Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2020 ~ М-935/2020 от 27.08.2020

Дело № 2-1200\2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года                                                                                                г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи                             Стеблевой И.Б.,

при секретаре                                                          Дмитриевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к 2, Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о снятии жилого дома с кадастрового учета,

установил:

1 обратилась в суд с иском к 4, Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № <номер>, в обоснование исковых требований указала, что ей (истцу) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, согласно п.5 договора «На отчуждаемом земельном участке отсутствуют какие либо строения или сооружения, которые могут признаны объектами капитального строительства». В 2020 году истец решила продать земельный участок, заключила договор купли-продажи. В процессе регистрации сделки выяснилось, что согласно данных ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № <номер>, указанный жилой дом не имеет собственников. Согласно справки № <номер> от <дата> в 2008 году в указанном доме произошел пожар, согласно акта обследования от <дата> в настоящий момент спорный жилой дом отсутствует как объект недвижимости. До покупки вышеуказанного земельного участка, а так же после покупки, истец неоднократно приезжала на земельный участок, никаких строений на участке нет. Продавец, при заключении договора, поясняла, что старый дом сгорел (на участке видны были следы пожара, обломки кирпича), она сняла его с учета, потому продала истцу только земельный участок. Согласно ответа № <номер>-ЮК от <дата> <дата> Филиалом было осуществлено исправление технической ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № <номер> на основании заявления заинтересованного лица, и именно: осуществлена привязка объекта капитального строительства к земельному участку с кадастровым номером № <номер> В указанное время истец уже являлась единоличным собственником указанного выше земельного участка и никаких заявлений не подавала. Снять жилой дом с кадастрового учета во внесудебном порядке не представляется возможно, в связи с чем заявлены указанные выше исковые требования.

Истец 1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дав пояснения, полностью совпадающие с ним.

В судебном заседании представитель истца 5, действующий по устному ходатайству истца, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что в настоящее время истцу невозможно во внесудебном порядке снять сгоревший жилой дом с кадастрового учета, поскольку собственником жилого дома она не является. При покупке и оформлении земельного участка, жилого дома, согласно выписки ЕГРН, не было. Также жилой дом отсутствовал и фактически.

Ответчик 2, представитель Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в ходатайстве указал, что заинтересованности по данному делу Управление не имеет, оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истец 1 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с 2 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 5 указанного договора «на отчуждаемом земельном участке отсутствуют какие либо строения или сооружения, которые могут признаны объектами капитального строительства» (л.д.13-14).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № <номер>, правообладатель земельного участка – 1(л.д.140).

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, на государственном кадастровом учете значится объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 67:18:2370101:387, общей площадью 114 кв. метров, назначение: жилое, этаж 1, год завершения строительства 1960, сведения о собственниках указанного жилого дома отсутствуют, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, дата присвоения кадастрового номера жилому дому- <дата> (л.д.138-139), что также подтверждается материалами кадастрового дела указанного выше объекта недвижимости (л.д. 44-59).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (п. 1 ст. 16 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

              Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

              Из справки № <номер> от <дата>, выданной отделом надзорной деятельности и профилактической работы Смоленского и <адрес>ов УНД и ПР Главного Управления МЧС России по Смоленской области, усматривается, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> <дата> произошел пожар (л.д.29).

              Из акта обследования от <дата>, подготовленного кадастровым инженером 6 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером № <номер>, усматривается, что на основании сведений, полученных при осмотре места нахождения объекта недвижимости-здания жилого дома с кадастровым номером № <номер>, площадью 114 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Магалинщин, <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, данный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с уничтожением в результате пожара. Факт возникновения пожара подтверждается справкой 783-4-6-9 от <дата> выданной отделом надзорной деятельности и профилактической работы Смоленского и <адрес>ов УНД и ПР Главного Управления МЧС России по <адрес> ( л.д. 12).

               Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № <номер>, площадью 114 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование в связи с гибелью (уничтожением в результате пожара).

Пунктом 5 ст.14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены исключительные случаи, когда государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (под.2 п.5 ст.14).

Статьей 15 указанного Закона установлены лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В силу указанной статьи собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, вправе обратиться с заявлением о снятии этих объектов с кадастрового учета, если они прекратили существование (п. 4.1 ч. 1, п. 2.1 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Поскольку объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 67:18:2370101:387, прекративший свое существование в связи с уничтожением в результате пожара, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем истцу, фактически прекративший свое существование в связи с уничтожением в результате пожара объект недвижимости, суд находит, требования истца 1 о снятии жилого дома с кадастрового учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░ 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>