Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6382/2011 ~ М-5922/2011 от 27.07.2011

№ 2-6382\11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Матошкина С.В.

при секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берлова В.А. к Грагян К.С., Воробьевой А.И. о признании договора купли- продажи доли квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

         Берлов В.А. обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском к Грагян К.С., Воробьевой А.И о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки.

           Обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Грагян К.С. договор купли-продажи доли квартиры расположенной по адресу: АДРЕС. Квартира на момент продажи находилась в общей долевой собственности и он нарушив требования ст. 250 ГК РФ, а именно право преимущественной покупки другим сособственникам, продал часть принадлежащей ему доли квартры.

          Таким образом, по его мнению, заключенный договор купли-продажи не соответствует закону и подлежит признанию недействительным.

          В судебное заседание Берлов В.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.

         Грагян К.С. и ее представитель возражали против заявленных требований.

         Ответчик Воробьева А.И. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление в котором, она заявленные требования признает в полном объеме.

         Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

          В соответствии со ст. 421 ГК РФ предусматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

         Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

          Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определятся по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( статья 422).

         В случаях, когда условия договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное ( диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней, при отсутствии такого соглашения условия договора определяется диспозитивной нормой.       

         Если условия договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

         В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имею преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

         Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течении месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течении десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

         Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Берловым В.А. и Грагян К.С. был заключен договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адрес: АДРЕС ( л.д. 6), договор прошел государственную регистрации.

         Сособственником квартиры Воробьевой А.И. какие- либо претензии по данному договору Берлову В.А. не предъявлялись, о своем преимущественном праве на покупку спорной доли она не заявляла.

         Берлов В.А. свои подписи в вышеуказанном договоре купли-продажи не оспаривал, доказательств оказания на него какого-либо давления со стороны Грагян К.С. при заключении договора в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

         Представителем Грагян К.С. были заявлены требования о применении срока исковой давности, так как Берлов В.А. знал об оспариваемом договоре, сам его подписывал и также подписывал передаточный акт.

Согласно ст. 196 ГК РФ требования о защите нарушенного права принимаются к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечения сроков исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске Течение сроков исковой давности согласно ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование об исковой давности может быть применено как основание в отказе в иске.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

           Исходя из указанных обстоятельств суд не принимает признание иска Воробьевой А.И., так как его признание нарушает права Грагян К.С.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

           В заявленных исковых требованиях Берлову В.А. к Грагян К.С., Воробьевой А.И. о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным и примени последствий недействительности сделки, отказать в полном объеме.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.                                                                                               

        Судья

          Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.