Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-810/2020 от 19.02.2020

К делу № 2-810/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Темрюк                                                                                  15 июля 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при помощнике судьи Рубан В.В.,

с участием: истца Крыловой И.В. и её представителя по доверенности – Григорян А.С.,

представителя ответчика Калантаевской Т.С. - Гусеиной Е.С.,          действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крыловой И.В. к Калантаевой Т.С. о признании договора купли-продажи притворной сделкой, о признании договора аренды земельного участка притворной сделкой, о признании договора займа состоявшимся, заключенным и исполненным,

УСТАНОВИЛ:

Крылова И.В. обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) признать притворной сделкой с момента его подписания заключённый между Крыловой И.В. и Калантаевской Т.С., в лице её представителя по доверенности А договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 948+/-11 кв.м., кадастровый №, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, с находящимся на нём зданием, назначение - жилой дом, площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>;

2) признать притворной сделкой с момента его подписания заключённое между Крыловой И.В. и Калантаевской Т.С., в лице её представителя по доверенности А, дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 948+/-11 кв.м, кадастровый №, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, с находящимся на нём зданием, назначение - жилой дом, площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>;

3) признать притворной сделкой с момента его подписания заключённый между Крыловой И.В. и Калантаевской Т.С., в лице её представителя по доверенности А, договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 948+/-11 кв.м., кадастровый №, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, с находящимся на нём зданием, назначение - жилой дом, площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>;

4) признать состоявшимся, заключённым и исполненным ДД.ММ.ГГГГ между Крыловой И.В. и Калантаевской Т.С., в лице её представителя по доверенности А, договор займа денежных средств в сумме 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей под залог земельного участка площадью 948+/-11 кв.м., кадастровый №, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, с находящимся на нём зданием, назначение - жилой дом, площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>;

    5) указать, что решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Калантаевой Т.С. на здание (жилой дом) и регистрационной записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Калантаевой Т.С. на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истица указала, что она имела задолженность по нескольким микрозаймам и с целью их погашения решила взять кредит под залог принадлежащего ей недвижимого имущества: земельного участка и расположенного на нём жилого дома. Истица обратилась в организацию, которая осуществляет соответствующие услуги. Её заявка на получение кредита под залог недвижимого имущества была одобрена. ДД.ММ.ГГГГ истица подписала, по её мнению, кредитный договор под залог принадлежащего ей недвижимого имущества и получила денежные средства в сумме 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей. Как оказалось впоследствии, истица, перед получением денег подписала следующие документы:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с А, который действовал от имени Калантаевой Т.С. , согласно которому, истица якобы продала принадлежащие ей земельный участок и домовладение по адресу: <адрес>, в общей сумме за 3 099 674 (три миллиона девяносто девять тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля;

    дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стоимость отчуждаемых истицей объектов устанавливалась в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей;

    расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в сумме 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом;

    договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с жилым домом №, согласно условиям которого, уже А, действуя от имени Калантаевой Т.С. , передал истице в аренду принадлежащие ей же земельный участок и домовладение, которые указаны в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    После этого, истица осознала, что была подвергнута обману, так как у неё никогда не было намерений продавать принадлежащие ей земельный участок с жилым домом за 170 000 рублей, то есть на 90% ниже их реальной рыночной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной (ничтожной). В своём исковом заявлении указала, что при подписании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и дополнительного соглашения, была введена в заблуждение представителем ответчика относительно сделки, и вместо договора залога, подписала договор купли-продажи, что повлекло для неё неблагоприятные последствия. Истица не имела намерение отчуждать своё имущество, поскольку данный жилой дом и земельный участок для неё являются единственным жильём, в котором зарегистрированы и проживают также её дочь, несовершеннолетняя внучка и родственник. Ввиду пенсионного возраста - 70 лет, плохого зрения, под воздействием тяжких для истицы обстоятельств, связанных с просроченными займами в девяти микрофинансовых организациях и нарастающим долгом, состоянием здоровья, она подписала дополнительное соглашение и договор купли-продажи, не понимая значения данных документов.

В связи с изложенными обстоятельствами, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание стороны представили суду на утверждение мировое соглашение, составленное и подписанное всеми сторонами. В связи с заключением мирового соглашения стороны просили производство по делу прекратить.

Суд выяснил у сторон и их представителей, добровольно ли заключено мировое соглашение, понятно ли его содержание и значение, разъяснил последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Судом установлено, что представленное сторонами мировое соглашение заключено добровольно и осознанно, оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и на основании ст. 39 ГПК РФ подлежит утверждению.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ при заключении сторонами мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению, а повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 220, 225 ГПК РФ, суд

    ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░-░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 750 000 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 150 000 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 600 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░, ░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

    2) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 600 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░, ░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░;

    3) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░       ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░;

    4) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.1.5 ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

    5) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░           ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░, ░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

    6) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

    7) ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 221 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 173 ░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                ░.░. ░░░░░░░░░