Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2023 ~ М-166/2023 от 01.03.2023

73RS0025-01-2023-000211-17

Дело № 2-239/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы                                                   27 апреля 2023 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Бирюковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, действующего в интересах муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области к муниципальному учреждению администрация «Крестовогородищенское сельские поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, Садыкову Иршату Нургалиевичу о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество – здание дома животноводов, встречному иску Садыкова Иршата Нургалиевича к муниципальному учреждению комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

муниципальное учреждение комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, действующее в интересах муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, обратилось в суд с исковым заявлением к Садыкову И.Н. о признании права собственности на бесхозяйное имущество: здание дома животноводов с кадастровым номером №..., площадью 177,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> за муниципальным образованием «Чердаклинский район» Ульяновской области.

В обоснование иска указано на то, что на территории муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области выявлено бесхозяйное недвижимое имущество - здание дома животноводов с кадастровым номером 73:21:240226:112, площадью 177,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>К.

Из полученных ответов от администраций муниципального образования «Крестовогородищенское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, ОГУП БТИ Чердаклинского филиала, Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ТУ Росимущества в Ульяновской области усматривается, что выявленное бесхозяйное имущество ни на чьем балансе не числится, а также отсутствует в реестрах муниципального, областного и федерального имущества.

Администрацией муниципального образования «Чердаклинский район» выло подано заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области заявление о принятии на учет вышеуказанного имущества в качестве бесхозяйного, о чем 21.05.2019 в Едином государственном реестре недвижимости была внесена запись №...У.

Садыков И.Н. обратился в суд со встречным иском к муниципальному учреждению комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество (л.д. 41).

В обоснование встречных требований указал, что 12.08.2010 по договору купли-продажи у ООО «Волга» им было куплено здание дома животноводства, площадью 177,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> стоимостью 70 000 руб.

В целях оформления объекта недвижимости в собственность, 22.10.2015 он (Садыков И.Н.) заключил с Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации (Чердаклинский район) договоры № 87, № 88 на выполнение работ по горизонтальной съемке земельных участков с привязкой к пунктам ГГС, определением координат характерных точек контура здания дома животноводов и заполнения декларации об объекте недвижимого имущества, передачи сведений в кадастровую палату, выполнения измерений, камеральной обработки данных для заполнения декларации об объекте недвижимого имущества, изготовления технического плана, за что им было оплачено 67 793 руб.

02.02.2016 здание дома животноводства было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.... После этого он в 2016 году обратился в регистрирующие органы с целью оформления права собственности на объект недвижимости, однако документы приняты не были в связи с неполным пакетом представленных документов, а именно отсутствовал документ, подтверждающий право собственности на указанные здания.

В 2017 году зданию дома животноводства присвоен почтовый адрес, Садыковым И.Н. подведен водопровод. Указывает, что здание дома животноводства никогда не являлось бесхозяйным. Имея намерение осуществлять крестьянско-фермерскую деятельность, 19.04.2011 Садыков И.Н. обращался в администрацию муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области с заявлением о предоставлении ему земельных участков под указанным зданием, в чем 07.06.2011 было отказано со ссылкой на необходимость разбора здания и возможности последующего обращения с заявлением о предоставлении земельного участка в сельскохозяйственных целях.

Просит признать право собственности за Садыковым И.Н. на недвижимое имущество - здание дома животноводов площадью 177,2 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <...>.

Представитель истца муниципального учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, действующего в интересах муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, Альбекова Л.В. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Полагала в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства приобретения Садыковым И.Н. спорного имущества, которое между прочим было приобретено им под разбор. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик Садыков И.Н. в судебном заседании с требованиями муниципального учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области не соглашался, просил в первоначальном иске отказать, удовлетворив его встречные исковые требования. В обоснование доводов привел доводы, аналогичные встречному иску. Отметил, что им в спорный объект недвижимости было вложено много денег, сил и энергии. В 2021 году он также обращался в Управление Росреестра по Ульяновской области, но приема не было тогда потому что был «Ковид».

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, муниципального учреждения администрация муниципального образования «Крестовогородищенское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 30.03.2021 по гражданскому делу № 2-275/2021 удовлетворено заявление муниципального учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, действующего в интересах муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, признано право муниципальной собственности МО «Чердаклинский район» Ульяновской области на бесхозяйное недвижимое имущество: здание дома животноводов с кадастровым номером 73:21:240226:112, площадью 177,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

При рассмотрении дела установлено, что согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним указанное недвижимое имущество принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества 21.05.2019. Сведений о собственнике или балансодержателе указанных объектов недвижимости на момент рассмотрения дела не имеется. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 04.05.2021.

10.10.2022 и.о. прокурора Чердаклинского района Ульяновской области Кузяшиным Д.В. подано заявление (представление) о пересмотре решения Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 30.03.2021 года по вновь открывшимся обстоятельствам, со ссылкой на обращение в прокуратуру района Садыкова И.Н., являющегося собственником здания дома животноводов.

Определением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 15.11.2022 решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 30.03.2021 по гражданскому делу № 2-275/2021 отменено. Рассмотрение дела по заявлению муниципального учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области действующего в интересах муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество постановлено возобновить со стадии принятия к производству.

Определением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 08.12.2022 заявление муниципального учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области действующего в интересах муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество оставлено без рассмотрения.

Обращаясь с рассматриваемым иском, муниципальное учреждение комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, действующее в интересах муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, ссылается на то, что при выяснении вопроса о принадлежности объекта недвижимости - здания дома животноводстов с кадастровым номером 73:21:240226:112, площадью 177,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> установлено, что в ЕГРН 21.05.2019 внесена запись о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества, при этом в течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил.

Между тем, согласно материалам дела, 12.08.2010 между ООО «Волга» (продавец) и Садыковым И.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества (л.д. 42-43), согласно условиям которого продавец продает, а покупатель покупает здание дома животноводства стоимостью 70 000 руб. (п. 1.1) Стоимость договора согласована сторонами и является неизменной (п. 1.2). На момент подписания договора покупатель полностью оплачивает стоимость имущества в сумме 70 000 руб. (п. 1.3). Фактическая передача продаваемого имущества производится в пятидневный срок по акту приема передачи (п. 1.4)

Согласно п. 1.6 договора, договор удостоверяет переход к покупателю права собственности на купленное имущество.

12.08.2010 между ООО «Волга» (продавец) и Садыковым И.Н. (покупатель) составлен акт приема передачи к договору от 12.08.2010, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает здание дома животноводства (л.д. 44).

Согласно товарной накладной № 122 от 12.08.2010, квитанции к приходно-кассовому ордеру № 73 от 12.08.2010, от Садыкова И.Н. ООО «Волга» приняты денежные средства в размере 70 000 руб. за дом животноводов.

Изучив представленные стороной ответчика документы, суд приходит к выводу о принятии Садыковым И.Н. мер к сохранению в период с 2010 года спорного имущества, оформлении документации для последующего оформления права собственности, в частности, 22.10.2015 между Садыковым И.Н. (заказчик) и Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации (Чердаклинский район) были заключены договоры № 87, № 88 (л.д. 45-48) на выполнение работ по горизонтальной съемке земельных участков с привязкой к пунктам ГГС, определением координат характерных точек контура здания дома животноводов и заполнения декларации об объекте недвижимого имущества, передачи сведений в кадастровую палату, выполнения измерений, камеральной обработки данных для заполнения декларации об объекте недвижимого имущества, изготовления технического плана, за что им было оплачено 67 793 руб.

На основании данных договоров, на здание дома животноводства был изготовлен кадастровый паспорт здания (л.д. 49-51), технический паспорт нежилого здания с планом строения, экспликацией, определения его на местности, технический проект (л.д. 58-66) с планом земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН, 02.02.2016 зданию дома животноводства присвоен кадастровый №... (л.д.31).

18.09.2017 администрацией муниципального образования «Крестовогородищенское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области принято постановление № 68 от 18.09.2017, зданию дома животноводов, с кадастровым номером 73:21:240226:112 присвоен почтовый адрес: <...> (л.д. 67).

03.10.2017 Управлением Росреестра по Ульяновской области по заявлению Садыкова И.Н. последнему выдано уведомление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части адреса объекта недвижимости с кадастровым номером 73:21:240226:112 (л.д. 68).

Также, Садыковым И.Н. подведен водопровод, установлен водяной счетчик, что подтверждается договором № б/н от 01.08.2017, заключенным с МУП ЖКХ с. Крестово-Городище с актом выполненных работ (л.д. 69, 70), за что Садыковым И.Н. было уплачено 3613 руб. 09 коп.

Более того, Садыковым И.Н. в материалы дела представлен фотоматериал, подтверждающий использование и проведение ремонта спорного зданию дома животноводов, наличие стройматериалов для строительства и ремонта, который находится у него дома.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Судом в качестве свидетелей были допрошены Садыков И.И., Сагитов Р.Р., которые пояснили доводы стороны ответчика, в частности, им известно о том, что у Садыкова И.Н. имеется здание дома животноводов, они осуществляли в нем ремонт, у Садыкова И.Н. имеются строительные материалы.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 N 1150/13, отсутствие государственной регистрации права собственности какого-либо лица на объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным. При этом не принятое на учет в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним недвижимое имущество не может быть признано бесхозяйным при наличии хотя бы одного из обстоятельств: правопритязание на объект недвижимого имущества; фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом.

При изложенных обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания спорного объекта - здания дома животноводов бесхозяйным и признания права собственности на него за муниципальным образованием за муниципальным образованием «Чердаклинский район» Ульяновской области, таким образом, иск муниципального учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, действующего в интересах муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования Садыкова И.Н. к муниципальному учреждению комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению, суд считает возможным признать за Садыковым И.Н. право собственности на недвижимое имущество - здание дома животноводов площадью 177,2 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <...>.

Ссылка стороны истца представителя истца муниципального учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области на то, что согласно товарной накладной № 122 от 12.08.2010, квитанции к приходно-кассовому ордеру № 73 от 12.08.2010, от Садыкова И.Н. ООО «Волга» приняты денежные средства в размере 70 000 руб. за дом животноводов как за стройматериал, не могут являться основанием для отказа в признании за Садыковым И.Н. права собственности на спорное имущество. По ранее указанному договору, Садыковым И.Н. было приобретено здание дома животноводства.

Доводы стороны истца о невозможности определить какой именно дом животноводов был приобретен ответчиком опровергается материалами дела, в частности постановлением № 68 от 18.09.2017 администрации муниципального образования «Крестовогородищенское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области о присвоении дому животноводов адреса, со ссылкой на с. Крестово - Городище, напротив дома № 2 по ул. Мира, который сопоставим со сведениям технического проекта.

Иные доводы стороны истца суд отклоняет как несостоятельные.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований муниципального учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, действующего в интересах муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области к муниципальному учреждению администрация «Крестовогородищенское сельские поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, Садыкову Иршату Нургалиевичу о признании права собственности за муниципальным образованием «Чердаклинский район» Ульяновской области на недвижимое имущество - здание дома животноводов с кадастровым номером №..., площадью 177,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> - отказать.

Встречные исковые требования Садыкова Иршата Нургалиевича к муниципальному учреждению комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Садыковым Иршатом Нургалиевичем право собственности на недвижимое имущество - здание дома животноводов площадью 177,2 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        М.В. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023.