Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3656/2010 ~ М-2715/2010 от 10.09.2010

Дело №2-3656/10

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 28 октября 2010 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи: В.М.Барсукова,

При секретаре: Т.А.Степановой,

С участием: представителя истца: Рыбачка О.Ф. (по доверенности от 03 августа 2010 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в заочном производстве, гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью КБ «Московский капитал» к М о взыскании задолженности по кредитному договору. Обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Московский Капитал» обратилось в суд с иском к М с требованиями: взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 25 апреля 2008 года, которая по состоянию на 15 июля 2010 года составляет 4475019 рублей 27 копеек, в том числе: 2597000 рублей задолженность по основному долгу, 450972 рубля 78 копеек задолженность по уплате процентов в период с 01 сентября 2009 года по 15 июля 2010 года, 1427046 рублей 49 копеек – пени за просрочку погашения процентов за период с 01 сентября 2009 года по 15 июля 2010 года. Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру общей площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога – двухкомнатной квартиры в размере 2863700 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Маслиенко Д.М. перед ответчиком. Расходы по уплате государственной пошлины отнести на ответчика. Исковые требования мотивированы тем, что 25 апреля 2008 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен целевой кредит на потребительские нужды, на сумму 2600000 рублей сроком на период с 25 апреля 2008 года по 24 апреля 2010 года. Проценты за пользование займом установлены договором в размере 18% годовых. В обеспечение договора заключен договор залога квартиры № от 25 апреля 2008 года, по которому двухкомнатная квартира площадью 64,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № передавалась в залог. Сумма займа получена ответчиком 05 мая 2008 года. В нарушение условий договора, с августа 2009 года ответчик прекратил уплачивать проценты за пользование кредитом, а также не погасил «24» апреля 2010 года задолженность по основному долгу в размере 2597000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, суду дополнительно пояснив, что кроме платежей, произведенных ответчиком до подачи иска в суд и указанных в первоначально поданном исковом заявлении, более платежей по договору ответчиком не вносилось.

Ответчик, извещенный судом по последнему известному месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, с согласия истца суд на основании ст. 233 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

Как установлено судом, 25 апреля 2008 года между ООО КБ «Московский Капитал» (Займодавец) и М (Заемщики) заключен кредитный договор № по условиям которого Займодавец принял обязательство по предоставлению Заемщику кредита в размере 2600 000 рублей сроком с 25 апреля 2008 года по 24 апреля 2010 года, а Заемщик принял обязательства в установленные договором порядке и сроки возвратить сумму кредита, оплатить проценты за пользование суммой кредита. Кредит предоставлялся с целевым назначением – на потребительские цели. Кредитный договор займа обеспечен залогом двухкомнатной квартиры общей площадью 64,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №.

По условиям п. 1.1 Договора на сумму займа Заемщик уплачивает 18% годовых, ежемесячно за пользование суммой кредита, не позднее последнего рабочего дня месяца. Согласно п. 1.2 договора сумма основного долга должна должны быть погашена не позднее 24 апреля 2010 года

Пунктом 4.1 Договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе неуплаты Заемщиком процентов за пользование кредитом, неуплаты Заемщиком неустойки, предусмотренной условиями Кредитного договора, в случае ухудшения финансового положения Заемщика, использования кредита не по целевому назначению, уклонения от банковского контроля Банк имеет право приостановить действие Кредитного договора и\или досрочно взыскать выданные заемщику кредитные средства.

Согласно договора залога № предметом залога по кредитному договору является квартира общей площадью 64,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно п. 2.2 договора залога, предмет залога по настоящему договору обеспечивает требование Кредитора\Залогодержателя в том объеме, какой позволяет произвести полный возврат суммы кредита (основного долга), процентов за пользование кредитом, на условиях предусмотренных Кредитным договором, суммы штрафных санкций, и иных платежей, предусмотренных условиями Кредитного договора.

Заключение указанных договоров ответчиком не оспаривается, равно как и получение в полном объеме суммы кредита в размере 2600000 рублей, что, в свою очередь, подтверждается мемориальным ордером № от 05 мая 2008 года, согласно которого М выдан кредит в сумме 2600000 рублей по кредитному договору № от 25 апреля 2008 года.

Указанные договоры содержит все существенные условия кредитного договора и договора залога соответственно, заключены в установленном законом порядке, договор залога зарегистрирован в УФРС по <адрес> 25 апреля 2008 года, о чем свидетельствует отметка на договоре о его государственной регистрации.

Заложенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Ботанический Бульвар, <адрес>, кадастровый номер: № зарегистрирована на праве собственности за ответчиком, М, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 24 марта 2008 года, договором №-№ от 19 июня 2006 года и актом приема-передачи к указанному договору.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по выплате истцу суммы кредита и процентов за пользование суммой займа подтверждается представленной представителем расчетом задолженности, который сомнений в его достоверности не вызывает, поскольку расчет произведен с учетом условий предоставления суммы кредита ответчику, определенных договором от 25 апреля 2008 года, с учетом размеров и сроков внесенных ответчиком платежей в счет исполнения условий договора, срок внесения и размер которых ответчиком не оспорены. Размеры и сроки внесенных ответчиком в счет исполнения обязательств по кредитному договору платежей не соответствуют срокам и размерам платежей, определенным по соглашению сторон на основании договора от 25 апреля 2008 года.

Так, как следует из искового заявления и прилагаемого расчета задолженности на 15 июля 2010 года, задолженность ответчика составляет:

период							рубли
Расчет суммы просроченных процентов (%)
начал, дата	конеч. дата	сумма основ.долга	оплачено основ, долга	% ставка	кол-во дней	начислено %	оплачено %
01.12.2008	31.12.2008	2 600 000		18%	31	39 639.34
01.01.2009	26.01.2009	2 600 000	3 000	18%	26	33 336.99	36 639.34
26.01.2009	31.01.2009	2 597 000		18%	6	7 684.27	39 748.00
01.02.2009	28.02.2009	2 597 000		18%	28	35 859.95	35 902.00
01.03.2009	31.03.2009	2 597 000		18%	31	39 702.08	39 748.00
01.04.2009	30.04.2009	2 597 000		18%	30	38 421.37	38 466.00
01.05.2009	31.05.2009	2 597 000		18%	31	39 702.08	39 748.00
01.06.2009	30.06.2009	2 597 000		18%	30	38 421.37	38 466.00
01.07.2009	31.07.2009	2 597 000		18%	31	39 702.08	39 748.00
01.08.2009	31.08.2009	2 597 000		18%	31	39 702.08
01.09.2009	30.09.2009	2 597 000		18%	30	38 421.37
01.10.2009	31.10.2009	2 597 000		18%	31	39 702.08
01.11.2009	30.11.2009	2 597 000		18%	30	38 421.37
01.12.2009	31.12.2009	2 597 000		18%	31	39 702.08
01.01.2010	31.01.2010	2 597 000		18%	31	39 702.08
11.02.2010	28.02.2010	2 597 000		18%	28	35 859.95
01.03.2010	31.03.2010	2 597 000		18%	31	39 702.08
01.04.2010	30.04.2010	2 597 000		18%	30	38 421.37
01.05.2010	31.05.2010	2 597 000		18%	31	39 702.08
01.06.2010	30.06.2010	2 597 000		18%	30	38 421.37
01.07.2010	15.07.2010	2 597 000		18%	15	19 210.68
Итого						759 438.12	308 465.34
Итого задолженность						450 972.78
Расчет суммы пени на просроченные проценты (%)
Начал. дата	конеч. дата	сумма прос.процентов	оплачено	% ставка	кол-во дней	начислено пени	оплачено пени
01.09.2009	30.09.2009	39 702.08		2%	30	23 821.25
01.10.2009	31.10.2009	78 123.45		2%	31	48 436.54
01.11.2009	30.11.2009	117 825.53		2%	30	70 695.32
01.12.2009	31.12.2009	156 246.90		2%	31	96 873.08
01.01.2010	31.01.2010	195 948.98		2%	31	121488.37
11.02.2010	28.02.2010	235 651.06		2%	28	131 964.59
01.03.2010	31.03.2010	271 511.01		2%	31	168 336.83
01.04.2010	30.04.2010	311 213.09		2%	30	186 727.85
01.05.2010	31.05.2010	349 634.46		2%	31	216 773.37
01.06.2010	30.06.2010	389 336.54		2%	30	233 601.92
01.07.2010	15.07.2010	427 757.91		2%	15	128 327.37
Итого						1 427 046.49	-

Доказательств, подтверждающих полное погашение суммы задолженности в сроки и на условиях, установленных кредитным договором от 25 апреля 2008 года, равно как и доказательств удовлетворения на момент вынесения решения исковых требований истца, ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, по состоянию на 15 июля 2010 года (дату, определенную истцом при подаче иска), задолженность ответчика по кредитному договору №Ф-21/08-К от 25 апреля 2008 года составляет: 4475019 рублей 27 копеек, в том числе: 2597000 рублей - задолженность по основному долгу, 450972 рубля 78 копеек - задолженность по уплате процентов в период с 01 сентября 2009 года по 15 июля 2010 года, 1427046 рублей 49 копеек – пени за просрочку погашения процентов за период с 01 сентября 2009 года по 15 июля 2010 года

В соответствие со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствие со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 4.2 Кредитного договора от 25 апреля 2008 года, в случае несвоевременного погашения кредита и\или процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает банку неустойку в размере двух процентов от суммы задолженности на каждый день просрочки.

Сумма пени (договорной неустойки) за нарушение срока уплаты процентов на сумму основного долга, составила за период с 01 сентября 2009 года по 15 июля 2010 года 1427046 рублей 49 копеек, что подтверждается расчетом суммы неустойки. Указанный расчет сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен истцом с учетом сумм просроченной задолженности, сумм поступавших от ответчика платежей. Кроме того, сумма пени ответчиками не оспаривается, каких-либо заявлений об уменьшении размера пени, исчисленной за нарушение ответчиками обязательств по возврату суммы займа по договору, уплате процентов за пользование суммой займа, от ответчиков суду не поступало.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статья 50 Федерального закона N102-ФЗ от 16июля1998года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Из материалов дела следует, что уведомления истца, содержащие требования о погашении задолженности по кредитному договору от 25 апреля 2008 года и об обращении взыскания на заложенное имущество направлялись истцом в адрес ответчика 11 марта 2010 года, 21 апреля 2010 года, были получено ответчиком, что подтверждается почтовой карточкой о личном получении указанных уведомлений Маслиенко Д.М., проживающим по адресу: <адрес> В то же время, доказательств удовлетворения заявленных исковых требований о погашении суммы задолженности по указанному кредитному договору ответчиком суду не предоставлено.

Согласно ч.2 ст. 54 Федерального закона N102-ФЗ от 16июля1998года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

С учетом систематического нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору, общей суммы задолженности на дату, определенную истцом, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона N102-ФЗ от 16июля1998года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Из представленного суду договора залога № квартиры от 25 апреля 2008 года следует (п. 3.1 Договора), что стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: № определенная соглашением сторон при заключении договора залога составляет 2863 700 рублей. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы о рыночной стоимости указанной квартиры, ответчиком не предоставлено, рыночная стоимость квартиры ответчиками не оспорена.

С учетом вышеизложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №, с определением начальной продажной цены указанной квартиры при её реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме 2863 700 рублей подлежат удовлетворению.

Сумма госпошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления, составила 34575,10 рублей, что подтверждается платежным поручением об оплате госпошлины от 31 августа 2010 года.

В соответствие с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.                   Взыскать в пользу Коммерческого Банка «Московский Капитал» (Общество с ограниченной ответственностью) ИНН № с М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: 4475 019 (четыре миллиона четыреста семьдесят пять тысяч девятнадцать) рублей 27 копеек, задолженности в том числе: 2597 000 (два миллиона пятьсот девяносто семь тысяч) рублей 00 копеек - основного долга; 450 972 (четыреста пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 78 копеек задолженность по уплате процентов; 1 427 046 (один миллион четыреста двадцать семь тысяч сорок шесть) рублей 49 копеек - пени за просрочку погашения процентов.

2.                   Обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,3 (Шестьдесят четыре целых три десятых) кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, Ботанический бульвар, <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость предмета залога - двухкомнатной квартиры, общей площадью 64,3 (Шестьдесят четыре целых три десятых) кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>," Ботанический бульвар, <адрес>, кадастровый номер: № в размере 2 863 700 (два миллиона восемьсот шестьдесят три тысячи семьсот) рублей 00 копеек.

3.                   Взыскать в пользу Коммерческого Банка «Московский Капитал» (Общество с ограниченной ответственностью) ИНН № с М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 34 575 (тридцать четыре тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 10 копеек госпошлины.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, судом, принявшим заочное решение. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись В.М. Барсуков.