Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2021 ~ М-575/2021 от 14.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-558 по иску Фомичева В.В. и Емельяновой О.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области, Житлову А.Г. о признании недействительным землеустроительного дела на земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования и установлении границ земельных участков,

Установил:

Емельянова О.В. в лице представителя по доверенности Рябовой Е.А. и Фомичев В.В. обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать недействительным землеустроительное дело на земельный участок с местоположением: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью 2521 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С. и расположенный по тому же адресу жилой дом общей площадью 26,8 кв.м., с кадастровым номером №, а также на земельный участок площадью 5480 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С.

В обоснование иска истцы указали, что собственником спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся в <адрес> на основании постановления Мазинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенным нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, был их отец ФИО1. Право собственности ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок в <адрес>А также принадлежал их отцу на основании постановления администрации Мазинского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>». Спорные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником, принявшим наследство после его смерти, являлась его супруга (мать истцов) ФИО9 Истцы и ответчик Житлов А.Г. наследство после смерти ФИО1 не принимали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, не оформив своих наследственных прав на спорное имущество. Наследство после смерти ФИО9 своевременно фактическими действиями приняли истцы, как наследники первой очереди по закону. Сын наследодателя Житлов А.Г. от принятия наследства отказался, путем подачи заявления нотариусу. Кадастровым инженером Симаговой С.С. осуществлена горизонтальная съемка спорных земельных участков и подготовлены схемы расположения земельных участков. Согласно схеме от № ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане на участок №, содержащемуся в обобщённом землеустроительном деле инвентаризации земель <адрес>, и сведениям ЕГРН. Площадь в результате межевания составила 5480 кв.м. Согласно пояснению кадастрового инженера в обобщённом землеустроительном деле имеется запись о принадлежности земельного участка с условным номером № бывшему собственнику ФИО14 площадью по документам 2400 кв.м., фактической площадью 2390 кв.м. Также имеется землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ в котором содержатся два Плана данного земельного участка площадью 2400 кв.м. и 2379 кв.м. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 2521 кв.м., что на 131 кв.м. больше значения площади, содержащейся в сведениях ЕГРН, поскольку граница в т. 13-2 Плана во избежание разрыва (черезполосицы) была изменена и установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН. Кроме того изменена граница в т. 2-11 Плана и установлена по фактически используемой границе, поскольку жилой дом, границы которого не изменялись, выходят за границы Плана, что свидетельствует о наличие реестровой ошибки в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №). Указанные обстоятельства препятствуют истцам в оформлении наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Емельяновой О.В. по доверенности Рябова Е.А. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Истец Фомичев В.В. в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Житлов А.Г. в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский, а также третьи лица нотариус нотариального округа Шигонского района Шкирдов А.Г. и кадастровый инженер Симагнова С.С. в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

<данные изъяты>

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Как установлено п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного земельного участка, расположенного в <адрес> являлся отец истцов ФИО2 на постановления администрации Мазинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Маза».

Согласно материалам инвентаризации спорный земельный участок с условным номером № предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь участка по правоустанавливающему документу составляет 3600 кв.м., фактическая площадь с учетом допредоставления 1880 кв.м. - 5480 кв.м. В материалах инвентаризации имеется План на участок земли, в котором площадь участка указана равной 5480 кв.м., а также каталог координат участка.

Сведения о спорном земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, с ориентировочной площадью 5480 кв.м. Он относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение границ участка не установлено. Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Спорный земельный участок в муниципальной     собственности не находится, что подтверждено соответствующими письмами ответчиков.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отец истцов ФИО1 приобрел у ФИО14 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся в <адрес>. Площадь земельного участка в соответствии с Планом (приложение к договору), удостоверенным председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района, составляет 0, 2379 га.

В материалах обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Мазинской сельской администрации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеется землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №) в котором содержится два Плана на земельный участок с кадастровым номером № - в площади 0,2379 га (идентичный приложению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО20 и площадью 2390 кв.м. с указанием длины сторон и дирекционных углов земельного участка (собственник ФИО1). Земельный участок в площади 2390 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

На спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании упомянутого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из выписки из ЕГРН, спорный жилой дом имеет общую площадь 26,8 кв.м. На жилой дом имеется технический паспорт.

Принадлежность ФИО1 спорного недвижимого имущества никем по делу не оспаривается.

Из материалов дела судом также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга (мать соистцов) ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти ФИО1; наследство после его смерти своевременно, путем подачи заявления нотариусу, приняла его супруга ФИО9, которой выданы свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества, однако на спорные объекты недвижимости не выдавались. Завещания от имени ФИО1 на спорное имущество не удостоверялись.

Других принявших наследство наследников, как по завещанию, так и по закону, не установлено.

Из справки нотариуса Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО9 наследственное дело не заводилось.

Вместе с тем судом установлено, что наследство фактическими действиями после смерти ФИО9 своевременно приняли истцы, что подтверждается исследованными в суде материалами дела, а также показаниями свидетеля и ни кем по делу не оспаривается.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Указанное спорное имущество принадлежит ФИО9 с момента открытия наследства. В связи, с чем спорные земельные участки и жилой дом входят в состав наследства после смерти ФИО9

Из материалов дела следует, что в отношении спорных земельных участков кадастровым инженером Симагновой С.С. проведены кадастровые работы, по результатам которых составлены схемы расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № их чертеж, акты согласования местоположения их границ со смежными землепользователями, установлены координаты характерных точек, определяющие их положение.

Из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным горизонтальной съемки площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 5480 кв.м. Местоположение границ уточняемого земельного участка соответствует земельному участку, указанному в Плане на участок №, содержащемуся в обобщённом землеустроительном деле инвентаризации земель <адрес> и сведениям ЕГРН, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая граница не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Согласно сведениям ЕРГРН земельный участок расположен в кадастровом квартале №, однако фактически он находится в квартале №.

Из письменного пояснения кадастрового инженера Симаговой С.С. от ДД.ММ.ГГГГ № б/н следует, что документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>, при его образовании является План к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной Управлением Росреестра. Согласно Плану к справке площадь земельного участка составляет 2390 кв.м. По данным горизонтальной съемки с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка соответствует земельному участку, указанному в Плане к справке. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2521 кв.м, что на 131 кв.м. больше значения площади, содержащейся в сведениях ЕГРН, поскольку граница в т. 13-2 Плана во избежание разрыва (черезполосицы) была изменена и установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН. Кроме того изменена граница в т. 2-11 Плана и установлена по фактически используемой границе, поскольку жилой дом, границы которого не изменялись, выходят за границы Плана, что свидетельствует о наличие реестровой ошибки в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №). Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается актом согласования.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Вместе с тем, соответствие фактического местоположения границ земельных участков координатам, отраженным в схемах расположения, составленных кадастровым инженером, подтверждается представленными истцами доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельных участков в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Из экспертных заключений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорных земельных участков в соответствии с каталогом координат, отраженных в схемах расположения земельных участков, пересечений границ уточняемых земельных участков с границами смежных земельных участков не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие достаточных для нотариуса доказательств своевременного принятия наследства и надлежащих правоустанавливающих документов на спорное имущество препятствуют истцам в оформлении наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фомичева В.В. и Емельяновой О.В. удовлетворить.

Признать недействительным землеустроительное дело на земельный участок с местоположением: <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Фомичевым В.В. и Емельяновой О.В.     право общей долевой собственности в равных долях:

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2521 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С. схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая является неотъемлемой частью данного решения;

- на жилой дом, общей площадью 26,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5480 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С. схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 2 ноября 2021 года.

Председательствующий А.А.Объедков