Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2020 (2-1541/2019;) ~ М-1666/2019 от 25.11.2019

Дело № 2-1-78/2020

УИД 64RS0010-01-2019-002058-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Крапивина А.А.,

при секретаре Бугаковой И.С.,

с участием истца Боровикова А.А., представителя истца Вологина А.Б., ответчика Боровиковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боровикова А. А. к Боровиковой С. Ю. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Боровиков А.А. обратился в Вольский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что 31 июля 2018 года между Боровиковым А.А. и Я.. заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым истец купил ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой <адрес>. Несмотря на то обстоятельство, что сделка между истцом и Я. фактически состоялась с расчетом по сделке, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 15 октября 2019 года приостановлена государственная регистрация сделки в связи со смертью Я. 10 февраля 2019 года.

В связи с чем истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 31 июля 2018 года, заключенного между Боровиковым А.А. и Я. относительно ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области заменен на надлежащего ответчика Боровикову С.Ю.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные по содержанию исковому заявлению, кроме того указал, что договор был исполнен сторонами, денежные средства выплачены в полном объеме, он после заключения сделки проживал в жилом <адрес>. Сделка была заключена у нотариуса, однако регистрация перехода права собственности не была произведена, поскольку Я. болела.

Представитель истца исковые требования поддержал, дав пояснения аналогичные по содержанию исковому заявлению.

Боровикова С.Ю., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что является наследницей Я. В 2018 году между истцом и Я. была заключена сделка по продажи доли земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчеты по сделки были произведены в полном объеме, истец проживает в спорном домовладении.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрении дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (статья 551 Гражданского Кодекса РФ).

Из разъяснений, данных в п. 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости Я. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой <адрес>.

31 июля 2018 года между Боровиковым А.А. и Я. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец купил ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой <адрес>.

Заключенный договор удостоверен нотариусом нотариального округа город Вольск и Вольский район Саратовской области.

Из договора следует, что фактическая передача отчуждаемой недвижимости покупателю продавцу осуществляется посредством подписания настоящего договора, передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

Боровиков А.А. и Боровикова С.Ю. в судебном заседании подтвердили факт передачи недвижимого имущества истцу и производства расчета по сделке.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное нежилое помещение на истца Боровикова А.А. произведена не была.

Согласно свидетельству о смерти, выданного отделам ЗАГС по г. Вольску и Вольскому району Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником Я.. является Боровикова С.Ю., иные лица с заявлением о вступлении в права наследства в установленный срок не обращались.

Учитывая, что между Боровиковым А.А. и Я. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, при этом обязательства по передаче имущества была исполнена продавцом, однако вследствие смерти продавца Боровиков А.А. не может зарегистрировать переход права собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1093 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.02.2020