Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2019 ~ М-113/2019 от 23.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца Парамзиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-364/2019
по исковому заявлению Дрыгиной Ольги Николаевны к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Дрыгина О.Н. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация), комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее КУМС) о признании права собственности на самовольно возведенное жилое здание - одноэтажный жилой дом, общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, <адрес>

В обоснование своего иска Дрыгина О.Н. указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 1693 кв.м.       

На земельном участке истцом был построен жилой дом общей площадью 89,0 кв.м., который является самовольной постройкой, поскольку при строительстве дома не было получено в установленном порядке разрешение на строительство.

Принимая во внимание, что в настоящее время получить разрешение на строительство и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Парамзина Н.В.., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить их.

Ответчики администрация и КУМС просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, направив письменные отзывы на иск.

Третье лицо администрация с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, направив письменный отзыв на иск.

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Дрыгиной О.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дрыгиной О.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Зариповой Р.С. от 30.11.2018 г. по реестру №-н/63-2018-2-402, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1693 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2018 г. (л.д. 7-8).

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений было произведено строительство жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.12.2018 г., составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 89,0 кв.м., жилая площадь 59,9 кв.м. (л.д. 9-18).

В связи с тем, что истец не обратилась отдел архитектуры и градостроительства администрации для получения разрешения, и строительство было произведено самовольно, истец не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в суд с данным исковым заявлением (л.д. 6).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ГУП Самарской области «ЦТИ» № от 21.01.2019 г., жилой дом, по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 19-26).

Экспертным заключением № от 18.01.2019 г., выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 (л.д. 27-34).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 35-39).

Из ответа администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области № от 20.02.2019 земельный участок с расположенным на нем жилым домом находятся в территориальной зоне Ж-1 («Зона жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов»), с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки (л.д. 59-65).

           На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования Дрыгиной О.Н. о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью
89,0 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, <адрес> поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дрыгиной Ольги Николаевны к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Дрыгиной Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой
с. ФИО2 <адрес>, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью
89,0 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, участок 78.

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилом доме, общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью 59,9 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26.02.2019.

Судья ______________________ Абишев М.С.