Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2019 (2-2484/2018;) ~ М-3258/2018 от 23.11.2018

№ 2-138/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной,

при секретаре Н.С.Золотарёвой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно – коммунальных услуг г.Ленинска - Кузнецкого» к Волкову Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имуществ многоквартирного дома, пени,

установил:

ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: /________/. Истец является управляющей компанией, в управлении которой находятся многоквартирные жилые дома по указанным адресам. За период с 01.03.2015 по 31.12.2017 Волкову С.В., как собственнику нежилого помещения, начислена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества по адресу: /________/ в размере 41859,51 руб., по адресу: /________/ в размере 51865,53 руб., по адресу: /________/ в размере 39321,55 руб., которая до настоящего времени не произведена. За период с 11.04.2015 по 31.12.2018 начислена пени.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности и пени, однако определением мирового судьи судебного участка №4 Кировского судебного района г.Томска от 16.07.2018 судебный приказ от 16.02.2018 отменен.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2015 по 31.12.2017 по адресу :/________/ в размере 41 859,59 руб., по адресу: /________/ в размере 51 865,53 руб., по адресу: /________/ в размере 39 321,55 руб., пени за период с 11.04.2015 по 31.12.2017 за помещения по адресу: г/________/ в размере 9 657,65 руб., по адресу: /________/ в размере 14 566,20 руб., по адресу: /________/ в размере 8 844,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4522,90 руб.

В судебное заседание представителя истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. От представителя Воропаевой О.В., действующей на основании доверенности от 18.04.2018, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Волков С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменный отзыв, полагал исковое заявление подлежащим оставлению без рассмотрения в связи с введением в отношении него процедуры банкротства.

Определением суда от 23.01.2018 исковое заявление ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» к Волкову Сергею Викторовичу в части взыскания задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имуществ многоквартирного дома по адресам: /________/, за период с 01.03.2015 до 01.03.2017 и пени на нее оставлены без рассмотрения в связи с возбуждением в отношении Волкова С.В. процедуры банкротства.

Ознакомившись с исковым заявлением, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что Волков С.В. является собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: /________/ с кадастровым номером /________/) с 14.08.2008; /________/ с кадастровым номером /________/) с 14.08.2008, /________/ с кадастровым номером /________/) с 07.02.2007.

В соответствии со ст.10 ЖК Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Конституционный Суд Российской Федерации ранее указывал, что нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 года N 805-О-О, от 22 апреля 2014 года N 947-О, от 26 мая 2016 года N 959-О и др.).

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по адресам: г/________/ (от 13.07.2006); /________/ (от 25.06.2013), /________/ (от 21.12.2005) выбран способ управления управляющей организацией, заключены договоры управления многоквартирными домами с МП «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-Кузнецкий», что подтверждается соответствующими протоколами общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов.

Судом установлено, ответчиком не оспаривалось, что в заявленные периоды ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: /________/, в связи с чем, требования о их оплате являются обоснованными.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом обязанность представлять доказательства законом возложена на стороны и других лиц, участвующих в деле.

Согласно информации о состоянии лицевого счета Волкова С.В., представленным расчетам, задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 по адресу: /________/, составляет 12817,01 руб.; по адресу: /________/, - 16481,57 руб., по адресу: /________/ – 11910,85 руб.

Расчеты указанной задолженности судом проверены, признаны верными, ответчиком не оспорены. При этом судом принято во внимание, что при определении размера задолженности истец обоснованно руководствовался размерами плат за услуги по содержанию и текущему ремонту, установленных в соответствии со 158 ЖК РФ постановлением Губернатора Кемеровской области от 28.11.2014 №92-пг «Об утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимых гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Кемеровской области на 2015 год», решением Ленинск – Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 04.06.2014 №43 «Об установлении платы за жилищно – коммунальные услуги Ленинск – Кузнецкого городского округа», решением Ленинск – Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 23.06.2015 №47 «Об установлении платы за жилищно – коммунальные услуги Ленинск – Кузнецкого городского округа».

Доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности в заявленный период, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома за нежилое помещение по адресу: /________/ за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 в размере 12817,01 руб.; за нежилое помещение по адресу: /________/ за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 в размере 16481,57 руб.; за нежилое помещение по адресу: /________/ за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 в размере 11910,85 руб.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ему была начислена пени за период с 11.04.2015 по 31.12.2017 в общем размере 37591,08 руб., которая также предъявлена ко взысканию.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности пени, однако суд признает его неверным, поскольку он противоречит положениям п.14 ст.155 ЖК РФ.

При определении размера задолженности суд исходит из формулы: сумма задолженности*(ставка рефинансирования*ставка ЦБ РФ)*количество дней/100.

Согласно данной формуле пени за нежилое помещение по адресу: /________/ за период с 11.05.2017 по 31.12.2017 составит 696,59 руб., исходя из следующего расчета:

Дата	Сумма задолженности		Ставка ЦБ РФ	Количество дней	Показатель доли на 1%	Сумма пени
11.05.2017-10.06.2017	1278,27	1/300	9,25%	31	100	10,99
11.06.2017-10.07.2017	2553,39	1/300	9,25% (с 19.06.2017 по30.06.2017-9%)	30	100	20,84
11.07.2017-08.08.2017	3832,11	1/300	9%	29	100	30
09.08.2017-10.09.2017	5117,31	1/130	9%	33	100	106,3
11.09.2017-10.10.2017	6402,51	1/130	9% (с 18.09.2017 по30.09.2017-8,5%)	30	100	115,84
11.10.2017-10.11.2017	7687,71	1/130	8,5% (с 30.10.2017 по 31.10.2017 - 8,25%)	31	100	140,31
11.11.2017-10.12.2017	8972,91	1/130	8,25%	30	100	155,45
11.12.2017-31.12.2017	10258,11	1/130	7,75%	21	100	116,86

Пени за нежилое помещение по адресу: /________/ за период с 11.05.2017 по 31.12.2017 составит 888,67 руб., исходя из следующего расчета:

Дата	Сумма задолженности		Ставка ЦБ РФ	Количество дней	Показатель доли на 1%	Сумма пени
11.05.2017-10.06.2017	1561,60	1/300	9,25%	31	100	13,43
11.06.2017-10.07.2017	3236,84	1/300	9,25% (с 19.06.2017 по30.06.2017-9%)	30	100	12,74
11.07.2017-08.08.2017	4918,97	1/300	9%	29	100	38,51
09.08.2017-10.09.2017	6606,85	1/130	9%	33	100	137,35
11.09.2017-10.10.2017	8294,73	1/130	9% (с 18.09.2017 по30.09.2017-8,5%)	30	100	150,07
11.10.2017-10.11.2017	9982,61	1/130	8,5% (с 30.10.2017 по 31.10.2017 - 8,25%)	31	100	182,2
11.11.2017-10.12.2017	11670,49	1/130	8,25%	30	100	202,19
11.12.2017-31.12.2017	13358,37	1/130	7,75%	21	100	152,18

Пени за нежилое помещение по адресу: /________/ за период с 11.05.2017 по 31.12.2017 составит 647,82 руб., исходя из следующего расчета:

Дата	Сумма задолженности		Ставка ЦБ РФ	Количество дней	Показатель доли на 1%	Сумма пени
11.05.2017-10.06.2017	1185,74	1/300	9,25%	31	100	10,20
11.06.2017-10.07.2017	2374,58	1/300	9,25% (с 19.06.2017 по30.06.2017-9%)	30	100	19,39
11.07.2017-08.08.2017	3565,48	1/300	9%	29	100	27,91
09.08.2017-10.09.2017	4759,81	1/130	9%	33	100	98,95
11.09.2017-10.10.2017	5954,14	1/130	9% (с 18.09.2017 по30.09.2017-8,5%)	30	100	107,72
11.10.2017-10.11.2017	7148,47	1/130	8,5% (с 30.10.2017 по 31.10.2017 - 8,25%)	31	100	130,47
11.11.2017-10.12.2017	8342,8	1/130	8,25%	30	100	144,53
11.12.2017-31.12.2017	9537,13	1/130	7,75%	21	100	108,65

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени за нежилое помещение по адресу: /________/ за период с 11.05.2017 по 31.12.2017 в размере 695,59 руб.; за нежилое помещение по адресу: /________/ за период с 11.05.2017 по 31.12.2017 в размере 888,67 руб.; за нежилое помещение по адресу: /________/ за период с 11.05.2017 по 31.12.2017 в размере 647,82 руб., всего 2232,08 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4522,90 руб., что подтверждается платежным поручением №2536 от 01.08.2018, с учетом оставления заявления без рассмотрения в части с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1503,24 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно – коммунальных услуг г.Ленинска - Кузнецкого» удовлетворить.

Взыскать с Волкова Сергея Викторовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно – коммунальных услуг г.Ленинска - Кузнецкого» задолженность по плате за нежилое помещение по адресу: /________/ за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 в размере 12817,01 руб.; за нежилое помещение по адресу: /________/ за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 в размере 16481,57 руб.; за нежилое помещение по адресу: /________/ за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 в размере 11910,85 руб., пени: за нежилое помещение по адресу: /________/ за период с 11.05.2017 по 31.12.2017 в размере 695,59 руб.; за нежилое помещение по адресу: /________/ за период с 11.05.2017 по 31.12.2017 в размере 888,67 руб.; за нежилое помещение по адресу: /________/ за период с 11.05.2017 по 31.12.2017 в размере 647,82 руб., всего 43441,51 руб.

Взыскать с Волкова Сергея Викторовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно – коммунальных услуг г.Ленинска - Кузнецкого» расходы по уплате госпошлины в размере 1503,24 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Л.Аплина