Решение по делу № 2-1173/2012 ~ М-750/2012 от 29.02.2012

Именем Российской Федерации

Заочное решение

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мирошкина В.В.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истицы по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО3 к ИФНС России по г. Чехову Московской области и ФИО1 о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на указанный земельный участок,

установил:

истица обратился в суд с уточнённым иском к ответчикам о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с КН №, предоставленного для ведения садоводства, на землях населённых пунктов, расположенного в <адрес>, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ней – ФИО3 и ФИО2, и перехода права собственности к истице на данный земельный.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с КН №, предоставленного для садоводства, на землях населенных пунктов, расположенного в <адрес>, находящихся в ведении Молодинской сельской администрации, договор купли-продажи указанного недвижимого имущества был заключен в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами по договору, в договоре были указаны предмет и цена предмета, указанный договор был полностью исполнен сторонами по сделке, покупатель (истец) получил имущество, а продавец (ответчик) плату за земельный участок, никто из сторон данный договор не оспаривал, однако стороны по договору не зарегистрировали его в установленном законом порядке, и в настоящее время переход права собственности зарегистрировать невозможно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, ответчица ФИО1 является правопреемником ФИО2, истец несет все расходы по содержанию указанного объекта недвижимости, в связи с изложенным просит признать договор купли-продажи указанного земельного участка между истицей и ФИО2 заключенным, кроме того, просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с КН №, предоставленного для садоводства, на землях населенных пунктов, расположенного в <адрес> <адрес>, находящегося в ведении Молодинской с/администрации Чеховского района Московской области и переходе права собственности к истцу на указанный земельный участок.

Ответчики, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд своевременно не известили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, с чем согласился представитель истицы.

Заслушав объяснения представителя истицы и исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО3 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с КН №, предоставленного для ведения садоводства, на землях населённых пунктов, расположенного в <адрес> (л.д.7).

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки….

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Подписанный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка соответствует требованиям закона: он составлен в письменный форме, подписан сторонами по договору, в договоре указан предмет договора и цена продаваемого имущества, договор нотариально был удостоверен, сторонами обязательства по договору исполнены, с момента заключения договора ни одна из сторон его не оспаривала, что подтверждается (л.д. 7), а также объяснениями представителя истицы.

В установленном законом порядке указанный договор не был зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП. В настоящее время невозможно произвести государственную регистрацию договора в связи с тем, что сторона по данному договору ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.

В совместном постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено (пп. 60, 61, 62), что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Правопреемницей – наследницей к имуществу ФИО2 является соответчица ФИО1

В соответствии с п. 6.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ право собственности у истицы на указанный объект недвижимости возникает с момента регистрации настоящего договора (л.д. 7).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации...

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…

С учётом установленных обстоятельств и приведённых норм действующего в РФ законодательства суд считает уточнённые требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, ст.ст. 165, 218, 551, 574 ГК РФ, с учётом разъяснений, содержащихся в совместном постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 57, 67, 173, 194-198 и 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

1. Уточнённый иск ФИО3 удовлетворить полностью.

2. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области договора купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, с КН №, предоставленного для ведения садоводства, на землях населённых пунктов, расположенного в <адрес>, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

3. Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области перехода права собственности к ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м, с КН №, предоставленный для ведения садоводства, на землях населённых пунктов, расположенный в <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.В. Мирошкин