Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1088/2015 ~ М-1085/2015 от 14.08.2015

Дело №2-1088/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2015 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи          Гайдук Н.С.

при секретаре                          Макаренковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. В. к Мельгар Родригес Н.А. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, встречного иска Мельгар Родригес Н.А. к Иванову А. В. о признании недействительными предварительных договоров купли-продажи земельного участка,

установил:

Иванов А.В. обратился в суд с требованием к Мельгар Родригес Н.А. обязать последнюю заключить с ним договор купли-продажи земельного участка на условиях заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора в отношении принадлежащей ответчику земельной доли площадью <данные изъяты>. в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся в <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, в течение пяти рабочих дней с момента завершения регистрации права собственности.

В обоснование своих требований Иванов А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, по условиям которого, Мельгар Родригес Н.А. выдает ему нотариальную доверенность на действия по выделению, постановке на кадастровый учет и регистрации указанного выше земельного участка, после чего продает ему данный участок за <данные изъяты>

Им в течение <данные изъяты> были оказаны ответчику содействия по оформлению прав на данный земельный участок, который в свое время не был оформлен и после выполнения работ по выделу земельных долей и постановке их на кадастровый учет, вновь образованный земельный участок, земельная доля, в том числе, принадлежит ответчику, имеет кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ Мельгар Родригес Н.А. отозвала доверенность и от заключения с ним основного договора купли-продажи принадлежащего ей земельного участка необоснованно уклоняется.

           В ходе судебного разбирательства Иванов А.В. дополнил требования и просил признать незаконными действия по отзыву доверенности, обязании отозвать доверенности, выданные другим лицам в отношении земельного участка с кадастровым №

В судебном заседании Иванов А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Галка Л.Е. - адвокат Гасанбегова Л.В., действующая на основании доверенности <данные изъяты> иск не признала. В судебном заседании от имени истца предъявила встречный иск о признании предварительных договоров недействительными, сославшись на то, что при их подписании Иванов А.В. ввел Мельгар Родригес Н.А. в заблуждение, так как спорный земельный участок не был сформирован и не имел определенных границ; право собственности на него не было зарегистрировано, кроме того, на момент заключения предварительного договора она не являлась правообладателем земельной доли, право собственности за ней закреплено лишь ДД.ММ.ГГГГ, а потому заключенную между ними сделку, как противоречащую требованиям закона, она просит признать ничтожными. Указала, что право выдать доверенность, равно как и ее отзыв носит добровольный характер. Требования по отзыву доверенности Иванову А.В. ее доверительницей были соблюдены.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению встречный иск, отказывая, при этом, в удовлетворении основного иска.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

          Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они

устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

          Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

          Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

          Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

           Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

           Часть 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

           Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве".

           Таким образом, по смыслу указанных норм права предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

           В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

           Как предусмотрено п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

          В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым А.В., с одной стороны, и Мельгар Родригес Н.А. с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>., находящийся на землях сельскохозяйственного назначения в границах <адрес> и входящий в состав коллективно-долевой собственности.

          Условиями данного договоров предусмотрено, что Мельгар Родригес Н.А. выдает Иванову А.В. нотариальную доверенность на действия по выделению, постановке на кадастровый учет и регистрации указанных земельных участков с кадастровым №, а после этого она обязуется продать его Иванову А.В. за <данные изъяты>

          Денежные средства при заключении оспариваемых договоров не были переданы продавцу, что сторонами не спаривается.

При этом, как следует из материалов дела, Мельгар Родригес Н.А. правообладателем земельной доли размером <данные изъяты> в праве коллективно-долевой собственности <данные изъяты> стала лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ( <данные изъяты>

              Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, из земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> предоставленного в коллективно-долевую собственность для производства сельскохозяйственной продукции, в общую долевую собственность выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> состоящий из пяти земельных долей по <данные изъяты> каждый, в том числе и доля Мельгар Родригес Н.А.

Таким образом, как на момент заключения предварительного договора купли-продажи, так и на данный момент, спорный земельный участок не содержат данных о его границах, что не позволяет однозначно определить его в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, помимо этого, на момент заключения сделки Мельгар Родригес Н.А. собственником доли не являлась.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 260 ГК РФ, земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В пункте 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ определены особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, возможность отчуждения доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, закон связывает с выделением земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного законом.

Поскольку на момент заключения предварительного договора спорный земельный участки не был сформирован, на кадастровый учет не поставлен, право собственности продавца на него не зарегистрировано, а Иванов А.В. собственником доли в совместной долевой собственности земель <данные изъяты> не являлся; предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами с нарушением положений ст.ст. 5,12-14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а потому имеются основания для признания данной сделки ничтожной с применением при этом последствий её недействительности.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу положений п. 2 ч.1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно (ч. 2 ст. 188 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 189 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

В п. 10.3 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 7 - 8 июля 2003 г.) указано, что, имея в виду наличие юридических последствий отмены доверенности, нотариус разъясняет представляемому, что он обязан известить об отмене доверенности лицо, котором доверенность выдана, а также известных третьих лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность, и затребовать возврата доверенности от представителя. Форма извещения об отмене доверенности не предусмотрена гражданским законодательством.

Удовлетворяя встречные требования, и, признавая ничтожными заключенные между Ивановым А.В. и Мельгар Родригес Н.А. сделки, суд также исходит из того, что Иванов А.В. в устной форме был извещен стороной ответчика об отмене доверенности, что не опроверг и сам Иванов А.В. в судебном заседании, а потому выданная Мельгар Родригес Н.А. на его имя доверенность не может считаться отозванной не надлежащим образом.

Применив нормы права, регулирующие спорные правоотношения, не могут быть признаны незаконными действия Мельгар Родригес Н.А. при оформлении и иных доверенностей другим лицам, а, соответственно, и не могут быть отозваны, поскольку их оформление носит добровольный характер.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                      ░.░.░░░░░░