Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4736/2019 ~ М-4036/2019 от 19.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего         Соболевой Ж.В.

при секретаре          Потаповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 об обязании освободить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о.Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый №) с местоположением: <адрес>А, площадью 27 кв.м, сроком на 5 лет, с разрешенным использованием: размещение и дальнейшая эксплуатация объекта временного использования - павильон модульного типа по продаже автомобильных масел и автомобильной химии. По истечении срока действия договора ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, в связи, с чем договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.2 Администрация, в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, уведомила ФИО1 об отказе от договора аренды и прекращении его действия по истечении трех месяцев с момента получения уведомления, а также указало на необходимость возврата земельного участка по акту приёма-передачи (возврата). Письмо ФИО1 было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № истцу по акту приема-передачи не передан, согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на спорном земельном участке расположен и функционирует модульный павильон по продаже автомобильных запчастей, автомобильных масел и автомобильной химии. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 использует спорный земельный участок без законных оснований.

Администрация г.о. Тольятти просит обязать ФИО1 освободить земельный (кадастровый №) с местоположением: <адрес>А, площадью 27 кв.м, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно в течении одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, по всем основаниям, изложенным в иске, дополнила их, пояснив суду, что между сторонами был заключен договор аренды. С учетом того, что договор аренды заключен на неопределенный срок, имеется право отказаться от заключения договора. Администрация г.о. Тольятти направила письмо об отказе, которое ответчиком было получено. С момента истечения трех месяцев договор считается прекращенным. На сегодняшний момент договора с ответчиком не имеется, однако, он использует это участок, не освобождает его. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3, п.1 статьи 7 Устава г.о. Тольятти владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа относятся к вопросам местного значения городского округа.

Статья 56 ГПК РФ (часть 1) устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый №) с местоположением: <адрес>А, площадью 27 кв.м, сроком на 5 лет, с разрешенным использованием: размещение и дальнейшая эксплуатация объекта временного использования - павильон модульного типа по продаже автомобильных масел и автомобильной химии. Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца и материалов дела видно, что по истечении срока действия договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, что свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях, на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо №.2 в соответствии с которым Администрация г.о.Тольятти уведомляла ФИО1, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 76 028,56 рублей, пени в размере 122 840,02 рублей, которую было предложено оплатить в течение 10 дней с момента получения письма. Кроме того, Администрация г.о. Тольятти уведомила ФИО1 об отказе от договора аренды и прекращении его действия по истечении трех месяцев с момента получения уведомления, а также указало на необходимость возврата земельного участка по акту приёма-передачи (возврата). Указанное письмо, отказ от договорных отношений, было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Однако изложенные в нем требования об освобождении земельного участка исполнены не были, следовательно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует земельный участок незаконно.

Ответчик в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательства, опровергающие доводы истца в части незаконного использования спорного земельного участка не представил.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 без законных оснований занимает спорный земельный участок, поскольку каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих право пользования этими участками, суду не представлено. Поэтому суд считает
необходимым обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>А.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Данное требование гражданского процессуального законодательства, направленное на исполнение решения суда, которое имеет значение для большого круга лиц, в разумный срок. Суд находит разумным и достаточным установить срок для освобождения земельного участка – месяц с момента вступления решения в законную силу

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ Администрация г.о. Тольятти освобождена от уплаты госпошлины, поэтому госпошлина в размере 300 рублей подлежит взыскании с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98,192-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>А, площадью 27 кв.м., привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи Администрации г.о. Тольятти.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Администрации г.о. Тольятти право осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением необходимых расходов на ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. Тольятти госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.