Решение по делу № 2-537/2017 ~ М-9539/2016 от 16.12.2016

Дело № 2-1-537/2017

Решение

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года                              город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Савенковой Н. В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца Николаенко О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                 установил:

Лисневская Е.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом БТИ от 2011 года квартира имела общую площадь 57,6 кв.м., в том числе жилую – 30,6 кв.м. и состояла из коридора площадью 2,3 кв.м., коридора - 4,6 кв.м., жилой комнаты – 18,8 кв.м., ванной – 3,3 кв.м., туалета 1,3 кв.м., жилой комнаты – 11,8 кв.м., кухни – 15,5 кв.м., а также лоджии – 4,2 кв.м. и лоджии – 5,1 кв.м. В 2014 году она (истец) в указанном жилом помещении произвела перепланировку, в результате которой изменилась общая площадь квартиры до 65,9 кв.м., в том числе жилая до 35,6 кв.м. Изменение площади квартиры обусловлено тем, что площадь жилой комнаты площадью 18,8 кв.м. увеличилась до 23,8 кв.м. за счет объединения с лоджией путем демонтажа оконного проема и его нижней части, переноса батареи отопления. Объединена ванная и туалет в единое помещение площадью 5,7 кв.м. без переустройства инженерных систем. Площадь жилой комнаты площадь. 15,5 кв.м. увеличилась до 18,4 кв.м. за счет объединения с лоджией путем демонтажа оконного проема и его нижней части, переноса батареи отопления. Перепланировка проведена без согласования с органами местного самоуправления, проектно – разрешительная документация не оформлялась. В октябре 2016 года она (истец) обратилась в администрацию Энгельсского муниципального района с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по вышеуказанному адресу. Уведомлением от 18 ноября 2016 года в согласовании отказано, поскольку в квартире уже произведена перепланировка и у нее (истца) отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из коридора площадью 2,6 кв.м., коридора - 3,6 кв.м., жилой комнаты - 23,8 кв.м., совмещенного санузла - 5,7 кв.м., жилой комнаты - 11, 8 кв.м., кухни - 18,4 кв.м.

Истец Лисневская Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Николаенко О.П., действующая на основании доверенности от 14 октября 2016 года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ТСЖ «Солнечный берег» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что Лисневская Е.Ю. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи (л.д. 10), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту от 15 марта 2011 года квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 57,6 кв.м. и состоит из коридора площадью 2,3 кв.м., коридора – 4.6 кв.м., жилой комнаты – 18,8 кв.м., ванной – 3,3 кв.м., туалета 1,3 кв.м., жилой комнаты – 11, 8 кв. м., кухни 15,5 кв.м., лоджии 4,2 кв.м., лоджии – 5,1 кв.м. (л.д. 11-14).

Согласно техническому паспорту от 14 октября 2016 года квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 65,9 кв.м. и состоит из коридора площадью 2,6 кв.м., коридора – 3,6 кв.м., жилой комнаты – 23,8 кв.м., совмещенной санузла – 5,7 кв.м., жилой комнаты – 11,8 кв.м., кухни – 18,4 кв.м.(л.д. 15-18).

Согласно уведомлению от 18 ноября 2016 года администрацией Энгельсского муниципального района Лисневской Е.Ю. отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с непредоставлением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (л.д. 19).

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170).

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка квартиры, произведенная истцом, является самовольной, поскольку произведена без решения о согласовании органа местного самоуправления.

Однако согласно заключению строительно – технической экспертизы от 26 октября 2016 года № сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> возможно. Переустроенное и перепланированное состояние квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки и переустройства квартиры площадь жилой комнаты № 3 увеличилась с 18,8 кв.м. до 23,8 кв.м. за счет объединения лоджии путем демонтажа оконного проема и его нижней части, переноса батареи отопления. Объединена ванная и туалет в единое помещение площадью 5,7. кв.м. № 4. Площадь жилой комнаты № 46 увеличилась с 15,5 кв.м. до 18,4 кв.м. за счет объединения лоджии, путем демонтажа оконного проема и его нижней части, переноса батареи отопления (л.д. 20-27).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение истца может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК,

решил:

сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из коридора площадью 2,6 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты площадью 23,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11, 8 кв.м., кухни площадью 18,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь ФИО2