Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-882/2022 (2-4260/2021;) ~ М-4190/2021 от 07.12.2021

25RS0<номер>-68

Дело № 2-882/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Хаустовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленцова А. В. к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, Ленцов А.В. указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира <номер> по <адрес>. После приобретения квартиры выяснилось, что предыдущие собственники, без разрешения органа местного самоуправления, выполнили перепланировку и переустройство квартиры. Были выполнены работы по демонтажу части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение <номер>, площадью 10,8 кв.м.) и кухней (помещение <номер> площадью 5 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата>; по демонтажу ненесущей перегородки между туалетом (помещение <номер> площадью 1,1 кв.м.), ванной комнатой (помещение <номер> площадью 2 кв.м.) и коридором (помещение <номер> площадью 6,7 кв.м.) с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для увеличения площади помещения вновь организованного санузла (помещение <номер> площадью 5,4 кв.м.) за счет части коридора с устройством дополнительной гидроизоляции пола; по демонтажу ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (помещение <номер> площадью 10,8 кв.м.) и коридором (помещение <номер> площадью 6,7 кв.м.), а также между шкафом (помещение <номер> площадью 1,4 кв.м.) для организации прихожей (помещение <номер> площадью 5,8 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата>; по переносу дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (помещение <номер> площадью 17,4 кв.м.) и жилой комнатой (помещение <номер> площадью 10,8 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата>; по переносу раковины на другую стену в помещении вновь организованного санузла (помещение <номер> площадью 5,4 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата>, с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола. Перепланировка, переустройство квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания. Он обратился в администрацию г. Владивостока с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства в квартире, но ответ на свое обращение не получил. Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от <дата>.

В судебном заседании представитель Ленцова А.В. – Бойко А.А. на удовлетворении иска настаивал.

Представитель администрации г. Владивостока – Сморчкова М.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что переустройство и перепланировка квартиры не были согласованы, никто не обращался в администрацию г. Владивостока за их согласованием.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).

Пункт 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В частьи 3 ст. 29 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Ленцов А.В. является собственником квартиры по адресу<адрес>

В указанной квартире выполнены работы по переустройству и перепланировке.

При этом сведений о том, что лицо, производившее перепланировку и переустройство, обращалось за разрешением в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки, суду не представлено.

В имеющемся в материалах дела техническом паспорте квартиры <номер> в доме <номер> по <адрес> по состоянию на <дата> отражена ранее существовавшая конфигурация указанного жилого помещения, его площадь, конфигурация и площади составляющих его помещений.

Ныне существующая конфигурация жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь, конфигурация и площади составляющих его помещений отражены в техническом паспорте данной квартиры по состоянию на <дата>.

Согласно техническому паспорту от <дата>, в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству были выполнены работы по демонтажу части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение <номер> площадью 10,8 кв.м.) и кухней (помещение <номер> площадью 5 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата>; по демонтажу ненесущей перегородки между туалетом (помещение <номер> площадью 1,1 кв.м.), ванной комнатой (помещение <номер> площадью 2 кв.м.) и коридором (помещение <номер> площадью 6,7 кв.м.) с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для увеличения площади помещения вновь организованного санузла (помещение <номер> площадью 5,4 кв.м.) за счет части коридора с устройством дополнительной гидроизоляции пола; по демонтажу ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (помещение <номер> площадью 10,8 кв.м.) и коридором (помещение <номер> площадью 6,7 кв.м.), а также между шкафом (помещение <номер> площадью 1,4 кв.м.) для организации прихожей (помещение <номер> площадью 5,8 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата>; по переносу дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (помещение <номер> площадью 17,4 кв.м.) и жилой комнатой (помещение <номер> площадью 10,8 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата>; по переносу раковины на другую стену в помещении вновь организованного санузла (помещение <номер> площадью 5,4 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата>.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Грифон» Кияткина Г.Н., согласно которому работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы», Технических требований и правил проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей как в обследуемой квартире, так и во всем доме <номер> по <адрес>.

Специалистом ООО «Грифон» сделан вывод о том, что перепланировка квартиры <номер> по <адрес> не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях) и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке квартиры не затронуты.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Кияткин Г.Н. подтвердил выводы, изложенные в заключении.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению ООО «Грифон», поскольку изложенные в нем выводы мотивированы, основаны на необходимой методической и нормативной базе, а также результатах технического обследования. В судебном заседании Кияткин Г.Н. был предупрежден об уголовной ответственности, свое заключение подтвердил.

Представитель ответчика в судебном заседании выводы, изложенные в техническом обследовании, выполненном в ООО «Грифон», не опроверг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Ленцова А.В. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Ленцова А. В. удовлетворить.

    Сохранить квартиру <номер> в доме <номер> по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья Е.А. Махонина