Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6495/2018 ~ М-5757/2018 от 12.07.2018

Дело № 2-6495/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2018 года                                                                            г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                          Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                       Домниченко С.Д.,

    с участием представителя истца     Андрейченко Т.С.,

    третьего лица     Сизова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сизовой Т. А. к ОАО «Судостроительный завод им. Октябрьской революции» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что 23 января 1995 года между Сизовой Т.А. и АООТ "Судостроительный завод имени Октябрьской революции" заключен договор на долевое участие в строительстве и эксплуатации 100-квартирного жилого дома, расположенного в 233 квартале г. Благовещенска, согласно которому Сизова Т.А., как участник строительства, оплачивает стоимость квартиры в количестве трех комнат по адресу: ***, расположенную на втором этаже дома, и принимает ее после ввода в эксплуатацию.

Факт оплаты по договору подтверждается справкой от 26 апреля 2018 года № 4-14-59.

На момент подписания договора дом фактически уже был достроен, и истец заселилась в указанную квартиру, несет бремя ее содержания, имеет регистрацию по указанному выше адресу.

Просит признать за собой право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 71,9 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: ***, инвентарный номер ***.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, представил суду письменные пояснения, согласно которым просил суд исковые требования удовлетворить. Указал, что в 2018 году к ним обратилась бывшая сотрудница завода Сизова Т.А. с просьбой переделать договор долевого участия в строительстве, так как Управление Росреестра по Амурской области отказало ей в регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с неправильным составлением договора. Подтвердили, что по данным бухгалтерской отчетности общества истец произвела полный расчет по договору на долевое участие в строительстве и эксплуатации 100-квартирного жилого дома в 233 кв. г. Благовещенска.

Представитель третьего лица – администрации г. Благовещенска, в судебное заседание не явился, представил суду письменные пояснения, оставил разрешение спора на усмотрение суда, по имеющимся в деле доказательствам. Указал, что спорная квартира числится в реестре муниципального имущества, на основании постановления администрации г. Благовещенска от 27 февраля 1995 года № 362 «О передаче в муниципальную собственность города Благовещенска 100-квартирного жилого дома по адресу: *** и инженерных сетей».

В электронной базе бюро технической инвентаризации, осуществлявшеерегистрацию прав до 02 августа 1999 года, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствую.

В судебном заседании третье лицо – Сизов В.В. поддержал исковые требования.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица – администрации г. Благовещенска извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без своего участия. Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 23 января 1995 года между АООТ "Судостроительный завод имени Октябрьской революции" (собственник-застройщик) и Сизовой Т.А. (участник строительства) заключен договор долевого участия в строительстве и эксплуатации 100-квартирного жилого дома, расположенного в 233 квартале г. Благовещенска.

Участник строительства принимает участие своими средствами в строительстве трех комнатной квартиры в доме по *** (п.1.1).

Собственник-застройщик после ввода дома в эксплуатацию передает участнику строительства трехкомнатную квартиру № *** по ул. ***, общей площадью 71,95 кв.м., на 2 этаже (п. 1.2).

Участник строительства оплачивает стоимость указанной в п. 1.2 квартиры по цене 250 тыс. рублей за один квадратный метр с учетом коэффициента этажности до 01.01.1999 года (п.2.1).

Согласно позиции истца и ответчика расчет по договору произведен в полном объеме 23 января 1995 года, что подтверждается справкой ОАО «СЗОР» от 26 апреля 2018 года № 4-14-59.

Из сведений ЕГРН на спорную квартиру от 24 июля 2018 года следует, что данные о правообладателе отсутствуют, однако она числится в реестре муниципального имущества, что подтверждается выпиской от 30 июля 2018 года, на основании постановления администрации г. Благовещенска от 27 февраля 1995 года № 362 «О передаче в муниципальную собственность города Благовещенска 100-квартирного жилого дома по адресу: *** и инженерных сетей».

В справке МКУ «БГАЖЦ» от 24 апреля 2018 года № 01-10/819 сказано, что Сизова Т.А. и Сизов В.В. зарегистрированы в спорной квартире с 04 января 1995 года.

КУМИ г. Благовещенска в своей справке от 21 августа 2018 года за № 5617 указало, что Сизова Т.А. не использовала право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в муниципальном жилищном фонде.

Истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Амурской области для регистрации права собственности на данную квартиру, однако 06 июня 2018 года получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с неправильным составлением договора от 23 января 1995 года и рекомендовано обратится в суд, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. №1541-1, (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

По смыслу этого Закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за второй квартал 2005 года).

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из предусмотренных законом способов защиты права является признание права.

С учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сизовой Т. А. к ОАО «Судостроительный завод им. Октябрьской революции» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Сизовой Т. А. право собственности на квартиру *** по ул. *** г.Благовещенска с инвентарным номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                             А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2018 г.         А.В. Горбаконенко