Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7451/2019 ~ М-6866/2019 от 19.08.2019

                                                                                  Дело № 2-7451/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Васиной Д.К.

при секретаре                            Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к Зилли Камилю Шамильевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратилось в суд с уточненными иском к Зилли Камилю Шамильевичу о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате за период с 04 квартала 2018 года по 19.06.2019г. по договору № от 01.12.2003г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 080 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в размере 686 394, 19 руб. и пени за период с 01.01.2019г. по 28.06.2019г. в размере 39 729,10 руб., всего на общую сумму 726,123,29 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что между истцом и ООО «Центрсервис» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 080 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянка, расположенного по адресу: АДРЕС. Земельный участок был предоставлен в соответсвии с заявкой о предоставлении права заключения договора аренды земельного участка от 30.10.2003г. 16.12.2003г. Договор № от 01.12.2003г. был зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой за номером 50-01/56-11/2003-81. В соответствии с п. 2.1. Договора срок его действия определен сторонами с 01.07.2003г. по 30.06.2052г. 31.10.2017г. между ООО «Центрсервси» и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 01.12.2003г., о чем в ЕГРН 10.11.2017г. внесена запись регистрации №. 29.05.2018г между ФИО2 и Зилли Камилем Шамилевичем был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 01.12.2003г. о чем в ЕГРН 08.06.2018г. была внесена запись регестрации №. Пунктом 4.4 договора установлено, что арендные платежи вносятся Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. 18.10.2018г. между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и Зилли Камилем Шамилевичем заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 080 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянка, расположенного по адресу: АДРЕС передан ответчику в собственность. Однако, за период с 4 квартала 2018г. по 19.06.2019г. ответчик не произвел оплату аренды земельного участка, в связи с чем, в собственности с прилагаемым расчетом по состоянию на 28.06.2019г. основная задолженность составила 686 394,19 руб. и пени за период с 01.01.2019г. по 28.06.2019г. составила 39 729,10 руб., всего на общую сумму 726 123,29 руб.

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела без представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ООО «Центрсерсвис» был заключен договор аренды земельного участка № от 01 декабря 2003 года, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору земельный учасок с правом последующего выкупа в соответствии с условиями договора. Земельный участок передается арендодетелем арендатору во временное пользование 49 лет с 01 июля 2003 года по 30 июня 2052 года. (л.д. 12-17)

В соотвтствии с дополнительным соглашением от 16.03.2016г. пункт 3.2. Договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата вноситься ежеквартально безналичным платежом на расчетный счет Арендодтаеля».

Согласно передаточному акту от 18 марта 2004 года Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск передало в аренду земельный участок ООО «Центрсервис». (л.д. 20)

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Как видно из материалов дела между ООО «Центрсервис» и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязаннотей по договору аренды № от 01.12.2003 года от 31.10.2017г., по которому ООО «Центрсервис» уступает, а ФИО2 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.12.2003 года № с правом последущего выкупа. (л.д. 24-26)

Также между ФИО2 и Зилли К.Ш. был заключен договор переступки прав и обязанностей по договору аренды № от 01.12.2003 года от 29 мая 2018 года, по которому ФИО2 уступает, а Зилли К.Ш. принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.12.2003г. №. (л.д. 27-28)

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и Зилли К.Ш. заключен договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2018г. по которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок. (л.д. 29-32)

На основании передаточного акта от 24.10.2018г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 080 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с категорией земель: земли неселенных пунктов, с видем разрешенного использования: автосоянка, было передано ответчику.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19 июня 2019 года, номер регистрации №

Однако, за период с 04 квартала 2018г. по 19.06.2019г. ответчик не произвел оплату аренды земельного участка, в связи с чем, в соответствии с прилагаемым расчетом по состоянию на 28.06.2019г. основная задолженность составила 686 394,19 руб. и пени за период с 01.01.2019г. по 28.06.2019г. составила 39 729,10 руб., а всего на общую сумму 726 123,29 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с изложенным Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск в адрес ответчика направлена претензия от 01.07.2019г№, которой он был извещен о необходимости погашения задолженности по арендной плате за земельный участок, а также предупрежден о последствиях невыполнения договорных обязательств.

Ответчик, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств оплаты арендной платы за спорный период.

С учетом вышеизложенного из совокупности материалов дела суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к Зилли Камилю Шамильевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить.

Взыскать с Зилли Камиля Шамильевича в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2018г. по 19.06.2019г. по договору № от 01.12.2003г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 080 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС в размере 686 394,19 руб. и пени за период с 01.01.2019г. по 28.06.2019г. в размере 39 729,10 руб., всего на общую сумму 726 123,29 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 09.10.2019г.