Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2021 ~ М-374/2020 от 30.12.2020

№ 2-125/2021                                                 Копия

                                24RS0022-01-2020-000651-33

                                        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское                                                                                                      05 марта 2021года

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Улзетуевой А.Ц.,

при секретаре – Гузенковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шауфлер Андрея Васильевича, Шауфлер Василия Васильевича к Глушкову Сергею Васильевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Шауфлер А.В., Шауфлер В.В. обратились в суд с иском к Глушкову С.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.02.2010 года был приобретен в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 680490 рублей, из них 674490 рублей - стоимость жилого дома и 6000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями в следующем порядке: сумма в размере 17057 рублей, передана «Покупателями» «Продавцу» наличными денежными средствами перед подписанием договора; из них: 6000 рублей за земельный участок и 11057 рублей за жилой дом. Сумма в размере 663433 рубля после государственной регистрации сделки договора и перехода права, из них: 199030 рублей - собственные средства «Покупателей», поступают путем безналичного перечисления с текущего счета в валюте Российской Федерации № № в ОАО «Россельхозбанк» Красноярский региональный филиал ДО с. Ирбейское ОГРН № (к/с № в РКЦ Железнодорожного района г. Красноярска в ГУ ЦБ РФ по Красноярскому краю БИК №, КПП №, ИНН №) открытого 03.12.2009 на имя Шауфлер Василия Васильевича на счет №№ ОАО «Россельхозбанк» Красноярский региональный филиал ДО с. Ирбейское ОГРН <адрес> в РКЦ Железнодорожного района г. Красноярска в ГУ ЦБ РФ по Красноярскому краю БИК № КПП №, ИНН 7725114488), открыт 09.12.2009 г. на имя Глушковой Галины Николаевны и 464403 рубля после государственной регистрации настоящего договора и перехода права, на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 105-К от 20.11.2009 г., выданного Министерством сельского хозяйства и продовольственной политики Красноярского края; в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года». Из которых: 265373 рубля средства бюджета Красноярского края субсидии и 199030 рублей средства федерального бюджета, поступает путем безналичного перечисления суммы денежных средств с банковского счета получателя социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (в валюте Российской Федерации) № № в ОАО «Россельхозбанк» Красноярский региональный филиал ДО с. Ирбейское ОГРН № (к/с № в РКЦ Железнодорожного района г. Красноярска в ГУ ЦБ РФ по Красноярскому краю БИК №, КПП №, ИНН №) открытого 03.12.2009 на имя Шауфлер Василия Васильевича на счет №№ ОАО «Россельхозбанк» Красноярский региональный филиал ДО с. Ирбейское ОГРН № (к/с № в РКЦ Железнодорожного района г. Красноярска в ГУ ЦБ РФ по Красноярскому краю БИК № КПП № ИНН №), открыт 09.12.2009 г. на имя Глушковой Галины Николаевны. На момент подписания договора полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 17057 рублей, что подтверждается распиской. 15.02.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанный в договоре жилой дом, запись регистрации № В связи с чем, согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.10.2010 года № № право собственности в отношении жилого дома зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.02.2010 года. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 04.02.2010 года, денежные средства были полностью переведены с банковского счета «Покупателя» на банковский счет «Продавца». Таким образом, свои обязательства перед «Продавцом» по договору купли-продажи от 04.02.2010 года были выполнены в полном объеме. Однако, обременение не было снято, на данный момент «Продавец» - Глушкова Галина Николаевна является умершей, что подтверждается свидетельством о смерти, что препятствует обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо заявление залогодержателя, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от 04.02.2010 года полностью исполнен, деньги переданы «Продавцу» в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома нет, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. В связи с чем, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

    Истцы Шауфлер А.В., Шауфлер В.В. и их представитель Максимова Т.В., ответчик Глушков С.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истцов Максимова Т.В. указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, отложить рассмотрение дела не просил.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-03 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо заявление залогодержателя, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Судом установлено, что 04.02.2010 года истцы Шауфлер А.В., Шауфлер В.П. заключили с Глушковой Г.Н. договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, стоимостью 680 490 рублей, из которых 674 490 рублей стоимость дома, 6000 рублей стоимость земельного участка, что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.02.2010 года.

В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями в следующем порядке:

    - сумма в размере 17057,00 (семнадцать тысяч пятьдесят семь) рублей, передана «Покупателями» «Продавцу» наличными денежными средствами перед подписанием договора;

из них: 6000,00 (шесть тысяч) рублей за земельный участок и 11057,00 (одиннадцать тысяч пятьдесят семь) рублей за жилой дом.

    - сумма в размере 663433,00 (шестьсот шестьдесят три тысячи четыреста тридцать три) рубля после государственной регистрации сделки договора и перехода права,

из них: 199030,00 (сто девяноста девять тысяч тридцать) рублей - собственные средства «Покупателей», поступают путем безналичного перечисления с текущего счета в валюте Российской Федерации № № в ОАО «Россельхозбанк» Красноярский региональный филиал ДО с. Ирбейское ОГРН № (к/с № в РКЦ Железнодорожного района г. Красноярска в ГУ ЦБ РФ по Красноярскому краю БИК №, КПП №, ИНН №) открытого 03.12.2009 на имя Шауфлер Василия Васильевича на счет №№ ОАО «Россельхозбанк» Красноярский региональный филиал ДО с. Ирбейское ОГРН № (к/с № в РКЦ Железнодорожного района г. Красноярска в ГУ ЦБ РФ по Красноярскому краю БИК №, КПП № ИНН №), открыт 09.12.2009 г. на имя Глушковой Галины Николаевны

и 464403,00 (четыреста шестьдесят четыре тысячи четыреста три) рубля после государственной регистрации настоящего договора и перехода права, на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 105-К от 20.11.2009 г., выданного Министерством сельского хозяйства и продовольственной политики Красноярского края; в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года». Из которых: 265373 (двести шестьдесят пять тысяч триста семьдесят три) рубля средства бюджета Красноярского края субсидии и 199030,00 (сто девяноста девять тысяч тридцать) рублей средства федерального бюджета, поступает путем безналичного перечисления суммы денежных средств с банковского счета получателя социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (в валюте Российской Федерации) № № в ОАО «Россельхозбанк» Красноярский региональный филиал ДО с. Ирбейское ОГРН № (к/с № в РКЦ Железнодорожного района г. Красноярска в ГУ ЦБ РФ по Красноярскому краю БИК №, КПП № ИНН 7725114488) открытого 03.12.2009 на имя Шауфлер Василия Васильевича на счет № № ОАО «Россельхозбанк» Красноярский региональный филиал ДО с. Ирбейское ОГРН № (к/с № в РКЦ Железнодорожного района г. Красноярска в ГУ ЦБ РФ по Красноярскому краю БИК №, КПП №, ИНН № открыт 09.12.2009 г. на имя Глушковой Галины Николаевны.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится смерть продавца и одного покупателя.

29.11.2018 года Шауфлер В.П. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 03.12.2018 года №

На основании копий свидетельств о праве на наследство по закону после смерти Шауфлер В.П. наследниками по ? доли являются Шауфлер Андрей Васильевич и Шауфлер Василий Васильевич.

06.12.2019 года умерла Глушкова Г.Н., что подтверждается копией свидетельства о смерти от 10.12.2019 года №

Согласно ответу нотариуса Ирбейского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края Тормашовой Г.Н., после смерти Глушковой Г.Н. наследником по закону является Глушков Сергей Васильевич, которым было получено свидетельство о праве на наследство.

Имеющееся в материалах дела договор купли-продажи от 04.02.2010 года, расписка от 04.02.2010 года и ответ АО «Россельхозбанк» от 09.02.2021 года подтверждают факт продажи Глушковой Г.Н. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и получения ею денежных средств от Шауфлер В.В. и Шауфлер В.П.

Каких-либо претензий к истцам Глушкова Г.Н. при жизни не высказывала, расчет за имущество произведен полностью согласно условиям договора, иного в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли продажи от 04.02.2010 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью продавца, и, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При изложенных установленных по делу обстоятельствах, на основании приведенных норм материального права с учетом того, что государственная регистрация прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона невозможна по причине смерти продавца Глушковой Г.Н. суд пришел к выводу, что исковые требования Шауфлер В.В., Шауфлер А.В. о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шауфлер Андрея Васильевича, Шауфлер Василия Васильевича к Глушкову Сергею Васильевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 12.03.2021 года

Председательствующий                                А.Ц. Улзетуева

Копия

Судья Ирбейского районного суда                         А.Ц. Улзетуева