Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1235/2016 ~ М-981/2016 от 25.04.2016

Дело №2-1235/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца Дорофеевой Е.А., при секретаре Корсаковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области к Батарину В.М. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме … руб. … коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме … руб. …коп., а всего … руб. …. коп., а также о расторжении договоров аренды №…. и №… от ….2012 и обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи земельные участки, переданные ему по указанным договорам аренды.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления №… от ….2012 Администрации Кулебакского района Нижегородской области – ныне городского округа город Кулебаки (далее администрация г.Кулебаки) между истцом и Батариным В.М. …..2012 были заключены договоры аренды земельных участков: 1) №…. на земельный участок из состава земель сельхозназначения площадью …. кв.м. с кадастровым номером …., расположенного по адресу: Нижегородская область, ….., находящийся примерно в …. км. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, ….; 2) №…. на земельный участок из состава земель сельхозназначения площадью …. кв.м. с кадастровым номером …., расположенного по адресу: Нижегородская область…., находящийся примерно в …..км. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, …..; 3) №….. на земельный участок из состава земель сельхозназначения площадью …. кв.м. с кадастровым номером …., расположенного по адресу: Нижегородская область, …., находящийся примерно в … км. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, …... Указанные земельные участки по актам приема-передачи от …..2012 были переданы арендатору. Право аренды зарегистрировано …...2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В договорах предусматривается обязанность ответчика вносить арендную плату ежемесячно в размере, установленном в договорах в срок до последнего числа текущего месяца, об изменении арендной платы на 2013, 2014, 2015, 2016 годы в связи с изменением коэффициента индексации, применяемого при расчете арендной платы, в порядке, установленном договором, истцом направлялись ответчику уведомления. Ответчик пользовался муниципальным имуществом, однако за период с …2013 по ….2016 арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором, не вносил (оплачено только …. руб. по договору №….), в результате чего образовалась задолженность: по договору №…. в сумме … руб. … коп., на которую начислены пени в сумме …руб. … коп., по договору №….в сумме … руб. … коп. и пени в сумме … руб. … коп., по договору №…. в сумме … руб. … коп. и пени в сумме.. руб. …. коп., а всего долг составляет … руб. … коп. Неисполнение обязанности по внесению арендной платы более …-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договоров арены и возврате арендованного имущества, о чем …..2015 ответчику направлялась претензия, оставленная без ответа.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом телефонограммой, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил, что свидетельствует о его отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, а потому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1 и 3 ст.607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что на основании постановления №… от ….2012 администрации г.Кулебаки между истцом и Батариным В.М. …..2012 были заключены договоры аренды земельных участков: 1) №…. на земельный участок из состава земель сельхозназначения площадью …кв.м. с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Нижегородская область, …., находящийся примерно в … км. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, …. 2) №…. на земельный участок из состава земель сельхозназначения площадью …. кв.м. с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Нижегородская область, …. находящийся примерно в …. км. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, ….; 3) №…. на земельный участок из состава земель сельхозназначения площадью …. кв.м. с кадастровым номером …., расположенного по адресу: Нижегородская область, …., находящийся примерно в …. км. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, ……..; актами приема-передачи подтверждается исполнение обязательств арендодателем по передаче имущества. Договоры заключен на срок …..лет каждый. Право аренды зарегистрировано …..2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №…., №…..

Представленными копиями договоров аренды и актов приема-передачи к ним следует, что обязательная письменная форма договора аренды была соблюдена, существенные условия аренды (об объекте, сроке, размере и формы платы) в договорах согласованы, государственная регистрация произведена. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно….

В соответствии с п.п.4.1, 4.4 договоров аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно в размере, указанном в расчете арендной платы (приложении №… к договорам), в срок до последнего числа текущего месяца (по договору №… – в сумме …. руб. в год или …. руб. ежемесячно, по договору №…. – в сумме … руб. в год или …. руб. ежемесячно, №… – в сумме …. руб. в год или …. руб. ежемесячно). В связи с изменениями на основании постановлений Правительства Нижегородской области расчетов арендной платы по договорам аренды земельных участков, с …..2013 арендная плата установлена: по договору №… – в сумме … руб. в год или …. руб. ежемесячно, по договору №….– в сумме …. руб. в год или …. руб. ежемесячно, №… – в сумме …. руб. в год или …. руб. ежемесячно; с …2014 арендная плата установлена: по договору №… – в сумме … руб. в год или … руб. ежемесячно, по договору №….– в сумме … руб. в год или … руб. ежемесячно, №… – в сумме …. руб. в год или … руб. ежемесячно; с ….2015 арендная плата установлена: по договору №… – в сумме … руб. в год или …. руб. ежемесячно, по договору №….. – в сумме … руб. в год или … руб. ежемесячно, №…. – в сумме …. руб. в год или … руб. ежемесячно; с …..2016 арендная плата установлена: по договору №… – в сумме … руб. в год или … руб. ежемесячно, по договору №…. – в сумме … руб. в год или … руб. ежемесячно, №…. – в сумме …. руб. в год или …. руб. ежемесячно. Об изменении размера арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды (п.3.1.3) ответчику истцом направлялись уведомления.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 договоров аренды предусматривается ответственность арендатора за несвоевременное внесение платежей, а именно - уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Данное условие согласовано сторонами, ответчиком не оспорено.

Ответчик, приняв в пользование имущество – земельные участки, обязательства по внесению арендной платы за период с …2013 по …2016 надлежащим образом не исполнял (оплачено только …. руб. по договору №…), в результате чего по состоянию на ….2016 образовалась задолженность: по договору №… в сумме … руб. … коп., на которую начислены пени в сумме … руб. …коп., по договору №…. в сумме …руб…. коп. и пени в сумме …. руб. … коп., по договору №…. в сумме … руб. …коп. и пени в сумме … руб…..коп., а всего долг составляет …. руб. …. коп. согласно выписок по лицевым счетам и расчетов истца, которые по правилам состязательного процесса согласно ст.56 ГПК РФ ответчиком не оспорены, контррасчеты и доказательства внесения платежей в большем, чем указано в расчетах, размере ответчиком не представлены.

В силу п.п.1 и 2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В рассматриваемом случае оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательства не имеется, доказательств их наличия ответчиком не предоставлено.

При установленных судом обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды №…., №… и №… за период с …2013 по …2016 в общей сумме … руб. …. коп. являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: …3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Аналогичные основания для досрочного расторжения договора аренды установлены в п.6.3 договоров аренды.

Требование об уплате суммы задолженности по арендной плате арендодателем предъявлено в претензии от …2015 со сроком исполнения до …..2015, исполнения обязательств со стороны ответчика не последовало, почтовое отправление было возвращено с отметкой об истечении срока хранения, в силу ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение в этом случае считается доставленным. В претензии также сообщалось, что в случае неоплаты долга претензия считается уведомлением о расторжении договора.

В данном случае арендодатель воспользовался предоставленным ему законом и условиями договора правом потребовать от арендатора досрочно расторгнуть договор и возвратить арендуемые земельные участки, поскольку нарушения условий договоров в части внесения арендной платы допускались неоднократно, превышают 2-хмесячный срок, то есть являются существенными (ст.450 ГК РФ) и в данном случае договор может быть расторгнут судом по требованию арендодателя по основаниям ст.619 и подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, требования п.2 ст.452 ГК РФ соблюдены.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае продолжительность срока для исполнения обязанности устанавливается судом продолжительностью …. месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины был освобожден, с ответчика в соответствии с подп.1,3 п.1 ст.333.19 НК РФ за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме …руб. …. коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ …..2016 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №… ░░ …2012 ░ ░░░░░ … ░░░░░ ….░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ … ░░░░░░ … ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №… ░░ …2012 ░ ░░░░░ … ░░░░░░ ….░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ …░░░░░░ …░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №…. ░░ …2012 ░ ░░░░░ … ░░░░░░ … ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░…░░░░░░ … ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ … ░░░░░░ …░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №……, ░░░░░░░░░░░ ….2012 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ …. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ …. ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, …., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ …░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, …..

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ….░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, … ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ …. ░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░…..

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ …. ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, …, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ …. ░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, …..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ … ░░░░░ …. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░.░.