Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2013 ~ М-260/2013 от 04.04.2013

Дело № 2-309/2013

                    Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

29 мая 2013 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

с участием представителя ответчиков – адвоката Дэка Е.В.,

при секретаре Винтер Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Ч. сельсовет к Фастовой Л. В., Штембергу В. С., Штембергу В. С., Штембергу А. С. о снятии с регистрационного учета,

                     У С Т А Н О В И Л:

    Администрация муниципального образования Ч. сельсовет обратилась в суд с иском к Фастовой Л.В., Штембергу Влад.С., Штембергу Вал. С., Штембергу А.С. о снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что <> с Фастовой Л.В. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу д. <> <>. Однако с мая 2008 г. Фастова Л.В. и члены ее семьи в данной квартире не проживают, их местонахождение неизвестно. Плата за найм не вносится, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2640,40 руб.. Квартира пустует.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая, при этом, на удовлетворении заявленных исковых требований.

    Ответчики Фастова Л.В., Штемберг В.С., Штемберг В.С., Штемберг А.С., по указанному в исковом заявлении адресу не проживают, их местонахождение не установлено.

    На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 50 ГПК РФ, судом к участию в деле в качестве представителя ответчиков, привлечен адвокат Дэка Е. В..

    В судебном заседании представитель ответчиков, с учетом обстоятельств дела, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица- Управления федеральной миграционной службы по <> в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    С учетом надлежащего извещения истца и третьего лица и наличие письменных ходатайств, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей истца и третьего лица.

исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что <> между администрацией Черемушинского сельсовета и Фастовой Л.В. заключен договор социального найма жилого помещения. В соответствии с данным договором ответчику предоставлено для проживания жилое помещение- квартира, расположенная по адресу д. <> <> края.

По условиям договора социального найма, в спорной квартире будут проживать помимо нанимателя, также и члены ее семьи. Членами семьи нанимателя являются ее дети Штемберг В. С., Штемберг В. С., Штемберг А. С..    Договором найма предусмотрены права и обязанности каждой из сторон договора. Так, наниматель Фастова Л.В. приняла на себя обязательство своевременно вносить плату за найм.

    Между тем, как следует из материалов дела, в спорной квартире длительное время, с мая 2008 года, никто не проживает, не отапливает, не проводит текущий ремонт, в связи с чем жилое помещение приходит в ветхое состояние.

Поскольку спорное жилое помещение, в 2006 г. передано в ведение органа местного самоуправления, не относится к специализированному жилому фонду, а также не является служебным, то суд исходит из того, что возникшие между истцом и ответчиком правоотношения, основаны на договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

    В силу ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

    Статьей 67 ЖК РФ предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Так, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора являются факты добровольного выбытия ответчика со спорного адреса в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении предоставленного ему жилого помещения.

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Как следует из материалов дела ответчики с мая 2008 года не проживают в спорной квартире, а также на территории муниципального образования Ч. сельсовет. Их местонахождение неизвестно. При этом каких-либо препятствий к вселению в квартиру с 2008 г. и по настоящее время не было. Уважительных причин, объективно препятствующих ответчикам проживать в спорной квартире не установлено.

Квартира предоставлялась ответчику в надлежащем техническом состоянии, пригодном для проживания.

Таким образом, установлено, что квартира ответчиком для проживания не использовалась на протяжении длительного периода времени. Обязанности по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, в том числе путем проведения текущего косметического ремонта, нанимателем не исполнялись.

Подобное отношение к жилому помещению со стороны ответчика, по мнению суда существенно нарушает и права соседей.

    Кроме того, Фастовой Л.В. не исполнялась обязанность, предусмотренная договором найма по оплате за найм жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность с 2008 г. по 2013 г. включительно, в размере 2640,40 руб..

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно отказались от проживания в спорной квартире, в связи с чем утратили право пользования данным жилым помещением.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации муниципального образования Ч. сельсовет удовлетворить.

    Признать Фастову Л. В., Штемберг В. С., Штемберг В. С., Штемберг А. С. утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу д. <> <> края.

    Обязать территориальный пункт УФМС России по <> снять Фастову Л. В., Штемберга В. С., Штемберга В. С., Штемберга А. С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <> д. <> <>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий