Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2017 (2-12710/2016;) ~ М-11889/2016 от 27.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопаевой А.Ю. к Дорожкиной Л.М. об обязании зарегистрировать переход права и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Лопаева А.Ю. обратилась в суд с иском к Дорожкиной Л.М. об обязании зарегистрировать переход права собственности на 22/746 доли в праве на земельный участок площадью 746 кв.м., с кадастровым номером № и 22/1210 доли в праве общей собственности на жилой дом, а именно: часть жилого дома, представляющую собой площадь около 20 кв.м., расположенную на 1 этаже 3-х этажного жилого дома с мансардой, левая ближняя угловая относительно фасада вышеуказанного жилого дома, левая часть помещение № согласно техническому паспорту БТИ, расположенный на данном земельном участке по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком, приобрела право на указанное имущество, однако после заключения сделки, ответчик стала уклоняться от передачи документов на регистрацию перехода права. Ссылаясь на то, что договор купли-продажи был исполнен, истец произвела оплату стоимости имущества, однако переход права не осуществлен, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Дорожкина Л.М. в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Третье лица в судебное заседание не явились, извещены, представитель третьего лица Кравцовой Т.А. в письменных возражениях просила в иске отказать.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лопаевой А.Ю. и Дорожкиной Л.М. заключен договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, по которому Лопаева А.Ю. приобрела право на следующее имущество: часть жилого дома, представляющую собой площадь около 20 кв.м, расположенную на 1-м этаже 3-х этажного жилого дома с мансардой, левая ближняя угловая относительно фасада вышеуказанного жилого дома, левая часть помещения № согласно техническому паспорту БТИ, что составляет 22/1210 доли в праве общей собственности жилого дома на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС и 22/746 доли земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно условиям договора стоимость имущества определена сторонами в размере 550 000 руб. за долю на жилое помещение и 500 000 руб. за долю на земельный участок. Расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано от продавца покупателю.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 61 Постановления от 29.04.2010. Пленума Верховного Суда РФ №10, Высшего Арбитражного Суда №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Между тем, Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, по иску ФИО к Дорожкиной Л.М. о сносе самовольных построек и сооружений, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности Дорожкиной Л.М., признан самовольной постройкой. На Дорожкину Л.М. возложена обязанность за свой счет снести жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, право собственности на жилой дом прекращено, а также признано незаконным сооружение, состоящее из металлического бака и сливного колодца, предназначенного для отвода канализационных стоков, расположенное по адресу: АДРЕС и на Дорожкину Л.М. возложена обязанность за свой счет снести указанное сооружение и демонтировать водозаборную скважину по указанному адресу.

Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом установлено, что объект недвижимости, в котором истцом приобретена доля имеет статус самовольной постройки и подлежит сносу, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска Лопаевой А.Ю. к Дорожкиной Л.М. об обязании зарегистрировать переход права и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю жилого дома и земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись