Решение по делу № 2-204/2019 (2-1666/2018;) ~ М-1571/2018 от 14.11.2018

копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                                 12 февраля 2019 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием представителя истицы Яковлевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной Светланы Николаевны к Качкашвили Елене Павловне, ООО «Уваровский-1», Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на доли жилого дома, пристройку к нему и понуждении к внесению в ЕГРН изменений в площадь жилого дома, -

у с т а н о в и л :

Мишина С.Н. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что является собственником ? доли жилого дома площадью 85,3 м2, с кадастровым №, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, и прилегающего к нему земельного участка площадью 1200 м2, с кадастровым №. Собственникам оставшихся долей являются ООО «Уваровский-1» и ФИО15 умершая ДД.ММ.ГГГГ, каждому из которых принадлежала ? доля данного дома. На основании решения Правления АО «Уваровский-1», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля дома, принадлежащая данному обществу была продана истице, но право последней на эту долю зарегистрировано за ней не было, в связи с уклонением продавца от регистрации данной сделки в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 продала ФИО5 принадлежащий ей земельный участок площадью 1304 м2, с кадастровым №, прилегающий к указанному жилому дому, без отчуждения данному лицу доли жилого дома. Впоследствии данный земельный участок был унаследован ФИО1, которая снесла часть спорного жилого дома, где при жизни проживала Лунёва А.О., вместе со строениями лит.а и а1, на месте которых истица в 2007 г. возвела пристройку лит.а2, площадью 26,7 м2. Поскольку в настоящее время весь указанный жилой дом, фактически, находится во владении истицы, последняя, ссылаясь на положения п.3 ст.222, ч.1 ст.549 и ч.3 ст.551 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на ? долю спорного объекта недвижимости, приобретённую ею у ООО «Уваровский-1», и ? долю, принадлежащую ФИО17., а также пристройку к данному дому лит.а2, площадью 26,7 м2, понудив государственный регистрационный орган внести в ЕГРН изменения относительно площади названного жилого дома с 85,3 м2 на 106,1 м2.

Истец в суд не явилась, будучи извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд с учётом мнения её представителя и положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца настаивала на удовлетворении требований доверителя в полном объёме, по основаниям, указанным в её иске.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, но иск признала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – Администрация Можайского ГО МО, ФИО6, ответчик ООО «Уваровский-1», извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, своего представителя сюда не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд, с учётом мнения участника процесса, положений ч.3 ст.167 и ч.2 ст.233 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие данных сторон.

Третье лицо, извещавшееся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Суд, заслушав явившуюся стороны и изучив материалы дела, считает иск заявителя подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений явившейся стороны и материалов дела установлено, что заявитель иска является собственником ? доли жилого дома площадью 85,3 м2, лит.А, а2, Г1, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, 1, с кадастровым №, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, и прилегающего к нему земельного участка площадью 1200 м2, с кадастровым №.

ООО «Уваровский-1» и ФИО18 каждый, являются собственниками ? доли указанного домовладения, права которых на указанное недвижимое имущество не зарегистрированы.

Данные обстоятельства подтверждаются инвентаризационной карточкой на жилой дом, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уваровский-1» и ФИО2 заключён договор купли-продажи ? доли спорного жилого дома.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1304 м2, с кадастровым №, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, д.Панино, перешедшего в её обладание в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому эта земля принадлежала на сонвании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с бывшим собственником участка – ФИО19

Справкой Можайского ОЗАГС ГУ ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Лунёва Александра Осиповна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведения нотариуса Можайского нотариального округа ФИО7 наследниками имущества ФИО21. на основании завещания, удостоверенного нотариусом того же нотариального органа ФИО8, являются ФИО9 (дочь), ФИО10 (сын), ФИО11 (внук), ФИО12 (внук) и ФИО20 (внучка).

Их технического паспорта, составленного Можайским отделом Западным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь спорного названного жилого строения увеличилась с 85,3 м2 до 106,1 м2, в связхи с реконструкциоей жилого дома: сносом части лит.А, сносом лит.а и а1 и возведением лит.а2, без получения соответствующего разрешения.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно положениям ч.ч.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Материалами дела установлено, что между истицей и АО «Увароский-1», правопреемником которого является ООО «Увароский-1», 30.07.1996 г. был заключён договор купли-продажи ? доли спорного жилого дома. Обязанности сторон по передачи данного имущества и его оплате исполнены. При этом, со слов заявителя иска, регистрация её права собственности на приобретённую доли недвижимости не осуществлена по вине ответчика, уклоняющегося от этого, что в судебном заседании не опровергнуто.

Учитывая данные обстоятельства, приведённые нормы права и разъяснения по их применению, суд считает обоснованным и законным требование истицы о регистрации её права собственности на ? долю названного жилого дома, приобретённую у ООО «Уваровский-1».

Разрешая требования истицы о признании за ней права собственности на ? долю этого же жилого дома, принадлежащую ФИО22 умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется следующим:

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1 и 3 ст.225 ГК РФ определено: бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, спорная ? доля жилого дома в д.<адрес>а, принадлежащая при жизни ФИО23 из её обладания не выбывала, последняя от этого имущества не отказывалась, в связи с чем, оно является её наследственным имуществом, принятым её наследниками в установленном законом порядке и сроки.

Таким образом, требования заявителя иска о признании за ней право собственности на указанную долю жилого дома нельзя признать законными, в связи с чем, они не подлежат удовлетворению.

Принимая решение относительно требований истицы о признании за ней права собственности на пристройку площадью 26,7 м2 к спорному жилому дому, хозяйственные постройки: сарай (лит.Г4); навес (лит.Г5); колодец (лит.Г6); септик (лит.Г7); сеть водопровода (лит.Г8) и сеть канализации (лит.Г9), с внесением в ЕГРН изменений в части площадт жилого дома с 85,3 м2 на 106,1 м2, суд исходит из положений п.1 ст.247 ГК РФ, в силу которых владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Само по себе отсутствие согласия сособственников на реконструкцию объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности на постройку.

Возражающие относительно легализации постройки сособственники должны представить доказательства, подтверждающие, что их права, как сособственников, нарушаются указанной реконструкцией.

В силу п.п.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Частями 1 и 6 ст.131 ГК РФ определено: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст.ст.130, 131 и 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Ответчиком по иску о выделе доли в общем имуществе может быть только собственник данного имущества. Между тем лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п.2 ст.222 ГК РФ ГК РФ не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом, требования как к собственнику к нему предъявлены быть не могут.

В ст.222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п.4 сч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из содержания указанных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, как и на её часть, не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, согласно нормам ГрК РФ (ст.ст.1, 2, 8, 8, 30, 36, 44, 47, 48, 55) при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный ГрК РФ, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия, создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст.51 ГрК РФ и ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст.51 названного кодекса документы.

Согласно ч.2 ст.48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Пунктом 11 данной статьи предусмотрено, что подготовка проектной документации осуществляется, в частности, на основании результатов инженерно-технических изысканий и градостроительного плана земельного участка.

Согласно п.12 этой же статьи в состав проектной документации объектов капитального строительства входит пояснительная записка, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями.

Статья 49 ГрК РФ гласит: проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе и утверждаются при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

На основании ч.1 ст.47 ГрК РФ не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Судом установлено, что пристройка, истребуемая в собственность истицей, возведена ею в 2007 г., т.е. еще при жизни ФИО24 Доказательств согласования данной реконструкции жилого дома с сособственником и на основании результатов инженерно-технических изысканий и градостроительного плана земельного участка, суду не представлено. При этом, заявляя требования и признании права на самовольную пристройку и названные хозпостройки, истица, по сути, просит разделить жилой дом в натуре, не привлекая к участию в деле наследников Лунёвой А.О., что нарушает их законные права на получение в собственность части жилого дома, соответствующей доли их наследодателя в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Учитывая указанное выше, суд приходит к выводу о необоснованности и незаконности требований ФИО2 о признании за ней права собственности на пристройку площадью 26,7 м2 к спорному жилому дому, хозяйственные постройки: сарай (лит.Г4); навес (лит.Г5); колодец (литГ6); септик (лит.Г7); сеть водопровода (лит.Г8) и сеть канализации (лит.Г9), с внесением в ЕГРН изменений в части площади жилого дома с 85,3 м2 на 106,1 м2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 196-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск Мишиной С.Н. удовлетворить частично.

Признать за Мишиной Светланой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома площадью 85,3 м2, с кадастровым №, инв. №, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, д.Панино.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2, а именно: в признании за ней права собственности на ? долю жилого дома площадью 85,3 м2, с кадастровым №, инв. №, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, д.Панино, пристройку площадью 26,7 м2 к спорному жилому дому, хозяйственные постройки: сарай (лит.Г4); навес (лит.Г5); колодец (лит.Г6); септик (лит.Г7); сеть водопровода (лит.Г8) и сеть канализации (лит.Г9), с внесением в ЕГРН изменений в части площади жилого дома с 85,3 м2 на 106,1 м2, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 17 февраля 2019 года.

Судья                                                                                                                      А.С. МИРОНОВ

копия верна _______________________ (Миронов)