Решение по делу № 2-334/2017 (2-2607/2016;) ~ М-2094/2016 от 11.11.2016

Дело № 2-334/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года гор. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоз «Родники» к Дегтяреву Сергею Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении действия договора, в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, снятии с регистрационного учета, с участием третьих лиц отдела по вопросам миграции ОВД ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области, Каменского Александра Александровича,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель СПК колхоз «Родники» обратился в суд с иском к Дегтяреву С.П., с учетом уточненного искового заявления, о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес >, расторжении договора социального найма от 15.10.2005 года № 38 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес >, прекращении действия договора найма, в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, снятии Дегтярева С.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес >

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 15.10.2005 года нанимателем жилого помещения, расположенного адресу: <адрес > является ответчик.

По договору найма СПК Колхоз «Родники» передает ответчику и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся на балансе СПК колхоз «Родники», в виде отдельной квартиры общей площадью 65,6 кв.м, по адресу: <адрес > для проживания в нем.

Согласно инвентарной карточке учета основных средств № от 14.02.2000 года СПК колхоз «Родники» имеет на балансе с 1956 года часть жилого дома № по <адрес >, а именно одну двухкомнатную квартиру с общей полезной площадью в размере 65,6 кв.м., из которой жилая площадь 54,4 кв.м.

В соответствии с постановлением Главы администрации Гурьевского городского округа № марта 2008 года «Об упорядочении нумерации домов и объектов в <адрес >

72/100 доли жилого дома № по № принадлежат на праве собственности Каменскому А.А.

30.12.2007 года в жилом помещении, нанимателем которого является ответчик, произошел пожар, в результате которого жилая комната жилого помещения была повреждена пожаром. Факт пожара подтверждается актом о пожаре от 30.12.2007 года, составленного сотрудниками Отдела государственного пожарного надзора Гурьевского района Калининградской области.

16.09.2008 года в спорном жилом помещении, произошел второй пожар, сразу после которого ответчик выехал из спорного жилого помещения, более не появлялся в жилом помещении и не пользовался им.

Ответчик длительный период времени не проживает в жилом помещении, отказался от использования жилого помещения для своего проживания, добровольно выехал из него, не интересуется судьбой жилого помещения, отказался от прав и обязанностей в отношении жилого помещения, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, сохраняя лишь формальную регистрацию. При этом наличие регистрации ответчика создает истцу препятствия для распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца СПК колхоз «Родники» по доверенности Самарина Т.А. исковые требования, с учетом уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным выше, просила их удовлетворить.

Ответчик Дегтярев С.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОВД ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Третье лицо Каменский А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 4,5 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно инвентарной карточке учета основных средств № от 14.02.2000 года СПК колхоз «Родники» имеет на балансе с 1956 года часть жилого дома № по <адрес >, а именно одну двухкомнатную квартиру с общей полезной площадью в размере 65,6 кв.м., из которой жилая площадь 54,4 ккв.м.

По договору социального найма жилого помещения от 15.10.2005 года № СПК Колхоз «Родники» передает Дегтяреву С.П. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся на балансе СПК колхоз «Родники», в виде отдельной квартиры общей площадью 65,6 кв.м, по адресу: <адрес >, для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 договора социального найма жилого помещения, совместно с нанимателем в жилом помещении проживали также члены его семьи: ФИО1., ФИО2., ФИО3.

Согласно выписке из домовой книги от 07.09.2016 года дома № по <адрес >, по указанному адресу зарегистрирован Дегтярев С.П. с 01.11.1983 года.

Постановлением администрации Гурьевского городского округа от 03.03.2008 года № «Об упорядочении нумерации домов и объектов в пос. Заозерье Гурьевского района» присвоен адрес дому № по <адрес >, вместо ранее числившегося адреса: <адрес >

Также судом установлено, что собственником 25/100 доли, 47/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является Каменский А.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.03.2017 года №, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 23.01.2007 года №, от 06.08.2014 года №.

Согласно ответу на запрос суда АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 15.12.2016 года №, по данным учетно-информационного ресурса Калининградского филиала до 1999 года Дегтярев С.П. в списках физических лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимого имущества в г. Калининграде и Калининградской области, не значится.

Судом также установлено, что 30.12.2007 года в жилом доме по адресу: <адрес > произошел пожар, что подтверждается актом о пожаре от 30.12.2007 года.

Второй пожар произошел в жилом помещении в 2008 году.

Согласно выводам технического заключения по результатам обследования конструкций жилого дома № по <адрес > № составленного ООО «Институт экономики города и управления инвестициями в строительстве» от 2011 года, восстановление указанного жилого дома из существующих конструкций невозможно.

Актом обследования (осмотра) жилого помещения от 10.03.2017 года, установлено, что спорное жилое помещение разрушено, имеются полы, фундамент дома, частично присутствует стена дома. Жильцов в доме нет. Жилое помещение непригодно для проживания.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2008 года.

Из предоставленных в суд фотографий со всей очевидностью следует, что восстановление жилого дома из существующих конструкций невозможно.

Как пояснил в судебном заседании долевой собственник жилого дома Каменский А.А., ответчик вел асоциальный образ жизни, употреблял в жилом помещении алкогольные напитки, нигде не работал. Неофициально подрабатывал «копателем» на кладбище и использовал жилое помещение как складское, хранил в нем лопаты, погребальные венки, не поддерживал жилое помещение в надлежащем состоянии. После второго пожара в 2008 году жилое помещение полностью перестало быть пригодным для проживания, произошло полное разрушение межэтажных перекрытий и дом «сложился» внутрь.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не использует спорное жилое помещение для проживания, то есть по его назначению, указанному в ч. 1 ст. 17 ЖК РФ. Систематическое бесхозяйственное обращение ответчика с жилым помещением привело к его уничтожению. Нарушения имеют место постоянно, носят длительный и длящийся характер. Поведение ответчика нарушает права и законные интересы соседей, долевых собственников жилого дома.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в результате пожара спорное жилое помещение утрачено, то есть перестало существовать как объект недвижимого имущества, пригодный для использования в целях проживания, в связи с чем сохранение за ответчиком права пользования вышеуказанным жилым помещением невозможно и как следствие, требования СПК колхоз «Родники» являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СПК колхоз «Родники» к Дегтяреву Сергею Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении действия договора, в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, снятии с регистрационного учета, с участием третьих лиц отдела по вопросам миграции ОВД ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области, Каменского Александра Александровича - удовлетворить.

Признать Дегтярева Сергея Петровича, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес >), и снять Дегтярева Сергея Петровича с регистрационного учета по данному адресу.

Расторгнуть договор социального найма от 15.10.2005 года № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес > заключенный между СПК колхоз «Родники» и Дегтяревым Сергеем Петровичем.

Прекратить действие договора социального найма от 15.10.2005 года № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес > заключенный между СПК колхоз «Родники» и Дегтяревым Сергеем Петровичем, в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дняизготовленияпредседательствующим решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2017 года.

Председательствующий: Пасичник З.В.