Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6431/2014 ~ М-5920/2014 от 13.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    19 сентября 2014г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Семина С.Ю.

при секретаре Бурангуловой Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Войновского В.С., Войновской Т.А., Войновского А.В., Войновской А.В., Войновой И.В., действующей за себя и как законный представитель Войнова Е.К., Тремасовой Е.К., действующей в своих интересах и как законный представитель Тремасовой Н.С. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о разделе лицевых счетов.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. Войновской Т.А. был получен ордер № на семью из 6 человек на право занятия жилого помещения площадью 33,23 и 33,23 кв.м. жилой площади, состоящего из двух отдельных двухкомнатных квартир, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящий момент в указанных квартирах сложился порядок проживания и пользования жилыми помещениями: в <адрес> проживают Войновская Т.А., Войновская А.В., Войновский В.С., Войновский А.В., в <адрес> проживают Войнова И.В., Войнов Е.К., Тремасова Е.В., Тремасова Н.С. Согласно технических паспортов, выданных Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., а также кадастровых паспортов, выданных ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>, общей площадью 56,9кв.м., расположенная по адресу: <адрес> – Садовая, <адрес>, общей площадью 56,3кв.м., расположенная по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>, являются изолированными жилыми помещениями, с наличием в каждой кухни, санузла, прихожей. В настоящее время истцы обратились в Самарский филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с целью приватизации указанных жилых помещений, однако им было отказано, в связи с тем, что ордер, выданный совместно на две квартиры, а также лицевой счет, выданный на основании ордера, не соответствуют требованиям жилищного законодательства и должны быть разделены в соответствии с действующим законодательством. При обращении в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о разделе лицевых счетов и заключении отдельных договоров социального найма, им было отказано, в связи с тем, что ЖК РФ не предусматривает возможность раздела лицевого счета и заключение отдельных договоров социального найма на жилое помещение нанимателя и членов его семьи. На основании изложенного просят признать Войновскую Т.А. нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>; признать Войнову И.В. нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>, обязать ДУИ г.о.Самара разделить лицевые счета квартир № и №№, расположенных по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес> заключить с нанимателями договора социального найма.

В судебном заседании представитель истцов, Левина М.Г., по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    Представитель Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации г.Самара по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, так как законодательством не предусмотрено изменение договора социального найма путем раздела лицевого счета.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем жилого помещения площадью 33,23 и 33,23 кв.м. жилой площади, состоящего из двух отдельных двухкомнатных квартир, расположенных по адресу: <адрес> является Войновская Т.А. Вместе с нанимателем в указанной квартире зарегистрированы и проживают Войновская А.В., Войновский В.С., Войновский А.В., в квартире №№ проживают Войнова И.В., Войнов Е.К., Тремасова Е.В., Тремасова Н.С. Вышеуказанная квартира фактически представляет собой два изолированных помещения: две двухкомнатные квартиры №№ общей площадью 56,9 кв.м. и №87, общей площадью 56,3 кв.м.

    Согласно ст. 82 ЖК РФ изменение договора найма жилого помещения возможно только в одном случае - граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма всех занимаемых ими жилых помещений.

    В соответствии сп.3 ст. 672 ГК РФ положения Гражданского кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

    Согласно ч.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

    Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

    Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения, исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующие договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора…

    Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

    На основании п. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    В связи с тем, что законом раздела лицевых счетов не предусмотрено, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, поскольку не основаны на законе, поэтому не подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Войновскому В.С., Войновской Т.А., Войновскому А.В., Войновской А.В., Войновой И.В., действующей за себя и как законный представитель Войнова Е.К., Тремасовой Е.В., действующей в своих интересах и как законный представитель Тремасовой Н.С. в иске к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о разделе лицевых счетов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Промышленный районный суд г.Самары, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде. Решение в окончательном виде изготовлено 26.09.14г.

Председательствующий: С.Ю. Семин