Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2021 ~ М-522/2021 от 13.09.2021

УИД 45RS0024-01-2021-000814-93

№ 2-644/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Главщиковой А.О.,

с участием истца Сопельцевой Т.И., ее представителя по доверенности Ноздриной Е.Г.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Куликовой И.Б., Шапкиной А.Б., Сопельцева А.Б.,

рассмотрев в судебном заседании в городе Щучье 5 октября 2021 года гражданское дело по иску Сопельцевой Тамары Ивановны к Администрации Пивкинского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ноздрина Е.Г., действующая на основании доверенности от имени Сопельцевой Т.И. обратилась в Щучанский районный суд с иском к Администрации Пивкинского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру, указывая, что 49 лет назад родителями Сопельцева Б.Г. в собственность было приобретено недвижимое имущество, состоящее из квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, никто ни каких документов на квартиру не оформлял. После смерти родителей в квартире проживает семья ФИО4 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти с ним проживала его жена Сопельцева Т.И., которая фактически приняла наследство и распоряжалась всем оставшемся имуществом после смерти мужа. Земельный участок, площадью 3015 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 20.09.2010 и свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 29.06.1993, орган выдачи: Администрация Пивкинского сельсовета Щучанского района Курганской области, а также свидетельством о государственной регистрации права, наследство на земельный участок в настоящее время оформляется у нотариуса. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, нужно признать жилой дом, где находится квартира - многоквартирным. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в здании, назначением жилое, с кадастровым номером №, на кадастровом учете стоят два помещения с кадастровыми номерами № - <адрес>, № - <адрес>, собственником первого помещения является третье лицо Костюк Л.Ю., второго помещения - истец, поэтому чтобы зарегистрировать право собственности на свою квартиру, истцу, в первую очередь, нужно признать жилой дом - многоквартирным, и признать право собственности на <адрес>. И поскольку истец, владеет квартирой расположенной по адресу: Россия, <адрес>, длительное время, не от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца, никогда не выбывало, то есть владеет квартирой и земельным участком, как ее собственник, в течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий не от кого не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялись, то она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

Просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным и признать за Сопельцевой Т.И. право собственности, на квартиру общей площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель дали пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Пивкинского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменных возражений на исковое заявление суду не представлял.

Третьи лица Куликова И.Б., Шапкина А.Б., Сопельцев А.Б. в судебном заседании возражений относительного заявленного иска не имели, указывали, что они являются детьми ФИО2 и ФИО4, принимать наследство после смерти отца ФИО4, в том числе на спорную квартиру, они не желают в пользу матери ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый №, общая площадь 86,5 кв.м., назначение - жилое. Также на кадастровом учете стоит <адрес>, общая площадь 43,8 кв.м., с кадастровым номером № право не зарегистрировано. Квартира № 1 стоит на кадастровом учете, общая площадь 42,7 кв.м., кадастровый №, собственником является Костюк Л.Ю.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Костюк Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом заблаговременно.

Суд, заслушав доводы стороны иска, мнение явившихся третьих лиц, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый №, общей площадью 86,5 кв.м., назначение - жилое.

Также, на кадастровом учете стоят:

<адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером №, право не зарегистрировано;

<адрес>, общей площадь 42,7 кв.м., кадастровый №, собственником является Костюк Л.Ю.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 3015 кв.м., с разрешенной категорией: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником является ФИО4

Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданного ГУП Кургантехинвентаризация, выполненного по состоянию на 02.05.2017, по <адрес>, следует, что спорная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд признает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, каждая с отдельным входом к прилегающим к квартирам дворам, с индивидуальными земельными участками, надворными постройками и сооружениями.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Из выписок из похозяйственных книг Администрации Пивкинского сельсовета Щучанского района Курганской области, из штампа регистрации в паспорте Сопельцевой Т.И., справки № от 18.04.2017 Администрации Пивкинского сельсовета Щучанского района Курганской области, следует, что супруги ФИО2 и Б.Г. были зарегистрированы и проживали в спорной квартире с 1974 года. После смерти ФИО4, 10.01.2012, в квартире проживает Сопельцева Т.И.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от 20.09.2010, заключенного ФИО4 (покупатель) с Администрацией Пивкинского сельсовета Щучанского района (продавец), ФИО12 стал собственником земельного участка общей площадью 3015 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, указанные истцом обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет спорной квартирой сомнений у суда не вызывают.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена <адрес>

Сопельцева Т.И. являлась с 02.10.1972 супругой ФИО4 и проживала с ним по день его смерти. Куликова И.Б., Шапкина А.Б., Сопельцев А.Б. являются детьми супругов ФИО12. Иных наследников первой очереди или наследников по завещанию судом не установлено.

По информации, представленной нотариусом Щучанского нотариального округа нотариальной платы Курганской области Малюта А.В., наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области, не имеется.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При вышеуказанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░