Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1926/2016 ~ М-2391/2016 от 12.07.2016

    К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 августа 2016 года                                              <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего                                     Козыревой Н.А.

при секретаре                                          ФИО3

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды,

        У С Т А Н О В И Л:

Первоначально администрация <адрес> обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за использование земельного участка в размере 9 380,25 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № участка с кадастровым номером 23:49:0010090011:0001, общей площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №. Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование указанным земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 12 217,95 рублей – задолженность по арендной плате, задолженность по пени – 2 295,69 рублей, общая сумма задолженности равна 14 513,64 рублям. В адрес ответчика Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

Представитель истца администрации <адрес> – ФИО4 в судебном заседании уточнил исковые требования и просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, пояснив, что несмотря на то, что в настоящее время задолженность ответчицей погашена в полном объеме, договор аренды подлежит расторжению в связи с просрочкой оплаты арендных платежей.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований и просила в удовлетворении требований администрации <адрес> отказать в полном объеме, пояснив, что задолженность ею оплачена. В течение одиннадцати лет она пользуется земельным участком, который предоставлен ей для эксплуатации жилого дома, собственником которого она является. Ей постоянно приходили квитанции, которые она своевременно оплачивала. Потом квитанции перестали приходить, и она впервые не произвела арендную плату. От оплаты арендной платы она не отказывается.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчица ФИО2 является собственником домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № участка с кадастровым номером 23:49:0010090011:0001, общей площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №. Договор заключен на 49 лет.

По условиям указанного договора размер годовой арендной платы за участок составил 514,65 рублей.

Согласно п.3.2 указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесение арендной платы в бюджет осуществляется один раз в год до 15 ноября текущего года. Оплата за 4 квартал производится до 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 6.3 указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п.3.2 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 8.3 указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора по инициативе арендатора допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что у ФИО2 задолженность по арендной плате отсутствует, что подтверждается справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и представленными копиями чек ордеров.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Поскольку ответчиком были исполнены требования по оплате денежных сумм за пользование арендованным земельным участком, кроме того, на земельном участке, находящемся в аренде у ответчицы, расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, суд полает необходимым в удовлетворении требований администрации <адрес> отказать.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении иска администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № - отказать.

        Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Судья Лазаревского

        райсуда <адрес>                                                            Козырева Н.А.

        копия верна:

        судья                                                                             Козырева Н.А.