Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2021 (2-543/2020;) ~ М-463/2012523/2020 от 18.12.2020

Д.№№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Новоселицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием представителя истца И.М.М. по доверенности И.Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску И.М.М., в интересах которого действует И.Т.Ш., о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

И.Т.Ш. в интересах И.М.М. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к Х.Н.И. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, и просила, по доводам, изложенным в исковом заявлении:

Признать за И.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ДАССР, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 51,2 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Х.Н.И. был заменен на надлежащего администрацию Новоселицкого муниципального округа <адрес>.

Истец И.М.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о месте и времени судебного заседания. Его интересы в судебном заседании представляет по доверенности И.Т.Ш.

Представитель истца И.М.М. по доверенности И.Т.Ш. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объёме и признать за И.М.М. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 51,2 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, пояснив при этом, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, платил коммунальные платежи.

Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. В ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика по доверенности А.О.В. исковые требования И.М.М. признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. В суд от руководителя структурного подразделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление, с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования И.М.М., в интересах которого действует И.Т.Ш., о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в мае 2004 года истец, И.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел у Х.Н.И., недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., кадастровый № и жилого дома, площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

При покупке домовладения И.М.М. и Х.Н.И. договор купли-продажи не составлялся.

В судебном заседании со слов представителя истца И.М.М. по доверенности И.Т.Ш. установлено, что при заключении сделки купли-продажи присутствовала гражданская жена истца - С.У.М.. Она лично передавала денежные средства за покупку дома и земельного участка Х.Н.И. в сумме 10 000 рублей. Стоимость имущества была оценена в такой сумме, так как в доме не было воды и газа, дом был очень ветхий. И.М.М. купил домовладение с целью содержать свое хозяйство.

Указанное домовладение с земельным участком принадлежало ранее Х.В.О., родному брату Х.Н.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией муниципального образования <адрес>.

Право собственности на жилой дом возникло у Х.В.О. на основании справки с/Совета 43 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответа на запрос суда нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № следует, что после смерти Х.В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, с заявлением о принятии, выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался.

С 2004 года по настоящее время никто не претендовали на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. обязанности главы администрации МО <адрес> СИ. Исаевой Х.В.О. по день смерти был зарегистрирован и проживал в собственном домовладении по адресу: <адрес>.

Согласно сведений из ЕГРП право собственности на земельный участок и жилой дом не зарегистрировано.

У истца И.М.М. находятся оригиналы документов на жилой дом: регистрационное удостоверение, технический паспорт и домовая книга, переданные ему Х.Н.И. при получении денежных средств.

В связи с тем, что у И.М.М. отсутствует правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, он не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

И.М.М. с мая 2004 года по настоящее время открыто и непрерывно пользуется, добросовестно владеет на праве собственности жилым помещением - жилым домом и земельным участком, периодически производит в доме ремонт, обрабатывает земельный участок, т.е. осуществляет все права и обязанности собственника недвижимого имущества, при этом ни от кого это не скрывает. Указанным недвижимым имуществом он пользуется как своим более 16 лет.

Доказательством владения и пользования служат квитанции по оплате коммунальных платежей, начиная с 2014 года, которые были исследованы судом. Более ранние квитанции были утеряны.

Также истцом И.М.М. в суд были представлены: проект на подключение дворового водопроводного ввода от 2015 года, подготовленный на жилой дом в <адрес>, и Акт сдачи-приемки выполненных работ на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что И.М.М. является заказчиком работ, которые были исследованы в судебном заседании, и являются доказательством владения, пользования, распоряжения указанным недвижимым имуществом И.М.М. как своим собственным.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 указанного Постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в
соответствии с его назначением.    

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что права истца на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательной давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства.

На основании исследованных выше документов, судом установлено, что И.М.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом с 2004 года, т.е. более 16 лет.

Признание права собственности на недвижимость необходимо истцу И.М.М. для получения свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Для истца единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,35,46 Конституции РФ, ст.ст. 12, 234 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования И.М.М., в интересах которого действует И.Т.Ш., о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за И.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ДАССР, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 51,2 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая