Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2013 (2-5963/2012;) ~ М-6149/2012 от 29.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/13 по иску Токарев С.Б. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Администрации г.о.Самара, Министерству строительства Самарской области, ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Токарев С.Б. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между истцом, ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой дом» и ОАО «РДЦ» заключен договор №... о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой дом» уступило истцу прав и обязанности в полном объеме по предварительному договору №... от дата, заключенному между данным обществом и ОАО «РДЦ», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части трехкомнатной квартиры №... (строительный) на *** этаже в секции *** общей площадью *** кв.м. Истец полностью выполнил обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, однако, ОАО «РДЦ» своих обязательств по окончанию строительных работ не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. Просит суд признать за Токаревым С.Б. право собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру №... на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от дата, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до *** рублей, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Министерства строительства Самарской области, ООО « СРК «Твой дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа Министерства строительства и жиищно-коммунального хозяйства адрес от дата, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки (2-й этап).

В соответствии с разрешением №... от дата Администрация г.о.Самара разрешает строительство ***й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ***, офисная секция ***, офисно-торговая секция ***, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ***, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес

дата ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой Дом» заключили предварительный договор №... долевого участия в строительстве, согласно условиям которого стороны договорились о заключении в последующем в срок до дата, по установленной форме, договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция *** в части трехкомнатной квартиры № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.; цена основного договора составляет *** рубль; при заключении сторонами основного договора переданная в соответствии с п. 2.3 настоящего договора участником сумма засчитывается в счет оплаты стоимости долевого участия в строительстве квартиры по основному договору; планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.6 жилого дома и передачи квартиры участнику составляет дата

ООО «СРК «Твой Дом» оплатил по предварительному договору №... от дата предусмотренную им сумму, что подтверждается актом приема-передачи векселя от дата, справкой ОАО «Региональный деловой центр» от дата №....

дата ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой Дом» и Токарев С.Б. заключили договор о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору долевого участия в строительстве №... от дата, согласно которому участник уступает, а новый участник принимает в полном объеме права, принадлежащие участнику как участнику долевого строительства по предварительному договору долевого участия в строительстве №... заключенный между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «СРК «Твой Дом» дата, которым, в свою очередь, предусмотрено долевое участие в строительстве в части трехкомнатной квартиры № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. в доме №... по адрес; новый участник обязан уплатить участнику за передачу права денежные средства в размере *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору от дата о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору долевого участия в строительстве №... от дата по оплате доли Токарев С.Б. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СРК «Твой Дом» от дата №....

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: «адрес» жилой секции *** со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции *** со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции ***, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешений на строительство №... от дата, №... от дата Главы г.о.Самара.

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** с пристроем *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «***» от дата следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» от дата готовность жилого дома по адресу: адрес составляет: железобетонный каркас секции выполнен 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнен на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь адрес составляет *** кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору от 23.04.2009 года о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору долевого участия в строительстве №... от дата по оплате денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок до дата не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Токарева С.Б. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токарев С.Б. удовлетворить.

Признать за Токарев С.Б. право собственности на квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства – в доме №... по адрес

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2013 года.

Судья И.Н. Доценко