Решение по делу № 2-1418/2013 ~ М-1350/2013 от 20.09.2013

Дело №2-1418/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дёмский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маганова ФИО11 к ФИО12 <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Маганов ФИО13. обратился в суд с иском к ФИО14 <адрес> указав, что на основании постановления главы ФИО15 городского округа <адрес> Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ, «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, жилой район «Баланово-Ново-Александровка», выписки из протокола № заседания аукционной комиссии о признании претендентов участниками торгов от ДД.ММ.ГГГГ., договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 <адрес> Республики Башкортостан Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление № «ФИО17» предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами №; №; №; №; № №; № №; №; № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст.30.2 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право независимо от срока договора аренды такого земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. п. 5 и 6 ст. 22 Кодекса, без согласия собственника земельного участка.

Между ООО «Строительное управление № «ФИО18» и гр. Шафиковым ФИО19 был заключен Договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которого Шафиков ФИО20. принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, жилой район «Баланово-Ново-Александровка». Данный Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -<адрес>.

Далее, между гр. Шафиковым ФИО21 и гр. Магановым ФИО22 был заключен Договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которого Маганов ФИО23. принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, жилой район «Баланово-Ново-Александровка» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор также зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по, ЗИ<адрес>.

Таким образом, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, жилой район «Баланово-Ново-Алсксандровка» принадлежит Маганову ФИО24.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделеиз земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Особенности кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ определены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» определен состав необходимых для кадастрового учета документов, включающий межевой план.

На основании договора подряда на выполнение кадастровых работ, заключенного между Магановым ФИО25. и кадастровым инженером, в результате выполнения кадастровых работ из земельного участка с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> кв.м. были образованы три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, №, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Каждый земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Далее, в период с 2012 по 2013 год Маганов ФИО26. на личные денежные средства на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. осуществил строительство жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., договору передачи прав и обязанностей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., декларации об объекте недвижимости, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан выдана Справка о присвоении почтового адреса № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Также согласно пункту 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» для оформления права собственности на жилые дома, построенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, до ДД.ММ.ГГГГг. не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Факт создания объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом на жилой дом -объект индивидуального жилищного строительства по адресу: Уфа, <адрес> труда, <адрес>, выданным территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Маганов ФИО27. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № №) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав со ссылкой на не представление документа, подтверждающего государственную регистрацию прав на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход и ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, соответствующие требованиям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 2 Закона о государственной регистрации прав государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

На сегодняшний день у Маганова ФИО28. возникла необходимость зарегистрировать данное строение.

В настоящее время для регистрации права собственности на возведенную постройку (литер А, I, II) по <адрес> труда, <адрес>, в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан были получены следующие документы:

• кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра
  недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.;
• технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.;
• декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.;
• справка о присвоении почтового адреса № № от ДД.ММ.ГГГГ.;
• технический паспорт на жилой дом (Литер А), объект индивидуального жилищного
  строительства (инвентарный номер №) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимости, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

Истец просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства- индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> труда, <адрес>.

Истец Маганов ФИО29. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес> РБ Шерстнева ФИО30. в судебном заседании просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что на основании постановления главы Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, жилой район «Баланово-Ново-Александровка», выписки из протокола № № заседания аукционной комиссии о признании претендентов участниками торгов от ДД.ММ.ГГГГ., между ООО «Строительное управление № № «ФИО45» и Управлением по земельным ресурсам администрации ГО <адрес> РБ был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление № № «ФИО33» предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами №; №; №; №; № №; №; №; №; № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Участки предоставлены для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Строительное управление № № «ФИО34» и гр. Шафиковым ФИО37 был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Строительное управление № «ФИО35» передает, а Шафиков ФИО36. принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, жилой район «Баланово-Ново-Александровка».

Впоследствии на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. передачи прав и обязанностей, заключенного между Михайловой ФИО38. и Магановым ФИО39., все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, жилой район «Баланово-Ново-Александровка» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. перешло к истцу.

Право аренды Маганова ФИО40. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, жилой район «Баланово-Ново-Алсксандровка» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, жилой район «Баланово-Ново-Алсксандровка» в установленном законом порядке перешло к Маганову ФИО42.

Из материалов дела следует, что в результате выполнения кадастровых работ из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. были образованы три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, №. Каждый земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Указанное обстоятельство что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровыми паспортами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

Также из материалов дела видно, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м возведен жилой дом, который в силу ст.22 ГК РФ является самовольной постройкой, так как возведен без получения на это необходимых разрешений. Жилой дом возведен в пределах границ земельного участка.

Согласно справке Главархитектуры администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ., домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанное домовладение по причине не предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007)

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случая образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В ст. 11.4 ЗК РФ указано, что раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Согласно п.9 ст.22, ч.4 ст. 30.2 ЗК РФ, арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3 настоящей статьи требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

Согласно ч.5 ст. 30.2 ЗК РФ арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> труда, <адрес> образован из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, право аренды на который принадлежит истцу, который обладает исключительным правом на приобретение в собственность или аренду земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок предоставлен для целей жилищного строительства, жилой дом возведен в пределах границ земельного участка, домовладению присвоен почтовый адрес, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Признать за Магановым ФИО43 право собственности на объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано Судья Зубаирова С.С.