Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2021 (2-8280/2020;) ~ М-8581/2020 от 02.12.2020

№2-1096/2021

10RS0011-01-2020-015773-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Большаковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобец Т.И. к администрации Петрозаводского городского округа о признании договора найма жилого помещения и акта приема-передачи жилого помещения недействительными,

установил:

Кобец Т.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Петрозаводского городского округа о признании договора найма жилого помещения и акта приема-передачи жилого помещения недействительными. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между начальником управления жилищного хозяйства комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации Петрозаводского городского округа (наймодатель) и Кобец Т.И. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение по акту приема-передачи передано Кобец Т.И. Истец указывает, что представитель администрации Петрозаводского городского округа настаивал на подписании спорного договора. До подписания договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ у истца не имелось возможности осмотреть предоставляемое жилое помещение. Кобец Т.И. указывает, что предоставленное по договору социального найма жилое помещение непригодно для проживания, проживание в нем угрожает жизни и здоровью истца. Истец обращалась в адрес ответчика с досудебным требованием о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца оставлены без удовлетворения. На основании вышеизложенного, истец просит признать недействительными договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи жилого помещения к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Кобец Т.И. и администрацией Петрозаводского городского округа; обязать администрацию Петрозаводского городского округа заключить договор социального найма специализированного жилищного фонда с Кобец Т.И. жилого помещения, соответствующего нормам, установленным законодательством Российской Федерации.

Истица Кобец Т.И. и её представитель Аверкина А.О. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Фомина А.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданские дела №, №, №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.60 ГК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

При этом, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Кобец Т.И. к администрации Петрозаводского городского округа, Министерству образования Республики Карелия о признании права на получение жилого помещения; за Кобец Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право на обеспечение благоустроенным жилым помещением специализированного жилищного фонда на территории Петрозаводского городского округа; в удовлетворении исковых требований к Министерству образования Республики Карелия отказано.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Кобец Т.И. к Администрации Петрозаводского городского округа о предоставлении жилого помещения. В силу решения суда администрация Петрозаводского городского округа обязана редоставить Кобец Т.И. благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения на территории Петрозаводского городского округа общей площадью не менее нормы предоставления на одного человека, установленной в Петрозаводском городском округе.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанными судебными постановлениями установлено, что Кобец Т.И. была выявлена как оставшаяся без попечения родителей, мать Кобец Т.И. решением Пряжинского районного народного суда КАССР от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав, отец в ДД.ММ.ГГГГ умер, решением исполнительного комитета Пряжинского районного Совета народных депутатов в ДД.ММ.ГГГГ истец определена в детский дом. После выхода из детского дома обучалась в школе-интернат №10 г.Олонца.

Кобец Т.И. в силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», п.6 ст.3 Закона Республики Карелия от 28.11.2005 № 921-ЗРК «О государственном обеспечении и социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» имеет право на однократное предоставление благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма специализированных жилых помещений.

Постановлением Главы самоуправления города Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения <адрес> исключены из специализированного муниципального жилищного фонда как не отвечающее требованиям, предъявляемым к общежитиям.

На основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Петрозаводского городского округа приобрела благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением №1 к муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ и заключению проведения экспертизы результатов исполнения обязательств по контракту от ДД.ММ.ГГГГ техническое и санитарное состояние квартиры на момент передачи характеризуется удовлетворительно; состояние стен, пола, потолка, окон, дверей, присоединительных сетей и приборов учета, санитарно-технического, газового и другого оборудования и конструкций соответствует назначению и требованиям по эксплуатации; квартира пригодна для проживания, необходимости проведения капитального и текущего (косметического) ремонта нет, уборка не требуется.

Постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – однокомнатная благоустроенная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, включено в состав специализированного жилищного фонда в качестве жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлено Кобец Т.И.

Квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости за Петрозаводским городским округом, кадастровый номер №, кадастровая стоимость – <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между начальником управления жилищного хозяйства комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации Петрозаводского городского округа (наймодатель) и Кобец Т.И. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Срок действия договора составляет 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 указанного договора жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям Петрозаводского городского округа.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным применительно к условиям Петрозаводского городского округа (п.п. 1 п.15 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение по акту приема-передачи передано Кобец Т.И., что подтверждается подписью истца в указанном акте.

Кроме того, из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое и санитарное состояние квартиры на момент передачи характеризуется удовлетворительно; состояние стен, пола, потолка, окон, дверей, присоединительных сетей и приборов учета, санитарно-технического и другого оборудования и конструкций соответствует назанчению и требованиям по эксплуатации; квартира пригодна для проживания, необходимости проведения капитального и текущего (косметического) ремонта нет, уборка не требуется, жилое помещение пригодно для постоянного проживания; наниматель удовлетворен качественным состоянием квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего акта, каких-либо дефектов и недостатков, о которых нанимателю не было сообщено, он не обнаружил.

Актом обследования технического состояния квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение <адрес> расположено на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, дом оборудован центральной системой отопления, ХВС, ГВС, КНС; в квартире выполнен косметический ремонт, оборудована электросчётчиком, счетчиками холодного и горячего водоснабжения, жилое помещение соответствует санитарным и техническим нормам и правилам; на кухне установлены электрическая плита, раковина, пластиковый стеклопакет, стены оклеены обоями, напольное покрытие – линолеум; в комнате установлены пластиковый стеклопакет, стены оклеены обоями, напольное покрытие – древесноволокнистая плита, окрашена; в прихожей стены оклеены обоями, напольное покрытие – линолеум; ванная комната оборудована раковиной, ванной, унитазом, пол покрыт кафельной плиткой, стены частично окрашены краской и покрыты кафельной плиткой; в квартире имеется помещение кладовой.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению, исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку сделка может быть признана недействительной только по основаниям и с предусмотренными законом последствиями, суд обязан установить наличие обстоятельств, с которыми закон связывает признание сделки недействительной и наступление определенных юридических последствий, а на истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возложена обязанность доказать юридически значимые обстоятельства в рамках возникшего спора.

Часть первая статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, направлена на реализацию принципа состязательности и равноправия сторон при осуществлении правосудия, выступает процессуальной гарантией правильного рассмотрения и разрешения подведомственных судам общей юрисдикции дел.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что предоставленная ей по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с техническими и санитарными нормами, тогда как стороной ответчика были представлены документы, подтверждающее соответствие помещения требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям.

Доказательств кабальности договора и понуждения Кобец Т.И. к его заключению суду не представлено.

Доводы истца о несоответствии состояния квартиры санитарным и техническим требованиям не нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, соответствующих доказательств представлено не было.

Предоставленным правом не осмотр квартиры до подписания договора и акта приема-передачи истица не воспользовалась, подписав указанные документы без фактического осмотра квартиры по адресу: <адрес>, согласившись с данными о состоянии жилого помещения, указанными в акте приема-передаче от ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердила своей подписью. Данное обстоятельство свидетельствует лишь о том, что истица не проявила должной осмотрительности при заключении сделки, а не об её обмане.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств, с достоверностью подтверждающих факт умышленного введения её ответчиком в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.

Иные доводы стороны истца не свидетельствуют об обоснованности иска.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что существенные условия договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдены, указанный договор, а также акт приема-передачи к нему соответствуют закону, совершены в требуемой форме, уполномоченными лицами, содержат все условия, необходимые для данного вида договора, не содержат сведений о недействительности сделки, соответственно, суд приходит к выводу о ее действительности.

В связи с тем, что договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ не является недействительным, не имеется оснований и для удовлетворения требований истицы об обязании администрации Петрозаводского городского округа заключить договор социального найма специализированного жилищного фонда с Кобец Т.И. жилого помещения, соответствующего нормам, установленным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, рассматривая дело в пределах заявленных требований и оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко