Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3681/2015 ~ М-1743/2015 от 18.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Лукашковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Н.А. к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора,

у с т а н о в и л:

Кравченко Н.А. обратилась в суд с иском о взыскании с ЗАО «ответчик» неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 812 075 руб. 08 коп., компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя 10 000 руб., расходы по оплату юридических услуг 40 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей 50% от взысканной суммы.

Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве малоэтажного секционного многоквартирного дома, по адресу: АДРЕС, по условия которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить указанный дом и передать истице в собственность 2-комнатную квартиру. Ссылаясь на то, что она исполнила условия договора и произвела оплату стоимость квартиры, однако в нарушение установленного срока по настоящее время квартира ей не передана, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании истица поддержала иск в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал письменный отзыв, ссылаясь на то, что истица была уведомлена о переносе срока строительства до ДД.ММ.ГГГГ г., просил уменьшить неустойку, а также компенсацию морального вреда и судебные издержки.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (застройщик) и Кравченко Н.А. (участник) заключен договор участия в долевом строительства №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру с проектным №, расчетной проектной площадью 43,57 кв.м, на № этаже подъезда № жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генплану № по адресу: АДРЕС АДРЕС, а участник оплатить цену и принять объект.

Согласно п.3.5 договора объект долевого строительства передается Участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., но не ранее получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Установлено, что во исполнение условий договора истицей произведена оплата по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта.

Установлено истице были направлены уведомления о переносе срока строительства на ДД.ММ.ГГГГ г., в последующем на ДД.ММ.ГГГГ При этом перенос срока строительства вызван внесением изменений в проектную документацию, в том числе строительства дополнительных объектов.

Между тем сам по себе факт уведомления участника долевого строительства о переносе сроков не может быть оценен как изменение условий договора о сроках строительства, поскольку дополнительное соглашение к договору между сторонами не подписано.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Таким образом установлено, что установленный договором срок передачи квартиры нарушен, с учетом переноса срока окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ г., квартира также не передана истицы, по настоящее время дом не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание длительность срока строительства, а также то, что нарушение сроков строительства вызвана объективными причинами, а не в связи с злоупотреблением права застройщиком, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 200 000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что срок передачи квартиры был нарушены, т.е. нарушены права потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что штраф носит характер санкции за нарушение прав потребителя, не может являться формой обогащения стороны, а также конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным уменьшить сумму штрафа до 50 000 руб.

Согласно ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В исковом заявлении истица просила взыскать судебные расходы на юридические услуги в сумме 40 000 руб.

Принимая во внимание категорию дела, количество судебных заседаний и участием в них сторон, суд полагает возможным взыскать расходы в сумме 10 000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований имущественного характера, а также требований, не подлежащих оценке с ответчика надлежит взыскать госпошлину в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Кравченко Н.А. к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора удовлетворить частично;

взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Кравченко Н.А. неустойку за просрочку исполнения договора в сумме 200 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 50 000 руб., расходы на представителя в сумме 10 000 руб., а всего 270 000 (двести семьдесят тысяч) руб.;

в остальной части иска – отказать.

взыскать с ЗАО «ответчик» госпошлину в бюджет ..... муниципального района госпошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-3681/15. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.