Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2019 ~ М-474/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-486/2019

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2019 года                                                 г. Николаевск

    Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре Шелекето О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пименова Александра Сергеевича и Пименовой Раисы Алексеевны к Администрации Ильичевского сельского поселения Николаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

                         У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственникам в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> момент передачи им дома общая площадь составляла 48 кв. метра. После приобретения жилого помещения они возвели пристройку, и общая площадь дома стала 68,4 кв. метра. В настоящее время оформить документы на дом не могут, так как нет разрешения на строительство пристройки, реконструкцию и переоборудование дома. Таким образом, дом имеет признаки самовольной постройки и иным путем, кроме обращения в суд, они не могут признать за собой право собственности на дом.

Просят суд признать за ним право собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 68,4 кв. метров.

В судебное заседание истцы представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержали требования.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Признание иска ответчиком судом принимается, так как оно не нарушает права третьих лиц, и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим и основаниям.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Пименов А.С. и Пименова Р.А. приобрели собственность жилой дом площадью 48 кв. метра, по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 68,4 кв. метра, и в неё включена пристройка.

Строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем собственникам этого дома, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Ильичевского сельского поселения, ответчик признал исковые требования о признании за истцами права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на жилой дом.

    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

    Признать за Пименовым Александром Сергеевичем и Пименовой Раисой Алексеевной право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

    Решение изготовлено в совещательной комнате.

                   Судья: