Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2014 (2-2342/2013;) ~ М-2342/2013 от 05.12.2013

№ 2-73/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2014 года                                                              г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Мальцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Дмитриенко А.Г., Дмитриенко Т.К. к администрации г. Ульяновска, Солодухиной М.В. о признании договора недействительным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриенко А.Г., Дмитриенко Т.К. обратились в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации г. Ульяновска, Солодухиной М.В. о признании договора недействительным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировали тем, что зарегистрированы и проживают <адрес>. Указанная квартира была предоставлена Дмитриенко Г.А., Дмитриенко Т.К., Дмитриенко А.Г. на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Дмитриенко А.Г. выдан новый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Дмитриенко А.Г., членом семьи нанимателя – Дмитриенко Т.К. По вопросу приватизации жилого помещения истицы обратились в администрацию г. Ульяновска, но в процессе оформления документов выяснилось, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> передавалась в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Солодухиной А.Е., Солодухиной М.А., Солодухиной М.В. Считают указанный договор незаключенным, так как на момент его заключения Солодухина М.А. умерла. Просят суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равных долях.

Дмитриенко А.Г. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме, привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как Солодухна М.А. умерла до даты его заключения. Считает, что договор не прошел государственную регистрацию, так как спорная квартира по данным КУГИЗ администрации является муниципальной собственностью.

Дмитриенко Т.К. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме, привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Солодухина М.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представители ОГУП БТИ, УФСГРКиК по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно справке Ф-8 Дмитриенко А.Г., Дмитриенко Т.К. зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 28.05.1993.

Ранее истцы были зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Основанием для вселения в спорное жилое помещение является обменный ордер № от 27.05.1993, нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указан Дмитриенко Г.А.

Из указанного ордера следует, что произошел обмен квартирами между Дмитриенко А.Г. и Солодухиной А.Е.

В связи со смертью Дмитриенко Г.А. нанимателем <адрес> является Дмитриенко А.Г., что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что Солодухина А.Е., Солодухина М.В. были зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Солодухина М.А. снята с регистрационного учета из <адрес> в связи со смертью.

Согласно актовой записи № Солодухина М.А. умерла 11.03.1993.

02.04.1993 квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана им в собственность на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан №.

С 28.05.1993 Солодухина М.В., Солодухина А.Е. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Солодухина А.Е. снята с регистрационного учета в <адрес> в связи со смертью 31.03.1995.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность по договору передачи жилой площади в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Солодухиной М.В.

Солодухина М.В. снята с регистрационного учета в <адрес> в связи с выездом на другое место жительство №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи в собственность Солодухиной А.Е., Солодухиной М.А., Солодухиной М.В. не мог быть подписан Солодухиной М.А. в связи с её смертью.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из содержания ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 160 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Из анализа указанных норм права следует, что договор передача жилых помещений в собственность граждан должен быть подписан лицами, занимающими жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.

При таких обстоятельствах, исковых требования Дмитриенко А.Г., Дмитриенко Т.К. о признании недействительным договора на передачу жилой площади в собственность граждан от 02.04.1993 № подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из ответа КУГИЗ администрации г. Ульяновска следует, что квартира № дома № по <адрес>, включена в реестр муниципальной собственности.

Дмитриенко А.Г., Дмитриенко Т.К. не имеют в собственности приватизированного жилья, ранее своим правом на приватизацию не пользовались. Следовательно, они имеют право однократно бесплатно приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

Других лиц, занимающих жилое помещение, не имеется.

Доказательств отнесения занимаемой истцами квартиры к категории жилых помещений, приватизация которых ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" запрещена, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование Дмитриенко А.Г., Дмитриенко Т.К. удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Дмитриенко А.Г., Дмитриенко Т.К. право общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на № долю за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                     Л.В. Зобова