с ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательств по договору 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, обеспечением исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушала ежемесячные сроки погашения кредита и не вносила ежемесячные платежи. Так же ответчиком нарушены условия, предусмотренные п. 4.2.6 Кредитного договора об обязанности в десятидневный срок уведомлять истца об изменении места жительства и/или места работы, о факте временного отсутствия. Уведомлений от ответчика нарушение указанного пункта кредитного договора иску не представлено. В связи с чем истец был вынужден обратиться с заявленными требованиями в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении на требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Гришакова О.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела по известному суду адресу неоднократно извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о его рассмотрении. При этом судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика по месте жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «истец» и Гришаковой О.Н. был заключен кредитный договор №, согласно которому Гришаковой О.Н. были предоставлены денежные средства в размере 2000000 руб. из расчета 16,99% годовых, полной стоимостью кредита 19,35% годовых, на срок 122 месяца, аннуитетным платежом – ежемесячно 34746 руб. 86 коп., ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательств по договору 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, обеспечением исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (л.д. 33-46). Кредит предоставлен в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

ЗАО «истец» перечислил ответчику Гришаковой О.Н. согласно условиям договора денежные средства в размере 2000000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 62).

Ст.2 Договора предусмотрены условия предоставления кредита. В силу п. 2.1. кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем зачисления всей суммы кредита на счет № в рублях РФ, открытый заемщиком у кредитора? не позднее трех рабочих дней, считая с даты получения кредитором из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о зарегистрированной в установленном порядке ипотеки на объект недвижимости. Согласно п. 3.3. Договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей в установленном договором порядке согласно подписанному сторонами графику платежей (л.д. 47-49).

Согласно п. 2.5. Договора Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного настоящим договором кредита при неисполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, и/или при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

П.4.4.1. кредитного договора предусмотрены основания его расторжения по инициативе Банка.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, Гришакова О.Н. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору, поскольку несвоевременно производила платежи по Кредитному договору и процентам.

Суд соглашается с расчетом задолженности, предоставленным банком.

В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с положениями п. 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ согласно которому задолженность по процентам равна 181089 руб. 71 коп. (л.д. 63).

В оставшейся части суд рассчитывает проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно следующего расчета: за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 34 746 руб. 86 коп.(сумма аннуитетного платежа) – 9182 руб. 50 коп. (сумма основного долга в аннуитетном платеже) = 25564 руб. 36 коп. (% в аннуитетном платеже); за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 34 746 руб. 86 коп.(сумма аннуитетного платежа) – 6 575 руб. 96 коп. (сумма основного долга в аннуитетном платеже) = 28 170 руб. 90 коп. (% в аннуитетном платеже); за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 34 746 руб. 86 коп.(сумма аннуитетного платежа) – 7 576 руб. 53 коп. (сумма основного долга в аннуитетном платеже) = 27 170 руб. 33 коп. (% в аннуитетном платеже), а всего 80905 руб. 59 коп.

Таким образом требования истца о взыскании с ответчика Гришаковой О.Н. процентов за пользование кредитом в размере 16,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 261995 руб. 30 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «истец» и Гришаковой О.Н. заключен договор об ипотеке, по условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 50-55).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.344 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, сумма задолженности составила, согласно представленного истцом расчета, 2182760 руб. 35 коп., включая: 1994112 руб. 87 коп. – сумма основного долга, 122299 руб. 43 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 10271 руб. 48 коп. – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 40464 руб. 79 коп. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 956 руб. 23 коп. – проценты за несвоевременное погашение основного долга, 14655 руб. 55 коп. – сумма начисленных процентов (л.д. 63-66).

При определении начальной продажной стоимости квартиры суд берет за основу отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, предоставленный в банк ответчиком (л.д. 95-98).

Таким образом, начальная продажная стоимость составляет 4000000 руб. х 80% = 3200000 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 31 113 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ЗАО «истец» и Гришаковой О.Н..

Взыскать с Гришаковой О.Н. в пользу ЗАО «истец» задолженность по кредитному договору в сумме 2182 760 руб. 35 коп., проценты за пользование кредитом в размере 261995 руб. 30 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 31 113 руб. 80 коп., а всего 2475869 (два миллиона четыреста семьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 40 (сорок) копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов – однокомнатной квартиры, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ