Решение по делу № 2-18/2016 ~ М-18/2016 от 12.01.2016

Гр.дело №2-18/16г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2016 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Чуриковой А.В.,

с участием представителя истицы, Суриковой Т.И.,

представителя ответчика – ООО «МосОблЕИРЦ», Рыбаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коючкова Н.Ю. к Лоренц В.В., Лоренц ВВ, ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, и взыскании денежных средств, -

у с т а н о в и л:

Крючкова Н.Ю. после уточнения заявленных требований в ходе судебного разбирательства (л.д.42-45) обратилась в суд с указанным иском к Лоренцу В.В., Лоренцу Вик.В., ООО «МосОблЕИРЦ», обосновывая свои требования тем, что она является собственником № долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в д.<адрес>, в которой совместно с ней проживает и зарегистрирован ее несовершеннолетний сын – Крючков А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и зарегистрирована, но не проживает ее мать – Шакурова И.Н. До ДД.ММ.ГГГГ собственником остальной ? доли указанной квартиры являлся Лоренц В.В., который не проживал и не был зарегистрирован в квартире, а с ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли квартиры является Лоренц Вик.В., который с момента регистрации права собственности фактически вселился и проживает в квартире, но не зарегистрирован в ней. Ответчики, Лоренц В.В. и Лоренц Вик.В., не производят оплату жилья и коммунальных услуг, соглашения по порядку оплаты жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истица просит суд обязать ООО «МосОблЕИРЦ» определить долевой порядок внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес>, определив доли в оплате коммунальных и иных платежей за проживание и содержание квартиры в следующем порядке: ? доли оплаты за вывоз ТБО, отопление, содержание, текущий и капитальный ремонт – за Крючковой Н.Ю.; ? долю оплаты за вывоз ТБО, отопление, содержание, текущий и капитальный ремонт – за Лоренцем Вик.В.; 2/3 доли оплаты за водоснабжение (холодную и горячую воду), водоотведение – за Крючковой Н.Ю.; 1/3 доли оплаты за водоснабжение (холодную и горячую воду), водоотведение – за Лоренцем Вик В., а также взыскать с Лоренца В.В. уплаченные истицей в счет приходящихся на последнего платежей за жилье и коммунальные услуги (отопление, содержание, текущий и капитальный ремонт) за период с января 2013 года по январь 2016 года включительно в общем размере <данные изъяты> рублей.

Истица, Крючкова Н.Ю., и ее представитель, Сурикова Т.И., в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненного иска.

Ответчики, Лоренц В.В. и Лоренц Вик.В., в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представили.

Представитель ответчика – ООО «МосОблЕИРЦ», Рыбакова Ю.В., в судебном заседании уточненный иск не признала, оставила его разрешение на усмотрение суда.

Суд считает, уточненный иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений лиц, участвовавших в деле, и материалов дела установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 20.12.1993г. и договора дарения ? доли квартиры от 15.02.2014г. Крючкова (добрачная фамилия – Шакурова) Н.Ю. являются собственником ? долей <адрес>, а Лоренц В.В. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 20.12.1993г. являлся собственником ? доли той же квартиры, которую подарил своему сыну – Лоренцу Вик.В., переход права собственности к которому был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире имеют постоянную регистрацию по месту жительства: Крючкова Н.Ю., ее мать – Шакурова И.Н., и несовершеннолетний сын – Крючков А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается данными поквартирной карточки.

Лоренц В.В. с 1996 года регистрации по месту жительства в указанной квартире не имеет и в ней с указанного времени не проживает.

Шакурова И.Н. с 2016 года фактически проживает в <адрес> д.<адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в д.<адрес> фактически проживает, но не зарегистрирован, Лоренц Вик.В.

Как пояснили в судебном заседании истица и представитель ответчика, оплата предоставленных в <адрес> в д.<адрес> услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению рассчитывается по установленным в квартире приборам учета (счетчикам) исходя из количества реально потребленных ресурсов.

Из справки ООО «МосОблЕИРЦ» и квитанции об оплате коммунальных услуг за февраль 2016 года судом установлено, что по вышеуказанной квартире производятся начисления за: вывоз ТБО; содержание и ремонт жилого помещения; отопление; электроснабжение на общедомовые нужды; горячую воду (носитель) на общедомовые нужды; горячее водоснабжение (энергия) на общедомовые нужды; взнос на капитальный ремонт; а также за услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению.

Также судом из пояснений истицы установлено, что стороны не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, имеют самостоятельные бюджеты.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить), плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

При таких обстоятельствах действующим законодательством обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственников помещений в многоквартирном доме и не зависит от фактического использования ими таких помещений. Обязанность же оплаты поставляемых коммунальных услуг возлагается на собственника и членов его семьи в зависимости от их реального потребления при проживании в жилом помещении.

Учитывая изложенное, проверив материалы дела, суд считает необходимым определить порядок оплаты начисляемой по вышеуказанной квартире жилищно-коммунальных услуг по вывозу ТБО, содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, электроснабжению на общедомовые нужды, горячую воду (носитель) на общедомовые нужды, горячее водоснабжение (энергия) на общедомовые нужды, взносу на капитальный ремонт, начисляемых независимо от проживания или непроживания собственников и иных лиц в жилом помещении, в соответствии с долями в праве собственности: в размере ? долей истице и ? доли ответчику Лоренцу Вик.В., в связи с чем, суд полагает уточненные требования Крючковой Н.Ю. в данной части – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая же во внимание фактическое проживание в квартире на момент разрешения данного дела судом трех человек: Крючковой Н.Ю. с малолетним сыном Крючковым А.Р., и Лоренца Вик.В., - которые и производят фактическое потребление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, оплата расходов за которые производится на основании показаний установленных в квартире индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды, суд считает необходимым определить размер оплаты данных коммунальных услуг в следующем порядке: 2/3 долей – Крючковой Н.Ю., 1/3 долю – Лоренцу Вик.В., в связи с чем, суд считает уточненные требования истицы и в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 ЖК РФ, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как установлено судом, истица, Крючкова Н.Ю., и ответчик, Лоренц Вик.В., имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, между собственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашений между ними о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым возложить на ООО «МосОблЕИРЦ» обязанность обеспечить выдачу Крючковой Н.Ю. и Лоренцу Вик.В. отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком их оплаты, в связи с чем, суд полагает и уточненное требование Крючковой Н.Ю. в данной части подлежащим удовлетворению.

Согласно счету-извещению за январь 2016 года по лицевому счету №, в счет оплаты жилья и коммунальных услуг ООО «МосОблЕИРЦ» Крючковой Н.Ю. ежемесячно начисляется <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствует.

Крючкова Н.Ю. в судебном заседании пояснила, что отсутствие задолженности обусловлено внесением именно ею оплаты жилья и коммунальных услуг в полном объеме, тогда как в период с января 2013 года по январь 2016 года включительно ответчик, Лоренц В.В., как собственник ? доли жилого помещения, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемых независимо от проживания в жилом помещении (вывоз ТБО, отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт) не нес, что нарушает ее имущественные права. Соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг между истицей и ответчиком, Лоренцом В.В., в указанный период достигнуто не было, добровольно возместить понесенные за него расходы последний отказывается. Согласно произведенному истицей расчету, правильность которого ответчиком не оспорена, общий размер внесенных ею платежей на приходившуюся на Лоренц В.В. долю в праве собственности на жилое помещение составил <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

При таких обстоятельствах, проверив произведенные истицей расчеты, суд полагает необходимым возместить Крючковой Н.Ю. за счет Лоренца В.В. произведенную за него истицей долю оплаты жилья и коммунальных услуг за период с января 2013 года по январь 2016 года включительно в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая же положения ст.98 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истице понесенные расходы по уплате государственной пошлины: за счет ответчика Лоренца Вик.В. – в размере <данные изъяты> руб., за счет ответчика – Лоренца В.В. – в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

уточненный иск Крючковой Н.Ю. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Коючкова Н.Ю. в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, начисляемых по <адрес> в д.<адрес>, путем ежемесячного внесения ею 3/4 частей от начисляемых платежей за: вывоз ТБО, содержание и ремонт жилого помещения, отопление, электроснабжение на общедомовые нужды, горячую воду (носитель) на общедомовые нужды, горячее водоснабжение (энергия) на общедомовые нужды, взнос на капитальный ремонт; а также ежемесячного внесения 2/3 частей от начисляемых платежей за холодное и горячее водоснабжение, и водоотведение.

Определить порядок и размер участия Лоренц ВВ в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, начисляемых по <адрес> в д.<адрес>, путем ежемесячного внесения им 1/4 части от начисляемых платежей за: вывоз ТБО, содержание и ремонт жилого помещения, отопление, электроснабжение на общедомовые нужды, горячую воду (носитель) на общедомовые нужды, горячее водоснабжение (энергия) на общедомовые нужды, взнос на капитальный ремонт; а также ежемесячного внесения 1/3 части от начисляемых платежей за холодное и горячее водоснабжение, и водоотведение.

Обязать ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр» обеспечить выдачу Коючкова Н.Ю. и Лоренц ВВ отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком их оплаты.

Взыскать с Лоренц В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, в пользу Коючкова Н.Ю. в счет возмещения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2013 года по январь 2016 года включительно в размере <данные изъяты> руб., а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Взыскать с Лоренц ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Коючкова Н.Ю. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.В.Хлюстов