Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2850/2013 от 18.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2013 года                               г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества в виде взносов на техническое содержание и затрат на теплоснабжение,

установил:

    Первоначально истец обращался в суд к ответчику с иском: о взыскании с ответчика задолженности в размере 108 850,49 р. (сто восемь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 49 копеек – исковое заявление от 30.08.2012 года (л.д. №

Впоследствии, 15.04.2013 года истец уточнил исковые требования (л.д. № и просил суд: Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества в виде взносов на техническое содержание за период: с июля 2009 г. - по декабрь 2012 г. - в сумме 69 548 (шестьдесят девять тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 80 копеек; взыскать задолженность за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества в виде затрат на теплоснабжение за период: с октября 2009 года по май 2012 года в сумме 35 380,28 руб. (тридцать пять тысяч триста восемьдесят) рублей 28 копеек ; взыскать стоимость юридических услуг - по оплате услуг представителей в сумме 8 000 (восемь тысяч) рублей и расходы по оплате госпошлины.

В обоснование иска ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО1 - является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Право собственности на квартиру у ФИО1 возникло на основании решения суда Октябрьского района г. Самара от 10.06.2008 г.

Здание по адресу : <адрес>, управляется и содержится силами ТСЖ «<данные изъяты>», созданным большинством собственников помещений здания. Первоначально строительство указанного дома осуществляло ЗАО «Росстрой», от действий которого пострадали дольщики, и указанные дома достраивались за счет собственных средств граждан и субвенций областного бюджета Самарской области. Начиная с 2007 года ТСЖ «<данные изъяты>» несет бремя расходов по содержанию и текущему ремонту дома. Деятельность ТСЖ «<данные изъяты>» финансируется за счет взносов участвующих в его деятельности долевых собственников помещений дома, размер которых устанавливается решениями общих собраний членов ТСЖ «<данные изъяты>» на основании утверждаемых коллегиально членами ТСЖ - смет на содержание, техническое обслуживание, ремонту общего имущества здания.

В настоящее время ФИО1 имеет неисполненные обязательства - в виде задолженности за содержание и обслуживание <адрес> в <адрес>. Затраты на содержание и обслуживание квартир в указанном доме состоят из затрат: на охрану объекту, содержание территории и общедомового имущества, уборку мест общего пользования, вывоз ТБО, расчетно-кассовое обслуживание, оплату заработной платы персонала и прочих, согласно смет, утверждаемых общим собранием жильцов. Кроме того, подлежат возмещению затраты по оплате энергоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения – в размере фактически потребленных объемов.

В 2009 году - затраты на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2009 год, утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» № от 17.01.2009 г., в расчете на 1 кв.м. жилых помещений, составили - 239 рублей 32 копейки.

С учетом того, что площадь принадлежащей ФИО1 квартиры составляет 65 м.кв., ему надлежит возместить расходы на содержание принадлежащего ему имущества за 2009 год - в сумме 10 769 (десять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 90 копеек, за 2010 год - 20 937 (двадцать тысяч девятьсот тридцать семь рублей) 25 копеек, за 2011 год – 19 745 (девятнадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 65 копеек и за 12 месяцев 2012 года - в сумме 18 096 (восемнадцать тысяч девяносто шесть) рублей 00 коп., итого, за период с июля 2009 г. по декабрь 2012 г. подлежит возмещению ФИО1 расходов на содержание принадлежащей ему недвижимости в виде целевых взносов - на сумму 69 548 (шестьдесят девять тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 80 копеек.

Оплата стоимости отопления принадлежащей истцу квартиры складывается, исходя из стоимости услуг теплоснабжения здания за период, выставленная ВТГК и подлежащая оплате ТСЖ, в расчете на квартиру, площадью 65 кв.м., за отопительный сезон 2009 г. - 2010 г. в размере - 13 178,80 рублей, за отопительный сезон 2010 г. – 2011 г. в размере - 8 702,87 рублей и за отопительный сезон 2011 г. - 2012 г. в размере - 13 498, 61 рублей, итого за теплоснабжение за период с октября 2009 г. по май 2012 года - 35 380 рублей 28 копеек.

Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности.

До настоящего времени платежи в счет погашения задолженности не поступали.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования уточнил и просил - взыскать с ответчика задолженность за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества за период с июля 2009 года по декабрь 2012 года в сумме 66 954 рубля 90 копеек, и задолженность за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества в виде затрат на теплоснабжение за период с октября 2009 года по май 2012 года в размере – 35 380 рублей 28 копеек, в остальной части исковые требования поддержал, и просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения (уточненное исковое заявление – л.д. №

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требовании не признал в полном объеме по тем основаниям, что дом, в котором расположена квартира, за которую ТСЖ «<данные изъяты>» осуществляет начисления, - не сдан в эксплуатацию, истец в квартиру в данном доме не вселялся, в ней не проживал и не проживает, у истца отсутствуют договора, заключенные на водо – тепло - электро – снабжение, расчеты, производимые ТСЖ «<данные изъяты>» - являются неверными, непонятными и явно завышенными. Кроме того, ответчик ФИО6 ФИО7. представил в суд письменное ходатайство об оставлении искового заявления истца ТСЖ «<данные изъяты>» к нему без рассмотрения, ссылается на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, который предусмотрен общим собранием и Правлением ТСЖ «<данные изъяты> - обязательный досудебный претензионный порядок взыскания задолженности, указав, что он до настоящего времени – письменной претензии, уведомления от ТСЖ «<данные изъяты>» - не получал (л.д. №

Суд, заслушав стороны и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу абз. 6 ч. 2 п.1 указанной статьи - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица принявшего у застройщика помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи - плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи - члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статьи 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса, - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, - размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса РФ, на основании п.п. 2,3 пункта 3.1. Устава, - ТСЖ «<данные изъяты>» вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные главой 3 и Уставом цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого члена Товарищества собственников помещений в многоквартирных домах, в соответствии с его долей в праве общей собственности, на общее имущество в многоквартирных домах.

Установлено, что ответчик ФИО1 является собственником доли в размере 103/11762 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 83 % готовности по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес> ( л.д. №

Установлено, что полномочия по управлению указанным многоквартирным домом приняты - ТСЖ «<данные изъяты>» с 2007 года, которое осуществляет управление домом по настоящее время, спора о незаконности создания ТСЖ не имеется.

Судом бесспорно установлено и сам факт не отрицается ответчиком (отзыв и расчет ответчика от 213.04.2013 года – л.д. № что за период, начиная с 2009 года и по настоящее время за ответчиком числится задолженность за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества в виде взносов на техническое содержание за период с июля 2009 г. по декабрь 2012 г. в сумме 66 954 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 90 копеек и затрат на теплоснабжение за период с октября 2009 года по май 2012 года в сумме 35 380 рублей 28 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом ( л.д. № у суда сомнений не вызывает, так как он произведен, исходя из общедомовых затрат по теплу, предоставляемых Волжской ТКГ по фактически израсходованному объему, в расчете на 1 кв.м. по площади занимаемого ответчиком жилья, в размере 65 кв.м.

Так, за отопительный период сезона 2009 г. - 2010 г., ответчик должен оплатить 13 178 рублей 80 копеек, которые высчитаны следующим образом:

За октябрь 2009 года, исходя из стоимости услуг теплоснабжения здания за период, выставленной ВТГК и подлежащей оплате ТСЖ, в размере 64 556,73 рублей, стоимость отопления помещений в расчете на 1 кв. м. жилой площади, за октябрь 2009 года составила 4,75 рублей и соответственно стоимость отопления квартиры площадью 65 кв.м., за октябрь 2009 года 308, 54 рубля.

За ноябрь 2009 года стоимость отопления квартиры площадью 65 кв.м., составила 1 330,48 рублей, за декабрь 2009 года - 2 305,75 рублей, за январь 2010 года - 3 468, 41 рубль, за февраль 201 года – 2 864, 33 рубля, за март 2010 года – 1 795, 81 рубль, за апрель 2010 года – 1 105, 49 рублей, итого 13 178 рублей 80 копеек.

Аналогичный расчет представлен по отопительному сезону 2010 г. -2011 года на сумму – 8 702,87 руб. и по 2011 г. - 2012 году на сумму – 13 498,61 руб., которые судом проверены и признаются правильными.

Итого за теплоснабжение за период с октября 2009 года по май 2012 года подлежит взыскать с ответчика – 35 380 рублей 28 копеек.

Суд не принимает во внимание расчет по теплоснабжению, представленный ответчиком на сумму 24 068 рублей 29 копеек (л.д. 15, том 2), так как он не основан на фактически потребленной общедомовой теплоэнергии, и является типовым, не относящимся к домам, в которых организовано ТСЖ, без учета общедомового счетчика, что в данном случае неприменимо, так как тепловая энергия расходуется не только на квартиры жильцов, но и на места общего пользования, подвалы, и прочее.

Деятельность ТСЖ «<данные изъяты>» финансируется за счет взносов участвующих в его деятельности долевых собственников помещений дома, размер которых устанавливается решениями общих собраний членов ТСЖ «<данные изъяты>» на основании утверждаемых коллегиально членами ТСЖ смет на содержание, техническое обслуживание, ремонту общего имущества здания.

Затраты на содержание и обслуживание квартир в указанном доме состоят из затрат на охрану объекту, содержание территории и общедомового имущества, уборку мест общего пользования, вывоз ТБО, расчетно-кассовое обслуживание, оплату заработной платы персонала и прочих, согласно смет, утверждаемых общим собранием жильцов.

В 2009 году затраты на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2009 год, утвержденной общим собранием ТСЖ «<данные изъяты>» № от 17.01.2009 г., в расчете на 1 кв.м. жилых помещений составили 239 рублей 32 копейки.

С учетом того, что площадь принадлежащей ФИО1 квартиры составляет - 65 м.кв., ему надлежит возместить расходы на содержание принадлежащего ему имущества за 2009 год в сумме: 239,32 * 65 = 15555 (пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 80 копеек, но с учетом положений ГК РФ об исковой давности ( в три года), следует исключить из заявленных требований истца в размере - 7777, 90 рублей, включенный им период - с июля 2009 года по 30.08.2009 года, т.к. иск подан в суд, согласно штампу приема, - 30.08.2012 года - к оплате подлежит - за минусом расчета 2-х месяцев июль, августа 2009 г. ( 1 296, 36 руб. х 2 = 2 592, 72 руб.) - за содержание принадлежащего ответчику имущества за 2009 год сумма в размере – 5 185,18 рублей, то есть : 7777, 90 рублей - 2 592, 72 рубля = 5 185, 18 рублей,.

Кроме того, в 2009 году протоколом № Общего собрания собственников жилья от 19.09.2009 г. были предусмотрены дополнительные расходы в виде установки счетчика горячего водоснабжения в сумме 992 рубля, и счетчика отопления в сумме 2000 рублей.

Итого к уплате ответчиком за 2009 год подлежит - 8 177,18 рублей ( 5 185,18 р. + 992 р. + 2 000 р.).

В 2010 году сумма затрат на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2010 год, утвержденной общим собранием ТСЖ «<данные изъяты>» № от 23.01.2010 г., в расчете на 1кв.м. жилых помещений составила 245 рублей 65 копеек и плата за содержание имущества за 2010 год должна была составить 15 967 (пятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 25 копеек, но с учетом невнесенной ответчиком доли оплаты за подготовку технического паспорта объекта недвижимости в сумме 2 000 рублей, за электромонтажные работы в здании в сумме 700 рублей, за испытания энергоустановок здания в сумме 750 рублей, за услуги по геосъемке в сумме 1 000 рублей, затраты на материалы отопительной системы здания в сумме 520 рублей, оплата которых была предусмотрена решениями Общего собрания собственников жилья, что указано в Протоколах № от 27.05.2010 г., № от 06.09.2010 г., № от 17.06.2010 г., - к уплате ответчиком собственником квартиры за 2010 год подлежит сумма 20 937,25 (двадцать тысяч девятьсот тридцать семь рублей) 25 копеек.

В 2011 году, сумма затрат на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов, утвержденной общим собранием ТСЖ «<данные изъяты>» № от 27.01.2011 г. в расчете на 1 м.кв. жилых помещений составила 266,61 рублей, которая получена при расчете: (2947067,59+678784)/13600=266,61 рубль, где 2947067,59 - общая сумма затрат на содержание здания согласно смете и 678784 - стоимость охраны здания на 2011 год.

С учетом того, что площадь принадлежащей ФИО1 квартиры составляет 65 м.кв., ему надлежит возместить расходы на содержание принадлежащего ему имущества за 2011 год в сумме: 266,61 * 65 =17 329,65 (семнадцать тысяч триста двадцать девять) рублей 65 копеек.

Также в течение 2011 года должником не были оплачены взносы в размере 216 рублей на ремонт пандусов, и 2 200 рублей на ремонт асфальтового покрытия. Внесение указанных платежей было признано необходимым и утверждено на общих собраниях собственников помещений, что указано в протоколах общих собраний № от 26.05.2011 г. и № от 24.08.2011 г. Итого за 2011 год – 19 745,65 (девятнадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 65 копеек.

В 2012 году, сумма затрат на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2012 год, утвержденной общим собранием ТСЖ «<данные изъяты>» № от 28.02.2012 г. составила 23,20 рублей в месяц в расчете на 1 кв.м. помещения, принадлежащего собственнику.

С учетом площади принадлежащей ФИО1 квартиры в размере 65 кв.м., ему надлежит возместить расходы на содержание принадлежащего ему имущества за 12 месяцев 2012 года в сумме: 23,2*12*65=18 096 (восемнадцать тысяч девяносто шесть) рублей 00 коп.

Итого, за период с сентября 2009 года по декабрь 2012 года ответчик должен возместить расходы на содержание принадлежащей ему недвижимости в виде целевых взносов на сумму - 66 956 рублей 08 копеек, с учетом исключения судом двух месяцев, в связи с пропуском срока исковой давности

Доводы ответчика о том, что он не обязан вносить плату за содержание общего имущества, так как он не является членом ТСЖ, несостоятельны, так как являясь собственником недвижимости в ТСЖ, независимо от вступления в ТСЖ, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества ТСЖ, так как в ином случае возмещение затрат необоснованно возлагается на других собственников помещений, которые дополнительно несут расходы в размере, превышающем их долю в праве общей собственности на общее имущество.

На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ - размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. ст. 11-30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, - доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несёт собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

    С учетом изложенного, суд не принимает во внимание расчет представленный ответчиком, и признает верным расчет, представленный истцом, - как произведенный в соответствии с действующим законодательством.

    Не подлежит удовлетворению и ходатайство ответчика об оставлении искового заявления истца ТСЖ «<данные изъяты>» к нему без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом обязательного досудебного претензионного порядка взыскания задолженности, т.к. ссылка ответчика на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, который предусмотрен общим собранием и Правлением ТСЖ «<данные изъяты>», не состоятельна, что он до настоящего времени не получал от истца – ни письменной претензии, ни уведомления от ТСЖ «<данные изъяты>», и опровергается материалами дела:

- Судом установлено, что ответчик неоднократно предупреждался истцом о необходимости погашения задолженности, во избежание ее взыскания в принудительном порядке, 20.03.2012 года ответчику было направлено письменное уведомление о необходимости погашения задолженности и расчетов за каждый вид услуг, затем: 10,04.2012, 04.07.2012 г.. 03.09.2012 г. (л.д. 2-14, том 2).

Согласно имеющихся в материалах дела копий обратных уведомлений, ФИО1 лично получал претензии и расчеты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.2- 4 том 2, л.д.5-7 том 2, л.д. 8-10 том 2, л.д. 12-14 том 2).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (отопление) ответчик не вносит с 2009 года по настоящее время, - уважительных причин образования задолженности в ходе рассмотрения дела судом не установлено, документов, подтверждающих обращение ответчика в уполномоченные органы с заявлением о предоставлении субсидий суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежат удовлетворению в силу ст. 98 ГПК РФ и п. 2 ст. 333.20 НК РФ требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме 3 243 рубля 72 копейки (от удовлетворенной суммы иска – 102 336 руб. 36 коп.) и расходов на оплату услуг представителя, частично - в сумме 5 000 рублей (от заявленной истцом – 8 000 руб.), с учетом разумности и справедливости и проведенной работы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества, в виде взносов на техническое содержание, за период с сентября 2009 года по декабрь 2012 года в сумме 66 956 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят шесть ) рублей 08 копеек; задолженность за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества в виде затрат на теплоснабжение за период с октября 2009 по май 2012 года в сумме 35 380 (тридцать пять тысяч триста восемьдесят) рублей 28 копеек, итого 102 336 рублей 36 копеек, а также взыскать судебные издержки: расходы по оплате услуг представителей в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 3 243,72 рублей, а всего взыскать: 110 580 (сто десять тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 08 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2013 года.

Председательствующий :                 И.В. Абдурахманова