Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2016 ~ М-751/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-798/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2016 года п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., при секретаре Морозовой Н.И., с участием истицы Чашиной Г.М. и ее представителя Богданова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чашиной Галины Михайловны к администрации Раменского сельского поселения о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

    Чашина Галина Михайловна обратилась в Палехский районный суд с иском о признании права собственности на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

    В заявлении и в судебном заседании истица и ее представитель Богданов В.П. требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Палехским районный потребительским обществом был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества в виде здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора она оплатила продавцу <данные изъяты> рублей. С момента заключения договора пользуется указанным помещением как собственным, но правоустанавливающих документов на этот объект не имеет, потому что договор своевременно не был зарегистрирован в Учреждении юстиции Ивановской области. С 26.12.2006 года деятельность Палехского Райпо прекращена в связи с его ликвидацией, что препятствует регистрации перехода права собственности. Согласно результатам инвентаризации площадь здания составила <данные изъяты> кв.м. Земельный участок под зданием магазина находится у нее в аренде.

    На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Раменского сельского поселения, представителя третьего лица – Администрации Палехского муниципального района, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд, заслушав объяснения истца и ее представителя, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, что соответствует ч. 2 ст.218 ГК РФ. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.549, ч.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение и другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Палехское Райпо (продавец) и Чашина Г.М. (покупатель) заключили договор купли - продажи объекта недвижимости - здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого определена в <данные изъяты> рублей (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ года Чашина Г.М. оплатила в кассу Палехского Райпо <данные изъяты> рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.8).

Передача имущества от Палехского Райпо (продавца) Чашиной Г.М. (покупателю) оформлена актом приема – передачи от 11 июля 2005 года (л.д. 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.08.2016 года, Палехское Райпо ликвидировано 26 декабря 2006 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 33-36).

Согласно техническому паспорту от 16 июля 2015 года составленному Шуйским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 02.12.2016 года сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 127,2 кв.м. отсутствуют (л.д. 42).

    Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в силу требований ст. 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. Согласно ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Действующее законодательство не содержит ограничений по срокам государственной регистрации такого договора. Вместе с тем, суд соглашается с доводами истицы о невозможности такой регистрации без судебного решения, поскольку полномочия другой стороны договора прекращены в связи с ликвидацией данного юридического лица.

Отсутствие в законе положений о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, при отсутствии одной из сторон сделки (в том числе при ликвидации юридического лица - продавца), не может служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

У суда не вызывает сомнений добросовестность приобретения имущества, поименованного в договоре купли- продажи от 15 марта 2005 года. Заключенная сторонами сделка соответствует закону, представлены доказательства её исполнения, то есть оплаты приобретенного объекта недвижимости и фактического владения им, поэтому иск в силу ст. 8, п. 2 ст. 218, ст. 549 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чашиной Галины Михайловны удовлетворить.

Признать право собственности Чашиной Галины Михайловны на здание общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Ефимычев А.Н.