Решение по делу № 2-325/2015 (2-5460/2014;) ~ М-3694/2014 от 14.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2015 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., с участием представителя истца – Серебрякова С.Н., представителя ответчика – Стрекозовой Ю.А., при секретаре Алхановой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Губанова А. Е. к ООО «Миханики Русия», Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Администрации г.о. Химки о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Миханики Русия» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что /дата/. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в срок до /дата/г. (п. 1.5 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом с подземно-надземным сооружением, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - 3-х комнатную квартиру, находящуюся на секции № на 3-ем этаже, тип III, строительный номер - 15, общей проектной площадью 118,84 (Сто восемнадцать целых восемьдесят четыре сотых) кв.м., а Дольщик обязался принять объект и уплатить цену в размере <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

/дата/ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

/дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в срок до /дата/г. (п. 1.5 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом с подземно-надземным сооружением, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру, находящуюся на секции № на 4-ом этаже, тип II, строительный номер - 63, общей проектной площадью 73,59 (Семьдесят три целых пятьдесят девять сотых) кв.м., а Дольщик обязался принять объект и уплатить цену в размере <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

/дата/ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

/дата/ стороны заключили дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве №, согласно которому стороны изменили: предмет договора на: 1-комнатная квартира, находящуюся на секции № на 4-ом этаже, тип 16, строительный номер - 22, общей проектной площадью 38,0 (Тридцать восемь целых) кв.м., 1-комнатная квартира, находящуюся на секции № на 4-ом этаже, тип 1в, строительный номер - 23, общей проектной площадью 41,20 кв.м., дата завершения строительства на /дата/;

/дата/ вышеуказанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

/дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в срок до /дата/г. (п. 1.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом с подземно-надземным сооружением, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - машиноместо под условным №4, находящееся на уровне -9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 (десять) кв.м., а Дольщик обязался принять объект и уплатить цену в размере <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

/дата/ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

/дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в срок до /дата/г. (п. 1.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом с подземно-надземным сооружением, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - машиноместо под условным №6, находящееся на уровне -9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 (десять) кв.м., а Дольщик обязался принять объект и уплатить цену в размере <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

/дата/ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

/дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в срок до /дата/г. (п. 1.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом с подземно-надземным сооружением, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - машиноместо под условным №29, находящееся на уровне -9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 (десять) кв.м., а Дольщик обязался принять объект и уплатить цену в размере <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

/дата/ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

/дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в срок до /дата/г. (п. 1.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом с подземно-надземным сооружением, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - машиноместо под условным № 41, находящееся на уровне -9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 (десять) кв.м., а Дольщик обязался принять объект и уплатить цену в размере <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

/дата/ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

/дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в срок до /дата/г. (п. 1.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом с подземно-надземным сооружением, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - машиноместо под условным № 58, находящееся на уровне -9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 (десять) кв.м., а Дольщик обязался принять объект и уплатить цену в размере <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

/дата/ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

/дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в срок до /дата/г. (п. 1.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом с подземно-надземным сооружением, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - машиноместо под условным №59, находящееся на уровне -9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 (десять) кв.м., а Дольщик обязался принять объект и уплатить цену в размере <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

/дата/ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что обязательства ответчиком не исполнены, истец после уточнения исковых требований просит суд признать за ним право собственности в многоквартирном 12-ти этажном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> на: на трехкомнатную квартиру общей площадью 114,3 кв.м, жилой площадью 105,7 кв.м по адресу: <адрес>, на двухкомнатную квартиру общей площадью 78,6 кв.м, жилой площадью 75,9 кв.м по адресу: <адрес> на машиноместо № площадью 10, кВ.м, находящееся на уровне -9.750, право собственности на машиноместо № площадью 10, кВ.м, находящееся на уровне -9.750, право собственности на машиноместо № площадью 10, кВ.м, находящееся на уровне -9.750, право собственности на машиноместо № площадью 10, кВ.м, находящееся на уровне -9.750, право собственности на машиноместо № площадью 10, кВ.м, находящееся на уровне -9.750, право собственности на машиноместо № площадью 10, кВ.м, находящееся на уровне -9.750.

По условиям договора квартиры и машиноместа должны были быть переданы истцу /дата/. чего ответчиком сделано не было, с учетом указанных обстоятельств истец просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объектов недвижимости в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., а также госпошлину уплаченную при подаче искового заявления.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Миханики Русия» в судебное заседание явился, в иске просил отказать, а также уменьшить неустойку.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Администрации г.о. Химки в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в срок до /дата/г. (п. 1.5 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом с подземно-надземным сооружением, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - 3-х комнатную квартиру, находящуюся на секции № на 3-ем этаже, тип III, строительный номер - 15, общей проектной площадью 118,84 (Сто восемнадцать целых восемьдесят четыре сотых) кв.м., а Дольщик обязался принять объект и уплатить цену в размере <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

/дата/ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

/дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в срок до /дата/г. (п. 1.5 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом с подземно-надземным сооружением, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру, находящуюся на секции № на 4-ом этаже, тип II, строительный номер - 63, общей проектной площадью 73,59 (Семьдесят три целых пятьдесят девять сотых) кв.м., а Дольщик обязался принять объект и уплатить цену в размере <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

/дата/ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

/дата/ стороны заключили дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве №, согласно которому стороны изменили: предмет договора на: 1-комнатная квартира, находящуюся на секции № на 4-ом этаже, тип 16, строительный номер - 22, общей проектной площадью 38,0 (Тридцать восемь целых) кв.м., 1-комнатная квартира, находящуюся на секции № на 4-ом этаже, тип 1в, строительный номер - 23, общей проектной площадью 41,20 кв.м., дата завершения строительства на /дата/;

/дата/ вышеуказанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

/дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в срок до /дата/г. (п. 1.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом с подземно-надземным сооружением, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - машиноместо под условным №4, находящееся на уровне -9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 (десять) кв.м., а Дольщик обязался принять объект и уплатить цену в размере <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

/дата/ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

/дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому Застройщик обязался в срок до /дата/г. (п. 1.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом с подземно-надземным сооружением, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка № и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - машиноместо под условным №6, находящееся на уровне -9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 (десять) кв.м., а Дольщик обязался принять объект и уплатить цену в размере <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

/дата/ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

/дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в срок до /дата/г. (п. 1.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом с подземно-надземным сооружением, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - машиноместо под условным №29, находящееся на уровне -9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 (десять) кв.м., а Дольщик обязался принять объект и уплатить цену в размере <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

/дата/ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

/дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в срок до /дата/г. (п. 1.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом с подземно-надземным сооружением, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - машиноместо под условным № 41, находящееся на уровне -9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 (десять) кв.м., а Дольщик обязался принять объект и уплатить цену в размере <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

/дата/ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

/дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в срок до /дата/г. (п. 1.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом с подземно-надземным сооружением, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - машиноместо под условным № 58, находящееся на уровне -9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 (десять) кв.м., а Дольщик обязался принять объект и уплатить цену в размере <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

/дата/ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

/дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому Застройщик обязался в срок до /дата/г. (п. 1.4 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом с подземно-надземным сооружением, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - машиноместо под условным №59, находящееся на уровне -9.750, имеющее общую проектную площадь 10,0 (десять) кв.м., а Дольщик обязался принять объект и уплатить цену в размере <данные изъяты> (п.2.1. Договора).

/дата/ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу, ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему документов, необходимых для государственной регистрации права.

Таким образом, как установлено судом, истец в полном объеме исполнил обязательства по договорам, в связи с чем, его требования о признании за ним права собственности на приобретенные им объекты недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчиком не представлено доказательств тому, что нарушение сроков передачи жилых помещений истцу произошло по вине истца, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

Как указывает истец, квартиры и машиноместа должны были быть переданы истцу /дата/. чего ответчиком сделано не было, с учетом указанных обстоятельств истец просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объектов недвижимости в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По условиям договора № от /дата/. и № от /дата/. и дополнительного соглашения строительство дома должно было быть завершено /дата/., а передача объекта дольщику осуществляется не позднее двух месяцев после получения разрешения ввода на эксплуатацию. (пункт п. 1.5 договора)

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено /дата/., таким образом, ответчик обязан был передать истцу квартиры до /дата/., фактически квартиры были переданы истцу /дата/., поэтому период просрочки составляет с /дата/. по /дата/. 13 дней.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Размер неустойки за нарушение сроков передачи трехкомнатной и двухкомнатной квартир, по мнению суда соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для применения положений ст. 333 ГК в данном случае не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи трехкомнатной квартиры <данные изъяты>., неустойку за нарушение сроков передачи двухкомнатной квартиры <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, по условиям договора шесть машиномест в должны были быть переданы истцу /дата/

Однако ответчиком не представлено доказательств тому, что нарушение сроков передачи машиномест истцу произошло по вине истца, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

Размер неустойки за нарушение сроков передачи шести машиномест за период с /дата/. по /дата/. составляет: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик представил ходатайство об уменьшении неустойки с указанием мотивов о ее несоразмерности, в связи с чем суд исходя из требований ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки за нарушение сроков передачи шести машиномест до <данные изъяты>

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения принятого на себя обязательства, нарушив срок по передаче приобретенной истцом квартиры, что привело к нарушению прав истца как потребителя, суд исходя из принципов разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ “О Защите прав потребителей” при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму госпошлины уплаченную при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Губановым А. Е. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 114,3 кв.м, жилой площадью 105,7 кв.м по адресу: <адрес>

Признать за Губановым А. Е. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 78,6 кв.м, жилой площадью 75,9 кв.м по адресу: <адрес>

Признать за Губановым А. Е. право собственности на машиноместо № площадью 10, кВ.м, находящееся на уровне -9.750, право собственности на машиноместо № площадью 10, кВ.м, находящееся на уровне -9.750, право собственности на машиноместо № площадью 10, кВ.м, находящееся на уровне -9.750, право собственности на машиноместо № площадью 10, кВ.м, находящееся на уровне -9.750, право собственности на машиноместо № площадью 10, кВ.м, находящееся на уровне -9.750, право собственности на машиноместо № площадью 10, кВ.м, находящееся на уровне -9.750.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от /дата/ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием, для государственной регистрации права собственности.

Взыскать с ООО «Миханики Русия» в пользу Губанова А. Е. неустойку за нарушение сроков передачи трехкомнатной квартиры <данные изъяты>., неустойку за нарушение сроков передачи двухкомнатной квартиры <данные изъяты>., неустойку за нарушение сроков передачи шести машиномест <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя <данные изъяты>., госпошлину <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.02.2015г.

Федеральный судья: