Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2017 (2-1172/2016;) ~ М-1340/2016 от 20.12.2016

Дело № 2-86/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Валдай « 17 » апреля 2017 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Медведева Д.В.,

при секретаре Кузнецовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Федерального государственного казённого учреждения «Росвоенипотека» и Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Богданову Владимиру Валерьевичу о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Богданову В.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от 05.08.2014 года, обращении взыскания на заложенное имущество в виде 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что указанная квартира была приобретена ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, она считается находящейся в залоге у истца и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») с даты государственной регистрации права собственности ответчика на жилое помещение. В настоящее время законным владельцем закладной, составленной ответчиком, является АО «АИЖК». Ипотека была зарегистрирована Управлением Росреестра по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ. По причине досрочного увольнения ответчика ДД.ММ.ГГГГ с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на его именном накопительном счёте, ответчику ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГ были направлены графики возврата задолженности с требованиями о погашении задолженности, то есть ответчик был проинформирован о необходимости осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа и начисленных процентов ответчик не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 1203233 руб. 99 коп., в том числе:

- 1117943 руб. 21 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту (700000 руб.) и суммы 417943 руб. 21 коп., уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счёт погашения обязательств ответчика по ипотечному кредиту;

- 77402 руб. 27 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ (8,25%) с даты увольнения ответчика с военной службы (13.11.2015г.) по 16.09.2016г.;

- 7888 руб. 51 коп. – сумма пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 1203233 руб. 99 коп., проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата суммы займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2800000 руб.

АО «АИЖК» предъявило исковые требования к Богданову В.В. о взыскании задолженности по договору займа №-ВИЗ/2014 от 05.08.2014 года в размере 1729477 руб. 34 коп., в дальнейшем просило взыскать с 30.11.2016 года до даты вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование кредитом в размере 10,5% годовых, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации предмета ипотеки путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1224000 руб.

Заявленные исковые требования АО «АИЖК» мотивировало тем, что в соответствии с условиями договора займа №-ВИЗ/2014 от 05.08.2014 года ответчику был предоставлен заём в сумме 1752000 руб. на срок 117 месяцев для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной от 03.09.2014г., составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Росреестра по Новгородской области первоначальному залогодержателю – Некоммерческой организации «Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию». Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «АИЖК», однако до настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов, что является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

По состоянию на 29.11.2016 года сумма задолженности по договору займа составляет 1729477 руб. 34 коп., в том числе:

- 1547192 руб. 01 коп. - задолженность по основному долгу;

- 148251 руб. 44 коп. - задолженность по процентам;

- 11916 руб. 74 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг;

- 22117 руб. 15 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Определением Валдайского районного суда Новгородской области от 18.01.2017г. гражданские дела по искам ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «АИЖК» к Богданову В.В. были объединены в одно производство на основании ч.4 ст. 151 ГПК РФ.

В судебное заседание представители истцов не явились, будучи извещёнными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей истцов.

Ответчик Богданов В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями по обоим искам был согласен, содержание ст. 173 ГПК РФ ему было разъяснено, однако выразил несогласие с требуемой АО «АИЖК» начальной продажной ценой квартиры, полагая её существенно заниженной, в связи с чем по ходатайству ответчика судом была назначена товароведческая экспертиза.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны при заключении договора.

В силу п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В п.1 ст. 810 ГК РФ определено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, за счёт средств федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту, в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат выделению денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счёт средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством РФ, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтённые на именном накопительном счете участника, до расчётного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить 20 лет (без учета дохода от инвестирования).

Согласно п.3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы. После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается, его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч.2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ).

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа № и договора займа № от 05.08.2014г. ответчику Богданову В.В. был предоставлен ипотечный жилищный кредит для приобретения в собственность 3-комнатной квартиры общей площадью 58,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

После 13.11.2015г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и договоров займа ответчиком не производились. В настоящее время, законным владельцем закладной, составленной Богдановым В.В., является АО «АИЖК».

В соответствии с п.4.4.1 договора займа № в случае неисполнения заёмщиком обязательств по договору кредитор вправе потребовать от него полного досрочного исполнения денежных обязательств заёмщика по данному договору путём предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и пеней.

Письмом от 01.07.2016г. АО «АИЖК» в адрес ответчика направило требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа в срок не позднее 29.07.2016г. (л.д.128-129). До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных АО «АИЖК», о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на 29.11.2016г. в размере 1729477 руб. 34 коп., поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по возврату займа.

Также судом установлено, что 05.08.2014г. ФГКУ «Росвоенипотека» заключило договор целевого жилищного займа № с Богдановым В.В. как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заём был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от 05.08.2014г. за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на именном накопительном счете ответчика, в размере 700000 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счете Богданова В.В.

Приобретённое ответчиком жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м, состоит из 3-х комнат, стоимостью 2800000 руб. (п.3.1 договора). По смыслу п.4 договора целевого жилищного займа указанная квартира считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В п.6 договора целевого жилищного займа определено, что погашение займа осуществляется займодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. № 370.

В соответствии с п.7 договора целевого жилищного займа в случае, если заёмщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заём (средства, указанные в п.3 договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заёмщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п.8 договора целевого жилищного займа средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтённые на именном накопительном счете заёмщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения основания для исключения заёмщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Ответчик был уволен с военной службы 13.11.2015г., его именной накопительный счет закрыт 28.01.2016г., что подтверждается справкой об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих из реестра по состоянию на 20.09.2016г. (л.д.35).

10.02.2016г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило ответчику уведомление о необходимости возврата средств целевого жилищного займа и средств, учтённых на именном накопительном счёте участника и перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра в связи с его увольнением и исключением из списков личного состава военнослужащих без права использования накоплений для жилищного обеспечения, с графиком возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

10.02.2016г. и 01.08.2016г. в адрес ответчика направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, которые ответчиком не были исполнены.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1). приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2). уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Целевой жилищный заём предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период. Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтённые на именном накопительном счёте участника.

В силу п.2 ст. 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2, 4 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения, по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий 10 лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Направленное в адрес ответчика уведомление о необходимости возврата средств целевого жилищного займа и средств, учтённых на именном накопительном счёте участника и перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра в связи с увольнением Богданова В.В. и исключением его из списков личного состава военнослужащих без права использования накоплений для жилищного обеспечения, соответствует п.60 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. № 370. Указанным пунктом установлено, что в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу:

а). средства целевого жилищного займа;

б). средства, учтённые на именном накопительном счёте участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.60 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно (п.61 Правил). Данные суммы ответчик не оспаривал.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с него задолженности обоснованы и соответствуют закону. Правильность представленного истцом расчёта исковых требований проверена судом, признана ответчиком.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на его именном накопительном счете, он обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтённых на именном накопительном счёте участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» сумму задолженности по состоянию на 16.09.2016г. в размере 1203233 руб. 99 коп., состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 700000 руб. и суммы, уплаченной истцом в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту, - 417 943 руб. 21 коп., а также проценты, начисленные на сумму задолженности по состоянию на 16.09.2016г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ (8,25%) в размере 77402 руб. 27 коп.

ФГКУ «Росвоенипотека» также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым займом за период с 17.09.2016г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25%) в соответствии с п.61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.7 договора целевого жилищного займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.61 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.60 названных Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днём окончательного возврата включительно.

Согласно п.7 договора целевого жилищного займа в случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заёмщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Из материалов дела усматривается, что датой возникновения основания для исключения из реестра (увольнение с военной службы) является 13.11.2015г. В указанный период ставка рефинансирования ЦБ РФ была установлена в размере 8,25% годовых (указание ЦБ РФ от 13.09.2012г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»).

Суд находит подлежащим удовлетворению вышеуказанные требования как соответствующие обстоятельствам дела и основанные на положениях закона.

В силу п/п. «г» п.70 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Поэтому с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию пени в размере 7888 руб. 51 коп., рассчитанные по состоянию на 16.09.2016г., включенные в состав общей суммы задолженности, заявленной ко взысканию.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, заключенному между истцом и ответчиком, последним в залог была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 58,3 кв.м. Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением договора займа, заключённого с АО «АИЖК» (первичным залогодержателем), что ФГКУ «Росвоенипотека» не отрицало.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом ещё одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию ещё не наступил.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по двум договорам займа от 05.08.2014 года, то следует удовлетворить требования обоих истцов об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв. м, путём продажи квартиры с публичных торгов. При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека», являющегося последующим залогодержателем, подлежат удовлетворению за счёт стоимости заложенного имущества лишь после полного удовлетворения требований предшествующего залогодержателя, то есть АО «АИЖК».

В силу п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, то она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд принимает за основу заключение судебной товароведческой экспертизы № 169 от 07.04.2017г., выполненной экспертом ООО «Профессиональная экспертиза и оценка», согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1715000 руб. на дату проведения экспертизы (л.д.209-221). Заключение судебной экспертизы сторонами оспорено не было. Следовательно, с учётом ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении в судебном порядке взыскания на предмет залога - квартиру общей площадью 58,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> начальная продажная цена указанной квартиры на публичных торгах должна составлять 80% от указанной в экспертном заключении рыночной стоимости квартиры, то есть 1372000 руб.

Учитывая удовлетворение исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20216 руб. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», 22847 руб. 39 коп. в пользу АО «АИЖК» (л.д.10-11, 66).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Богданова Владимира Валерьевича в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 05.08.2014 года в размере 1203233 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20216 руб., а всего взыскать: 1223449 руб. 99 коп. (один миллион двести двадцать три тысячи четыреста сорок девять рублей 99 копеек).

Взыскать с Богданова Владимира Валерьевича в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Росвоенипотека» проценты за пользование суммой займа в размере 8,25% годовых от остатка задолженности в размере 1117943 руб. 21 коп., с учётом её фактического погашения, за период с 17.09.2016г. по дату окончательного возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Богданова Владимира Валерьевича в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от 05.08.2014 года в размере 1729477 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22847 руб. 39 коп., а всего взыскать: 1752324 руб. 73 коп. (один миллион семьсот пятьдесят две тысячи триста двадцать четыре рубля 73 копейки).

Взыскать с Богданова Владимира Валерьевича в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты за пользование суммой займа в размере 10,5% годовых от остатка задолженности в размере 1547192 руб. 01 коп., с учётом её фактического погашения, за период с 30.11.2016г. по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

В целях исполнения обязательств Богданова Владимира Валерьевича перед ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратить взыскание на заложенное имущество в виде трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1372000 руб. (один миллион триста семьдесят две тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с 21 апреля 2017 года.

Мотивированное решение суда изготовлено: 21 апреля 2017г.

Судья: подпись    

Копия верна: судья                     Медведев Д.В.

Решение вступило в законную силу: «_____»____________ 2017года