Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2018 ~ М-571/2018 от 21.11.2018

Решение

именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года                                                                    с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553 по иску Морозова В.Е. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Морозов В.Е. обратился в суд с иском, в котором просил установить местоположение границ земельного участка площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что она является собственником земельного участка № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора дарения от 28.11.2017г. Сведения о земельном участке имеют статус как ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ кадастровым инженером Кузнецовой О.О. был подготовлен межевой план. При подготовке межевого плана использовалось обобщенное землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленное Шигонским отделом Управления Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному учету было приостановлено, в связи с тем, что необходимый для кадастрового учета документ - межевой план по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства: конфигурация земельного участка отличается от плана в землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ.. В связи с тем, что поставить земельный участок на кадастровый учет в имеющихся границах не возможно, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Морозов В.Е. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований просил оставить на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Кадастровый инженер Кузнецова О.О., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителя соответчика Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский, кадастрового инженера, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный выше кадастровый номер спорному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовой О.О. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка (используемая истцом) составляет 1700 кв.м. В этой площади участок поставлен на кадастровый учет.

Границы уточняемого земельного участка в точках н1-н2 имеют отклонение от данных, содержащихся в ГФД в связи с тем, что граница смежного земельного участка с кн №. Кроме того отличается и длина линий.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Уточненные координаты, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Спора по местоположению границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Претензий по границам участка не поступало.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ было использовано обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Подвальской сельской администрации, Шигонского района, Самарской области, с.Сенькино № от ДД.ММ.ГГГГ полученное из архива Шигонского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. При проведении геодезической съемки земельного участка установлено, что объекты искусственного ограждения (заборы) расположены по фасадной части участка и частично между смежными земельными участками. По задней стороне земельного участка заборы отсутствуют, в результате чего определить использовался ли раньше участок большей площадью - невозможно. На данный момент собственником используется участок площадью 1700 кв.м. Сразу за участком находится территория, заросшая деревьями и кустами, что видно на фотографиях, сделанных в момент проведения геодезической съемки.

При наложении данных ГФД, ЕГРН и результатов съемки участка было выявлено, что в точках н1-н2 имеется отклонение от данных ГФД в связи с тем, что граница смежного участка с № уже была установлена. Длина линий участка также отличается от длин в схеме из материалов инвентаризации, что может свидетельствовать о наличии ошибки при проведении инвентаризации земель. На данный момент площадь участка составляет 1700 кв.м.

Граница смежного земельного участка с КН № установлена. Споров с соседями по границам спорного участка не имеется.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда    форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Решением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету по причине того, что конфигурация учитываемого участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно: различны длины линий границ (н1-н2), горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Морозова В.Е. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Уточненные координаты, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                     А.А.Объедков